Le développement rapide des Émirats arabes unis rend le pays prometteur pour les investissements financiers de l’élite des affaires et des investisseurs. Un permis de résidence aux Émirats arabes unis lors de l’achat d’un bien immobilier est l’un des moyens les plus pratiques d’acquérir le statut de résident, qui donne le droit de vivre, de faire des affaires et de profiter des avantages du système fiscal.
La résidence aux Émirats arabes unis donne accès à une juridiction prestigieuse, à une économie stable et à la sécurité. L’exonération de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, la possibilité d’organiser des affaires internationales et l’infrastructure sécurisée font des Émirats l’une des meilleures destinations pour les investissements. Examinons toutes les règles, les critères obligatoires et les détails importants de la demande de permis de résidence.
Comment obtenir un permis de séjour aux Émirats arabes unis ?
L’obtention d’un permis de séjour aux Émirats arabes unis lors de l’achat d’une propriété est un moyen abordable et pratique d’obtenir le droit de résider légalement dans le pays. Les Émirats offrent plusieurs possibilités d’obtenir la résidence en fonction du montant de l’investissement, du type de propriété et de la période de validité du visa. Examinons les trois principaux moyens d’obtenir le droit de résidence aux Émirats arabes unis, leurs conditions et leurs avantages.
Permis de séjour classique aux EAU pour l’achat d’un bien immobilier
Un investissement immobilier de 750 000 AED (~204 000 $) ou plus permet d’obtenir le statut de résident standard pour deux ans, renouvelable. Il s’agit d’une option de base choisie par les investisseurs intéressés par la flexibilité et les exigences minimales en matière de renouvellement.
Conditions de base :
- seuil minimum d’investissement ;
- le paiement intégral du bien (hypothèque uniquement avec un acompte de 50 % ou plus) ;
- La propriété peut être résidentielle ou commerciale ;
- Période de résidence – 2 ans, renouvellement possible si le bien est toujours détenu.
La procédure d’enregistrement du permis de séjour implique une participation personnelle du demandeur à toutes les étapes clés. La demande peut être déposée auprès de la Direction générale du séjour et des affaires étrangères (GDRFA) ou avec l’appui d’agences spécialisées dans l’immigration.
Les avantages de la résidence standard comprennent la possibilité de vivre aux Émirats arabes unis et d’utiliser les services bancaires, mais ce visa ne vous permet pas de travailler sans un permis de travail distinct.
Visa de résident des Émirats arabes unis pour un bien immobilier pendant 10 ans
Pour les acheteurs souhaitant séjourner à long terme dans le pays, il existe un visa d’or des Émirats arabes unis pour la propriété. Il est délivré pour une durée de 10 ans. Cette option offre plus d’avantages que le visa standard.
Termes clés :
- coût minimum de l’objet – 2 000 000 AED (~545 000 $) ;
- possibilité de demander un prêt au logement (contrairement au permis de séjour de courte durée) ;
- le droit de louer un logement sans perdre le statut de résident ;
- possibilité d’obtenir un permis de séjour aux EAU pour une famille (époux, enfants, parents).
Cette option convient aux investisseurs qui considèrent l’achat de biens immobiliers non seulement comme une occasion d’obtenir le statut de résident, mais aussi comme une source de revenus passifs. Les détenteurs du Golden Visa des Émirats arabes unis ne sont pas obligés de rester dans le pays toute l’année ; il suffit de se rendre aux Émirats une fois tous les six mois.
Particularités du permis de séjour à Dubaï en cas d’achat d’un appartement
La capitale est considérée comme le centre financier et d’investissement de la région, ce qui rend l’investissement dans l’immobilier à Dubaï attrayant.
Points clés qu’il est important de prendre en considération :
- le prix de l’appartement doit remplir les conditions minimales pour l’obtention d’un permis de séjour – à partir de 750 000 AED ;
- Le marché de Dubaï propose des propriétés prêtes à l’emploi et des projets en cours de construction. La demande de visa n’est possible qu’après l’achèvement de la construction ;
- un permis de séjour vous permet de gérer une entreprise, mais pas d’occuper un emploi officiel sans permis distinct ;
- La particularité de Dubaï est l’appréciation rapide des prix de l’immobilier, ce qui fait de l’achat d’une maison un investissement rentable.
Pour demander un visa, vous devez être approuvé par le Dubai Land Department et passer par la procédure d’enregistrement auprès du GDRFA.
Comment demander un permis de séjour aux Émirats arabes unis pour une famille lors de l’achat d’une propriété ?
Un déposant qui a obtenu un permis de séjour aux Émirats arabes unis lors de l’achat d’un bien immobilier peut légaliser la résidence de ses proches parents. Cela vaut pour les visas standard de courte durée et pour le Golden Visa.
Conditions de base :
- Possibilité de parrainer le conjoint, les enfants, les parents ;
- Les revenus du demandeur doivent être suffisants pour subvenir aux besoins d’une famille ;
- se voit accorder le statut de résident pour la même durée que le titulaire du visa principal.
Cette option est particulièrement appréciée des entrepreneurs qui considèrent les Émirats comme un lieu de résidence permanente.
Quelles propriétés choisir pour obtenir un permis de séjour aux EAU ?
Le choix de l’objet de l’investissement pour le permis de séjour aux Émirats arabes unis lors de l’achat d’un bien immobilier dépend du but de l’investissement : résidence personnelle, location ou usage commercial. Il est important de tenir compte de la liquidité, de la croissance potentielle de la valeur et de la facilité d’enregistrement de la résidence.
Appartements dans des quartiers résidentiels modernes
Ils offrent des infrastructures développées, des aménagements pratiques et une forte demande locative.
Les meilleurs quartiers :
- Dubaï Marina – gratte-ciel haut de gamme, vue sur la mer, clubs nautiques.
- Downtown Dubai est le centre de la ville, à proximité du Burj Khalifa.
- Business Bay – infrastructure commerciale développée, centres de bureaux.
Le coût minimum est de 750 000 AED (204 000 $).
Villas dans des communautés fermées
Le choix de la vie familiale et de l’investissement à long terme. Les villas offrent espace, confort et intimité.
Quartiers populaires :
- Palm Jumeirah – villas avec plages privées.
- Arabian Ranches est un quartier pour les familles avec des écoles internationales.
- Emirates Hills – demeures de luxe surplombant des terrains de golf.
Pour le visa d’or des Émirats arabes unis, le montant de l’investissement doit être supérieur à 2 000 000 AED (545 000 $).
Immobilier d’entreprise
Les investissements dans les bureaux, les espaces commerciaux et les hôtels rapportent 10 à 12 % par an.
Sites prospectifs :
- Bureaux à Business Bay et au DIFC – recherchés par les entreprises internationales.
- Zones commerciales de Dubai Mall, Mall of the Emirates – forte fréquentation.
- Les appartements dans les hôtels de Palm Jumeirah attirent de nombreux locataires.
Conclusion
L’enregistrement d’un permis de séjour aux Émirats arabes unis lors de l’achat d’un bien immobilier est un moyen fiable d’obtenir le statut de résident dans un pays dont l’économie est développée et qui propose des offres avantageuses aux investisseurs. Trois régimes principaux d’obtention de la résidence vous permettent de choisir l’option la plus appropriée, en tenant compte de votre budget et de vos objectifs.
Investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis reste un investissement stable et fiable. En outre, il garantit non seulement le droit de vivre, mais aussi un revenu stable. Compte tenu du développement rapide de la région, ces investissements deviennent encore plus attrayants pour les investisseurs.
