недвижимость в Дубае

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Ипотека в ОАЭ для иностранцев: все, что нужно знать перед сделкой

Главная страница » blog » Ипотека в ОАЭ для иностранцев: все, что нужно знать перед сделкой

Объединенные Арабские Эмираты стабильно входят в число стран с наиболее привлекательным рынком жилой и коммерческой недвижимости. Покупка апартаментов или виллы в Дубае стала не только статусным вложением, но и способом получения пассивного дохода. Однако при всей финансовой доступности далеко не каждый экспат готов оплатить полную стоимость объекта сразу. В таких случаях актуальным решением становится ипотека в ОАЭ для иностранцев.

Местные финансовые учреждения предлагают кредитные продукты не только резидентам, но и зарубежным покупателям. И хотя список условий будет отличаться от классической местного жилищного кредита — возможность оформить заем на покупку жилья открыта официально и доступна большинству категорий иностранных граждан.

Что предлагают кредиторы?

Банковская структура Эмиратов давно адаптировались под потребности международных клиентов. Ипотека для иностранцев в Дубае выдается как под уже готовую недвижимость, так и под строящиеся объекты. Базовые параметры отличаются в зависимости от банка и статуса заемщика. Стандартно срок кредитования составляет от 5 до 25 лет, а минимальная сумма — от 500 000 дирхамов.

На рынке представлены как местные, так и международные кредитные организации. Наиболее популярные — Emirates NBD Bank, Mashreq, HSBC. Банковская структура предлагает понятные условия, онлайн-расчеты и англоязычное сопровождение сделки. Уровень одобрения напрямую зависит от финансового положения заемщика, качества документации и соответствия базовым требованиям.

Основные требования оформления ипотеки в ОАЭ для иностранцев

Перед оформлением договора важно ознакомиться с особенностями, ограничениями и механизмом одобрения. Рассмотрим ключевые параметры, влияющие на возможность получения займа:

  • требования к заемщику — наличие стабильного дохода, трудового контракта, подтвержденной кредитной истории;
  • первоначальный взнос — от 20 до 25% от стоимости здания, в зависимости от банка и типа жилья;
  • условия ипотеки в Дубае для иностранцев — процентная ставка от 3,5% годовых, возможна как фиксированная, так и плавающая модель;
  • срок кредитования — от 5 до 25 лет с возможностью досрочного погашения;
  • ограничения — кредит на жилье доступен только на объекты в специально отведенных Freehold-зонах.

Выбор банковского учреждения и кредитной программы зависит от цели покупки: собственное проживание, сдача в аренду или инвестиция в рост стоимости. В любом случае потребуется наличие финансовой подушки и стабильного дохода.

Что входит в процесс покупки недвижимости в рассрочку?

Процедура подачи заявки организована максимально прозрачно. Большинство операций, включая загрузку документов и расчет условий, возможно провести онлайн. Тем не менее, оформление ипотеки в ОАЭ для иностранцев требует подготовки: необходимо собрать и перевести бумаги, получить предварительное одобрение и выбрать собственность, соответствующую правилам. 

Пакет бумаг стандартный, но может варьироваться в зависимости от гражданства заявителя, выбранного кредитора и формы занятости. Многие банки Дубая предлагают разные условия, поэтому важно заранее уточнить нюансы. Также важно учитывать, что оформление происходит только через лицензированного брокера или аккредитованного представителя. Перечень основных требований представлен ниже:

  • документы для ипотеки — копия паспорта, виза или Emirates ID, подтверждение дохода (справка с места работы, налоговая декларация), банковские выписки за 6 месяцев;
  • подтверждение занятости — трудовой контракт или лицензия на бизнес, если заемщик — самозанятый;
  • выбор недвижимости в ОАЭ для иностранцев — собственность должна находиться в зоне, разрешенной для покупки экспатами;
  • оценка здания — обязательная процедура в банке для расчета стоимости и условий кредитования;
  • платежеспособность — кредитор проверяет не только доход, но и общую долговую нагрузку, включая текущие кредиты и обязательства.

После предоставления всей информации и получения одобрения происходит подписание соглашения и передача аванса продавцу. Далее объект переходит в залог до полного погашения ипотечного кредита. Завершение сделки фиксируется в земельном департаменте, после чего собственник получает документы на жилье.

Дополнительные особенности

Получить ипотеку в ОАЭ для иностранцев возможно только при соблюдении формальных требований, но процесс отличается лояльностью и скоростью. От подачи заявки до получения одобрения проходит в среднем от 5 до 10 рабочих дней. Отказ возможен лишь при наличии серьезных нарушений в документации или критически низкой платежеспособности.

