недвижимость в Дубае

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Последние новости, обзоры и полезная информация

Все, что вы хотели знать о переезде в ОАЭ на ПМЖ из России

Переезд в ОАЭ на ПМЖ из России открывает перед россиянами уникальные перспективы для профессионального роста, улучшения уровня жизни и культурного обогащения. Объединенные Арабские Эмираты — страна, сочетающая ультрасовременные технологии и древние традиции, что делает ее привлекательным местом для миграции. Прежде чем принять такое решение, важно глубоко изучить особенности проживания в государстве, доступные визовые программы и условия адаптации.

Особенности жизни в ОАЭ: что важно знать перед переездом на ПМЖ из России

Жизнь Эмиратах кардинально отличается от привычного уклада в России. Эта страна предлагает не только самый высокий уровень безопасности и безналоговую экономику, но и культурные нормы, требующие уважения и адаптации.

В государстве преобладают исламские традиции, что влияет на повседневность. Например, в общественных местах строго соблюдаются правила дресс-кода, особенно для женщин. Употребление алкоголя возможно только в лицензированных заведениях, а поведение в праздничные дни регулируется местными законами. Важно отметить, что в крупных городах, таких как Дубай и Абу-Даби, обычаи более гибкие, что облегчает адаптацию для мигрантов.

Комфортный уровень жизни — ключевой фактор привлекательности. Эмираты предлагают качественную медицину, образование, инфраструктуру и развлечения мирового уровня. Но стоимость проживания — одна из самых высоких в мире. Например:

  1. Аренда жилья в Дубае: от 3 000 до 5 000 дирхамов за квартиру-студию (820–1 370 долларов).
  2. Продукты питания: обед в кафе среднего уровня стоит около 50 дирхамов (14 долларов).
  3. Транспорт: проезд в метро начинается от 3 дирхамов (0,8 долларов), что относительно доступно.

Основные типы виз для получения постоянного места жительства в Арабских Эмиратах

Переезд в ОАЭ на ПМЖ из России требует наличия долгосрочной визы. Несмотря на отсутствие классического статуса, страна предлагает несколько вариантов длительного пребывания.

Золотая виза ОАЭ

Формат предоставляет право на 10-летнее проживание. Программа предназначена для инвесторов, предпринимателей, высококвалифицированных специалистов и студентов с выдающимися достижениями. Условия получения: инвестиции от 2 миллионов дирхамов в недвижимость или навыки в востребованных отраслях, таких как IT, медицина или инженерия.

ВНЖ за покупку недвижимости

Этот вид визы доступен при приобретении объекта стоимостью от 1 миллиона дирхамов. Владельцы такой собственности получают право на временное проживание, которое обновляется каждые 2-3 года.

Рабочая виза

Трудовая миграция — один из самых распространённых способов получить ВНЖ в Эмиратах. Работодатель предоставляет необходимые документы, а после трудоустройства оформляется резидентское разрешение.

Виза для фрилансеров

Эта программа активно поддерживает специалистов, работающих удалённо. Формат подходит для программистов, дизайнеров, маркетологов. Для оформления необходимо подтвердить профессиональный статус и доход.

Сравнение эмиратов для жизни и работы: что стоит за переездом в ОАЭ на ПМЖ из России

Каждый эмират предлагает уникальные условия для мигрантов. Выбор зависит от целей релокации: карьера, комфортное проживание или бизнес.

Дубай: экономический центр

Дубай известен, как мировой деловой и туристический центр. Здесь находятся международные компании, банки и инвестиционные фонды.

  1. Преимущества: высокая зарплата, развитая инфраструктура, международное сообщество.
  2. Недостатки: высокая стоимость аренды и интенсивный ритм жизни.

Абу-Даби: культурная столица

Абу-Даби предлагает больше возможностей для семейного проживания, благодаря спокойной атмосфере и качественным государственным услугам.

  1. Преимущества: стабильность, высокая заработная плата в государственных секторах.
  2. Недостатки: ограниченные развлечения по сравнению с Дубаем.

Шарджа: бюджетный выбор

Шарджа привлекательна для тех, кто ищет доступное жилье. Здесь строгие законы, но эмират близок к Дубаю.

  1. Преимущества: низкая стоимость аренды, удобное расположение.
  2. Недостатки: строгие социальные правила.

Плюсы переезда в ОАЭ на ПМЖ из России

Одно из самых больших преимуществ — отсутствие налогов на доходы физических лиц. В стране нет подоходного налога, что позволяет мигрантам сохранять большую часть заработка. Для компаний также действуют привлекательные налоговые условия, что делает государство центром для бизнеса и инвестиций. Это преимущество особенно актуально для предпринимателей и высокооплачиваемых специалистов, которые могут максимально использовать свой доход.

Высокий уровень безопасности

ОАЭ занимает лидирующие позиции по уровню безопасности. Государство строго контролирует правопорядок, что делает его идеальным местом для жизни семей. Уровень преступности в стране один из самых низких в мире. Полиция оперативно реагирует на любые инциденты, а камеры видеонаблюдения установлены практически на каждом шагу.

