Il rapido sviluppo degli Emirati Arabi Uniti rende il Paese promettente per gli investimenti finanziari dell’élite imprenditoriale e degli investitori. Il permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per l’acquisto di una proprietà è uno dei modi più convenienti per acquisire lo status di residente, che garantisce il diritto di risiedere, condurre affari e godere dei benefici del sistema fiscale.
La residenza negli EAU consente di accedere a una giurisdizione prestigiosa, a un’economia stabile e alla sicurezza. L’esenzione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche, la possibilità di organizzare affari internazionali e la sicurezza delle infrastrutture fanno degli Emirati una delle migliori destinazioni di investimento. Vediamo tutte le regole, i criteri obbligatori e i dettagli importanti della richiesta del permesso di residenza.
Come ottenere un permesso di soggiorno negli EAU
Il permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per l’acquisto di un immobile è un modo conveniente e comodo per ottenere il diritto di residenza legale. Gli Emirati offrono diverse possibilità per ottenere la residenza in base all’ammontare dell’investimento, al tipo di proprietà e al periodo di validità del visto. Vediamo tre modi principali per ottenere il diritto di residenza negli EAU, le loro condizioni e i loro vantaggi.
Permesso di soggiorno classico negli EAU per l’acquisto di un immobile
Un investimento immobiliare pari o superiore a 750.000 AED (~204.000 dollari) dà diritto allo status di residenza standard per due anni, rinnovabili. Un’opzione di base scelta dagli investitori interessati alla flessibilità con requisiti minimi di rinnovo.
Condizioni di base:
- soglia minima di investimento;
- pagamento completo dell’immobile (solo con un anticipo del 50% o più);
- La proprietà può essere residenziale o commerciale;
- periodo di residenza – 2 anni, con possibilità di rinnovo se l’immobile è ancora di proprietà.
Il processo di registrazione del permesso di soggiorno prevede il coinvolgimento personale del richiedente in tutte le fasi principali. La domanda può essere presentata alla Direzione generale della residenza e degli affari esteri (GDRFA) o con il supporto di agenzie specializzate in immigrazione.
I vantaggi della residenza standard includono la possibilità di vivere negli EAU e di utilizzare i servizi bancari, ma questo visto non dà diritto a lavorare senza un permesso di lavoro separato.
Visto di residenza negli EAU per proprietà per 10 anni
Per gli acquirenti interessati a un soggiorno a lungo termine nel Paese, esiste un visto d’oro per gli immobili negli Emirati Arabi Uniti. Viene rilasciato per 10 anni. Questa opzione offre maggiori vantaggi rispetto al visto standard.
Termini chiave:
- costo minimo dell’oggetto – 2 000 000 AED (~545 000 $);
- possibilità di richiedere un prestito per l’alloggio (a differenza del permesso di soggiorno di breve durata);
- il diritto di affittare un alloggio senza perdere lo status di residente;
- possibilità di ottenere un permesso di soggiorno negli EAU per una famiglia (coniugi, figli, genitori).
L’opzione è conveniente per gli investitori che considerano l’acquisto di immobili non solo come un’opportunità per ottenere lo status di residenza, ma anche come una fonte di reddito passivo. I titolari del Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti non sono obbligati a rimanere nel Paese tutto l’anno, è sufficiente visitare gli Emirati una volta ogni sei mesi.
Peculiarità del permesso di soggiorno a Dubai in caso di acquisto di un appartamento
La capitale è considerata il centro finanziario e di investimento della regione, il che rende interessanti gli investimenti immobiliari a Dubai.
Punti chiave che è importante tenere a mente:
- il prezzo dell’appartamento deve soddisfare le condizioni minime per il permesso di soggiorno – a partire da 750.000 AED;
- Il mercato di Dubai offre proprietà già pronte e progetti in costruzione; la richiesta del visto è possibile solo dopo il completamento della costruzione;
- il permesso di soggiorno consente di gestire un’attività commerciale, ma non di svolgere un’attività lavorativa ufficiale senza un permesso separato;
- La peculiarità di Dubai è la rapida rivalutazione dei prezzi degli immobili, che rende l’acquisto di una casa un investimento redditizio.
Per richiedere un visto, è necessario ottenere l’approvazione del Dipartimento del Territorio di Dubai e passare attraverso il processo di registrazione GDRFA.
Come richiedere un permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per una famiglia quando si acquista un immobile
Un depositante che ha ottenuto un permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile può legalizzare la residenza di parenti stretti. Questo vale per i visti standard a breve termine e per il Golden Visa.
Condizioni di base:
- Possibilità di sponsorizzare coniuge, figli e genitori;
- Il reddito del richiedente deve soddisfare i requisiti per il mantenimento di una famiglia;
- ottiene lo status di residente per lo stesso periodo di tempo del titolare del visto principale.
Questa opzione è particolarmente apprezzata dagli imprenditori che considerano gli Emirati come luogo di residenza permanente.
Quali proprietà scegliere per ottenere un permesso di soggiorno negli EAU
La scelta dell’oggetto dell’investimento per il permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile dipende dallo scopo dell’investimento: residenza personale, affitto o uso commerciale. È importante tenere conto della liquidità, della crescita potenziale del valore e della convenienza della registrazione della residenza.
Appartamenti in moderni quartieri residenziali
Offrono infrastrutture sviluppate, layout convenienti e un’elevata domanda di affitto.
I migliori quartieri:
- Dubai Marina – grattacieli di pregio, vista sul mare, yacht club.
- Downtown Dubai è il centro della città, vicino al Burj Khalifa.
- Business Bay – infrastruttura commerciale sviluppata, centri per uffici.
Il costo minimo è di 750.000 AED (204.000 dollari).
Ville in comunità recintate
La scelta per una vita familiare e per un investimento a lungo termine. Le ville offrono spazio, comfort e privacy.
Quartieri popolari:
- Palm Jumeirah – ville con spiaggia privata.
- Arabian Ranches è un quartiere per famiglie con scuole internazionali.
- Emirates Hills – palazzi di lusso con vista sui campi da golf.
Per l’UAE Gold Visa, l’importo dell’investimento deve essere di 2.000.000 AED (545.000 dollari).
Proprietà commerciale
L’investimento in uffici, spazi commerciali e proprietà alberghiere produce rendimenti del 10-12% all’anno.
Siti prospettici:
- Uffici a Business Bay e DIFC – ricercati da aziende internazionali.
- Aree commerciali di Dubai Mall, Mall of the Emirates – ad alta affluenza.
- Gli appartamenti degli hotel di Palm Jumeirah sono un flusso costante di affittuari.
Conclusione
La registrazione del permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile è un modo affidabile per ottenere lo status di residente in un Paese con un’economia sviluppata e offerte favorevoli per gli investitori. Tre schemi principali per ottenere la residenza consentono di scegliere l’opzione più adatta, tenendo conto del proprio budget e dei propri obiettivi.
Investire in immobili negli Emirati Arabi Uniti è ancora un investimento stabile e affidabile. Inoltre, non solo assicura il diritto di vivere, ma garantisce anche un reddito stabile. Dato il rapido sviluppo della regione, questi investimenti stanno diventando ancora più interessanti per gli investitori.