Ограничения распространяются и на тип объекта: большинство финансовых компаний не кредитуют коммерческие помещения и старый жилой фонд. Преимущество отдается современным комплексам с прозрачным правовым статусом.

Для покупателей, решивших купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку, доступен выбор между фиксированной ставкой (на 1–3 года) и плавающей (привязанной к базовой ставке Центрального банка). Некоторые кредиторы предлагают комбинированные схемы, где ставка меняется поэтапно.

Заключение

Оформление ипотеки в ОАЭ для иностранцев — доступный и проработанный инструмент для покупки жилья, особенно в инвестиционно-привлекательных регионах. Рынок стабилен, процентные ставки прогнозируемы, а нерезиденты могут рассчитывать на прозрачную процедуру с минимальными бюрократическими барьерами.

Процесс оформления включает подачу заявки, сбор пакета документов, оценку собственности и подписание контракта. Большинство банков — включая HSBC, Emirates NBD Bank, Mashreq — активно работают с зарубежными клиентами и предлагают адаптированные продукты.

Среди ключевых требований к заемщику — платежеспособность, корректный выбор объекта, первоначальный взнос и предоставление подтверждающих бумаг. При соблюдении всех условий ипотека для иностранцев в Дубае становится удобным инструментом для приобретения жилья без полной оплаты сразу.

Связанные сообщения

Какие расходы ждут инвестора при покупке недвижимости в Дубае: полный обзор затрат

Приобретение собственности в ОАЭ может показаться простым вложением, особенно на фоне отсутствия налога на доходы. Но любая сделка в Эмиратах сопровождается обязательными финансовыми тратами. Расходы при покупке недвижимости в Дубае включают в себя не только оплату объекта, но и десятки дополнительных сборов и пошлин. И если покупатель заранее не изучит систему, бюджет может неожиданно вырасти на 8–10%.

Для грамотного планирования стоит разобрать структуру затрат — от официальных платежей в государственные органы до скрытых комиссий и страхования. Особенно актуально для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость Дубая.

Обязательные сборы и комиссии

Любая сделка с жильем сопровождается четко прописанными расходами. Они регулируются на уровне государства и не зависят от того, покупается ли жилье у застройщика или на вторичке. Рассмотрим параметры подробнее:

  • регистрационный сбор — 4% от стоимости объекта, перечисляется в Земельный департамент;
  • административный сбор — фиксированная сумма, обычно около 580 дирхам;
  • комиссия агенту — 2% от цены;
  • свидетельство о регистрации права собственности — оплачивается отдельно, сумма около 250 дирхам;
  • нотариальное сопровождение — в зависимости от компании и сложности сделки.

Перечисленные траты при покупке собственности обязательны. Их оплата необходима для завершения регистрации и получения всех прав на объект.

Ипотека и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае

Если приобретение жилья происходит с привлечением банковского кредита, список расходов существенно расширяется. Помимо основного платежа за объект, покупателю предстоит учесть ряд дополнительных затрат, сопровождающих процесс оформления финансирования. Так, взимается сбор за ипотеку, составляющий 0,25% от общей суммы займа. 

Кроме того, банки требуют проведения обязательной оценки недвижимости, стоимость которой может достигать 3 500 дирхам. Обязательным условием также становится страхование имущества — его сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от характеристик объекта и условий страховой компании. 

Отдельно оплачивается регистрация ипотечного соглашения в Земельном департаменте, а также юридические и нотариальные издержки, сопровождающие сделку. 

Такие меры обеспечивают прозрачность операций и соответствие всем правовым нормам, что особенно важно для банков. Именно поэтому инвестору необходимо заранее уточнить структуру кредита и связанные с ним обязательства, особенно если он — не резидент ОАЭ. 

При этом покупатели с подтвержденным доходом и положительной кредитной историей могут рассчитывать на более лояльные условия от банков, включая сниженные ставки и гибкие сроки выплаты.

Непрямые расходы при покупке недвижимости и скрытые затраты на жилье в Дубае

Кроме обязательных платежей, существует категория затрат, которые редко указываются в буклетах застройщиков. Однако их необходимо учитывать при планировании бюджета. К скрытым расходам при покупке недвижимости в Дубае относятся:

  • переоформление счетов DEWA (электричество и вода);
  • депозиты на коммунальные услуги — возвращаются не всегда;
  • техническое обслуживание комплекса;
  • услуги юристов и переводчиков;
  • плата за выдачу электронных карт доступа, парковки и сервисы от управляющей компании;
  • налог на переход права собственности — входит в регистрационный сбор, но в некоторых договорах указывается отдельно.