Развитая инфраструктура

Современные больницы с высококвалифицированным персоналом, удобный общественный транспорт, включая метро и автобусы, а также школы и университеты мирового уровня — всё это делает эмираты удобными для проживания. Дубай и Абу-Даби славятся инновационными подходами к урбанистике: здесь возводятся небоскрёбы, создаются искусственные острова и развиваются умные технологии.

Привлекательный климат

Зима отличается мягкостью и комфортом. Температура редко опускается ниже 20 градусов, что привлекательно для пляжного отдыха круглый год. Для любителей солнца и моря переезд в ОАЭ на ПМЖ станет настоящим подарком, особенно учитывая длинные зимы в России.

Возможности для карьерного роста

Эмираты активно развиваются в таких отраслях, как IT, медицина, инженерия и финансы. Высокий спрос на квалифицированных специалистов создаёт отличные условия для карьерного роста. Кроме того, крупные международные компании размещают свои офисы в ОАЭ, предлагая конкурентоспособные зарплаты и условия труда.

Минусы переезда в ОАЭ на ПМЖ из России

Лето в стране может быть экстремально жарким. Температура часто превышает 40 градусов, а влажность делает пребывание на улице практически невозможным. В этот период люди предпочитают находиться в помещениях с кондиционерами, что накладывает ограничения на активный образ жизни.

Культурные ограничения

ОАЭ — исламское государство, где местные традиции играют ключевую роль в общественной жизни. Например, существуют строгие ограничения на публичное проявление чувств, употребление алкоголя и дресс-код. Для комфортного пребывания мигрантам необходимо уважать местные обычаи и соблюдать законы, что может потребовать определённого уровня адаптации.

Заключение

Переезд в ОАЭ на ПМЖ из России открывает перед россиянами возможности для карьерного роста, финансовой стабильности и высокого уровня жизни. Необходимо учитывать особенности проживания в стране, культурные различия и требования визовых программ. Эмираты готовы предложить уникальный опыт, сочетающий современность и традиции, но успех адаптации зависит от тщательной подготовки и выбора подходящего региона.

Читать

Ипотека в ОАЭ для иностранцев: все, что нужно знать перед сделкой

Объединенные Арабские Эмираты стабильно входят в число стран с наиболее привлекательным рынком жилой и коммерческой недвижимости. Покупка апартаментов или виллы в Дубае стала не только статусным вложением, но и способом получения пассивного дохода. Однако при всей финансовой доступности далеко не каждый экспат готов оплатить полную стоимость объекта сразу. В таких случаях актуальным решением становится ипотека в ОАЭ для иностранцев.

Местные финансовые учреждения предлагают кредитные продукты не только резидентам, но и зарубежным покупателям. И хотя список условий будет отличаться от классической местного жилищного кредита — возможность оформить заем на покупку жилья открыта официально и доступна большинству категорий иностранных граждан.

Что предлагают кредиторы?

Банковская структура Эмиратов давно адаптировались под потребности международных клиентов. Ипотека для иностранцев в Дубае выдается как под уже готовую недвижимость, так и под строящиеся объекты. Базовые параметры отличаются в зависимости от банка и статуса заемщика. Стандартно срок кредитования составляет от 5 до 25 лет, а минимальная сумма — от 500 000 дирхамов.

На рынке представлены как местные, так и международные кредитные организации. Наиболее популярные — Emirates NBD Bank, Mashreq, HSBC. Банковская структура предлагает понятные условия, онлайн-расчеты и англоязычное сопровождение сделки. Уровень одобрения напрямую зависит от финансового положения заемщика, качества документации и соответствия базовым требованиям.

Основные требования оформления ипотеки в ОАЭ для иностранцев

Перед оформлением договора важно ознакомиться с особенностями, ограничениями и механизмом одобрения. Рассмотрим ключевые параметры, влияющие на возможность получения займа:

  • требования к заемщику — наличие стабильного дохода, трудового контракта, подтвержденной кредитной истории;
  • первоначальный взнос — от 20 до 25% от стоимости здания, в зависимости от банка и типа жилья;
  • условия ипотеки в Дубае для иностранцев — процентная ставка от 3,5% годовых, возможна как фиксированная, так и плавающая модель;
  • срок кредитования — от 5 до 25 лет с возможностью досрочного погашения;
  • ограничения — кредит на жилье доступен только на объекты в специально отведенных Freehold-зонах.

Выбор банковского учреждения и кредитной программы зависит от цели покупки: собственное проживание, сдача в аренду или инвестиция в рост стоимости. В любом случае потребуется наличие финансовой подушки и стабильного дохода.

Что входит в процесс покупки недвижимости в рассрочку?

Процедура подачи заявки организована максимально прозрачно. Большинство операций, включая загрузку документов и расчет условий, возможно провести онлайн. Тем не менее, оформление ипотеки в ОАЭ для иностранцев требует подготовки: необходимо собрать и перевести бумаги, получить предварительное одобрение и выбрать собственность, соответствующую правилам. 