Платежи могут добавить к финальной стоимости несколько тысяч дирхам, особенно если жилье расположено в премиум-сегменте с развитой инфраструктурой.

Какие документы стоит подготовить заранее

Чтобы избежать срывов и задержек на этапе приобретения помещения, рекомендуется заранее подготовить весь необходимый пакет документов, что не только ускорит процесс, но и позволит избежать лишних расходов, связанных с просрочками или дополнительными комиссиями. 

В перечень обязательных бумаг входит действующий заграничный паспорт — потребуется как копия, так и оригинал. Также необходимо предоставить предварительное соглашение с продавцом или застройщиком, особенно если сделка находится на этапе резервации. В случае оформления покупки с привлечением ипотечного кредита банк затребует подтверждение доходов. 

Для иностранных граждан обязательным условием становится наличие переведенных и нотариально заверенных документов, соответствующих требованиям местного законодательства. Кроме того, до начала сделки подается заявка на регистрацию в Земельный департамент, что напрямую влияет на расходы при покупке недвижимости в Дубае.

Даже при участии агента часть документов придется заполнять лично, и от их корректного оформления напрямую зависит срок получения официального свидетельства о праве собственности.

Инвестиции в собственность: что нужно знать о форматах жилья

Разные типы объектов — студии, апартаменты, виллы — предполагают разный уровень затрат. К примеру, при приобретении студии в готовом доме расходы будут ниже, чем при инвестиции в объект на стадии строительства. Стоимость годового обслуживания также варьируется: для высокобюджетных вилл — выше, чем у обычных квартир.

Инвестиции в недвижимость Дубая выгодны, если заранее выбрать формат с минимальными эксплуатационными затратами. Особенно важно для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду и получать стабильный доход.

Итоговая сумма расходов

В среднем расходы при покупке недвижимости составляют от 7 до 9% от стоимости объекта в Дубае. Основную часть составляют регистрационный сбор и агентская комиссия. При ипотеке добавляются банковские сборы. Пренебрежение статьями может привести к увеличению бюджета и задержке с оформлением.

Перед тем как приступить к сделке, стоит составить смету — с учетом всех платежей, включая сборы за ипотеку, коммунальные депозиты, административный сбор и услуги юриста. Такой подход позволит точно понимать итоговую стоимость владения.

Расходы при покупке недвижимости в Дубае: выводы

Полноценное понимание структуры расходов при покупке недвижимости в Дубае позволяет избежать неожиданных трат. Независимо от того, оформляется ли сделка на личные средства или с использованием ипотеки, покупатель сталкивается с обязательными комиссиями и сборами. Каждый инвестор, планирующий инвестиции в недвижимость, должен учитывать как прямые, так и косвенные траты. Правильный финансовый расчет — залог спокойной сделки и эффективного владения активом в одном из самых стабильных рынков Ближнего Востока.

Читать

Как получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости: способы и условия для инвесторов

Стремительное развитие Объединенных Арабских Эмиратов делает страну перспективной для финансовых вложений деловой элиты и инвесторов. ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — один из удобных способов приобрести резидентский статус, обеспечивающий право на проживание, ведение бизнеса и пользование преимуществами налоговой системы.

Резиденция в ОАЭ обеспечивает доступ к престижной юрисдикции, стабильной экономике и безопасности. Освобождение от налога на доходы физических лиц, возможность организовать международный бизнес и обеспеченная инфраструктура превращают эмираты в одно из лучших направлений для капиталовложений. Рассмотрим все правила, обязательные критерии и важные детали оформления вида на жительство.

Способы получения вида на жительство в ОАЭ

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — доступный и удобный способ обрести право на законное проживание. Эмираты предусматривают несколько возможностей оформления резидентства исходя из суммы вложений, типа недвижимости и срока действия визы. Разберем три ключевых способа получения права на проживание ОАЭ, их условия и плюсы.

Классический ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

Инвестирование в недвижимость на сумму от 750 000 дирхамов (~204 000 $) позволяет получить стандартный резидентский статус на два года с возможностью продления. Базовый вариант, который выбирают инвесторы, заинтересованные в гибкости с минимальными требованиями к продлению.

Основные условия:

  • минимальный порог вложений;
  • полная оплата недвижимости (ипотека только с первоначальным взносом от 50%);
  • недвижимость может быть жилой или коммерческой;
  • срок резидентства — 2 года, продление возможно при сохранении собственности.

Процесс регистрации ВНЖ предусматривает личное участие заявителя на всех ключевых этапах. Подать заявку можно в Генеральное управление по вопросам резидентства и иностранных дел (GDRFA) или при поддержке агентств, специализирующихся на иммиграции.

Преимущества стандартного резидентства включают возможность жить в ОАЭ и пользоваться банковскими услугами, но такая виза не дает права на работу без оформления отдельного трудового разрешения.

Резидентская виза ОАЭ за недвижимость на 10 лет

Для покупателей, заинтересованных в долгосрочном пребывании в стране, предусмотрена Золотая виза ОАЭ за недвижимость. Она выдается на 10 лет. Данный вариант дает больше преимуществ по сравнению со стандартной визой.

Ключевые условия:

  • минимальная стоимость объекта — 2 000 000 AED (~545 000 $);
  • возможность оформления жилищного кредита (в отличие от краткосрочного ВНЖ);
  • право на сдачу жилья в аренду без потери статуса резидента;
  • возможность получить ВНЖ в ОАЭ для семьи (супруги, дети, родители).

Вариант удобен для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости не только как возможность оформить резидентский статус, но и как источник пассивного дохода. Владельцы Золотой визы ОАЭ не обязаны оставаться на территории страны круглый год, достаточно посещать эмираты раз в шесть месяцев.

Особенности ВНЖ в Дубае в случае приобретения квартиры

Столица считается финансовым и инвестиционным центром региона, что делает инвестиции в недвижимость Дубая привлекательными.

Основные моменты, которые важно учитывать:

  • цена квартиры должна соответствовать минимальным условиям для ВНЖ – от 750 000 AED;
  • рынок Дубая предлагает готовые объекты и проекты на стадии строительства, оформление визы возможно только после завершения строительства;
  • вид на жительство дает право на ведение бизнеса, но не на официальное трудоустройство без отдельного разрешения;
  • особенность Дубая — быстрое удорожание недвижимости, что делает покупку жилья выгодной инвестицией.

Для оформления визы необходимо получить одобрение Департамента земельных ресурсов Дубая и пройти процедуру регистрации в GDRFA.

Как оформить ВНЖ в ОАЭ для семьи при покупке недвижимости

Вкладчик, оформивший вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости, может легализовать проживание близких родственников. Это актуально для стандартных краткосрочных виз и для Золотой визы.

Основные условия:

  • возможность спонсировать супруга/супругу, детей, родителей;
  • доход заявителя должен соответствовать требованиям для содержания семьи;
  • выдается резидентский статус на тот же срок, что и у основного держателя визы.

Этот вариант особенно популярен среди предпринимателей, которые рассматривают эмираты как место постоянного проживания.

Какие объекты недвижимости выбрать для получения ВНЖ в ОАЭ

Выбор инвестиционного объекта для ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости зависит от цели инвестирования: личное проживание, сдача в найм или коммерческое использование. Важно учитывать ликвидность, потенциальный рост стоимости и удобство оформления резидентства.

Апартаменты в современных жилых кварталах 

Предлагают развитую инфраструктуру, удобные планировки и высокий спрос на аренду.

Лучшие районы:

  1. Dubai Marina — премиальные высотки, вид на море, яхт-клубы.
  2. Downtown Dubai — центр города, рядом с Бурдж-Халифой.
  3. Business Bay — развитая деловая инфраструктура, офисные центры.

Минимальная стоимость — 750 000 AED (204 000 $).

Виллы в закрытых сообществах

Выбор для семейного проживания и долгосрочных инвестиций. Виллы обеспечивают пространство, комфорт и приватность.

Популярные районы:

  1. Palm Jumeirah — виллы с собственными пляжами.
  2. Arabian Ranches — район для семей с международными школами.
  3. Emirates Hills — элитные особняки с видом на гольф-поля.

Для Золотой визы ОАЭ сумма вложений должна быть от 2 000 000 AED (545 000 $).

Коммерческая недвижимость

Инвестирование в офисы, торговые площади и гостиничную недвижимость приносит доходность 10-12% годовых.

Перспективные объекты:

  1. Офисы в Business Bay и DIFC — востребованы международными компаниями.
  2. Торговые площади в Dubai Mall, Mall of the Emirates — высокая проходимость.
  3. Гостиничные апартаменты в Palm Jumeirah — стабильный поток арендаторов.

Заключение

Оформление ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — надежный способ получить резидентский статус в стране с развитой экономикой и выгодными предложениями для инвесторов. Три основные схемы получения резидентства позволяют выбрать наиболее подходящий вариант с учетом бюджета и целей.

Инвестирование в недвижимость ОАЭ по-прежнему является стабильным и надежным капиталовложением. Более того, оно не только обеспечивает право на проживание, но и гарантирует стабильный доход. Учитывая стремительное развитие региона, такие инвестиции становятся еще более привлекательными для инвесторов.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.