Пакет бумаг стандартный, но может варьироваться в зависимости от гражданства заявителя, выбранного кредитора и формы занятости. Многие банки Дубая предлагают разные условия, поэтому важно заранее уточнить нюансы. Также важно учитывать, что оформление происходит только через лицензированного брокера или аккредитованного представителя. Перечень основных требований представлен ниже:

  • документы для ипотеки — копия паспорта, виза или Emirates ID, подтверждение дохода (справка с места работы, налоговая декларация), банковские выписки за 6 месяцев;
  • подтверждение занятости — трудовой контракт или лицензия на бизнес, если заемщик — самозанятый;
  • выбор недвижимости в ОАЭ для иностранцев — собственность должна находиться в зоне, разрешенной для покупки экспатами;
  • оценка здания — обязательная процедура в банке для расчета стоимости и условий кредитования;
  • платежеспособность — кредитор проверяет не только доход, но и общую долговую нагрузку, включая текущие кредиты и обязательства.

После предоставления всей информации и получения одобрения происходит подписание соглашения и передача аванса продавцу. Далее объект переходит в залог до полного погашения ипотечного кредита. Завершение сделки фиксируется в земельном департаменте, после чего собственник получает документы на жилье.

Дополнительные особенности

Получить ипотеку в ОАЭ для иностранцев возможно только при соблюдении формальных требований, но процесс отличается лояльностью и скоростью. От подачи заявки до получения одобрения проходит в среднем от 5 до 10 рабочих дней. Отказ возможен лишь при наличии серьезных нарушений в документации или критически низкой платежеспособности.

Ограничения распространяются и на тип объекта: большинство финансовых компаний не кредитуют коммерческие помещения и старый жилой фонд. Преимущество отдается современным комплексам с прозрачным правовым статусом.

Для покупателей, решивших купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку, доступен выбор между фиксированной ставкой (на 1–3 года) и плавающей (привязанной к базовой ставке Центрального банка). Некоторые кредиторы предлагают комбинированные схемы, где ставка меняется поэтапно.

Заключение

Оформление ипотеки в ОАЭ для иностранцев — доступный и проработанный инструмент для покупки жилья, особенно в инвестиционно-привлекательных регионах. Рынок стабилен, процентные ставки прогнозируемы, а нерезиденты могут рассчитывать на прозрачную процедуру с минимальными бюрократическими барьерами.

Процесс оформления включает подачу заявки, сбор пакета документов, оценку собственности и подписание контракта. Большинство банков — включая HSBC, Emirates NBD Bank, Mashreq — активно работают с зарубежными клиентами и предлагают адаптированные продукты.

Среди ключевых требований к заемщику — платежеспособность, корректный выбор объекта, первоначальный взнос и предоставление подтверждающих бумаг. При соблюдении всех условий ипотека для иностранцев в Дубае становится удобным инструментом для приобретения жилья без полной оплаты сразу.

Читать

Что дает ВНЖ в ОАЭ: обзор ключевых преимуществ

Объединенные Арабские Эмираты стали глобальным центром для предпринимателей, инвесторов и специалистов, стремящихся к финансовой независимости. Государство предлагает нулевые налоги, высокий уровень безопасности, стабильную экономику и комфортную жизнь. Но что дает вид на жительство (ВНЖ) в ОАЭ помимо легального проживания?

Статус открывает доступ к банковским услугам, возможностям для бизнеса, долгосрочному пребыванию в стране и перспективе получения гражданства. Многие иностранцы рассматривают Эмираты как новую точку для жизни и работы, используя местное законодательство для оптимизации вложений и защиты капитала.

Как получить ВНЖ в ОАЭ?

Оформление вида на жительство в Эмиратах возможно несколькими способами. Среди наиболее популярных вариантов выделяют инвестиционные программы и бизнес-иммиграцию.

1. Открытие компании 

Регистрация бизнеса — один из самых быстрых способов получения резидентской визы. В стране действуют свободные экономические зоны, где можно открыть компанию с 100% иностранным капиталом. Для получения вида на жительство нужно зарегистрировать компанию, внести уставной капитал (если требуется) и подтвердить активность бизнеса.

2. Покупка недвижимости

Если вас интересует ВНЖ в ОАЭ для иностранцев, покупка недвижимости — один из самых доступных вариантов. Минимальная сумма вложений составляет $205 000, а за более крупные вложения можно получить долгосрочную визу на 5-10 лет.

Ограничений по выбору инвестиций нет, но важно учитывать, что жилье должно быть в собственности, а не взято в аренду.

3. Рабочий контракт

При трудоустройстве в местную компанию работодатель оформляет резидентскую визу. Вариант удобен для специалистов в IT, финансах, строительстве и гостеприимстве.

Дубай — центр инноваций и комфорта

Столица бизнеса в ОАЭ — Дубай, который привлекает экспатов уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Здесь есть школы мирового уровня, медицинские центры, современные жилые комплексы и развитый транспорт.

Город активно развивает IT-сектор, стартап-индустрию и недвижимость, что делает его привлекательным для инвесторов и специалистов.

Как продлить ВНЖ в ОАЭ?

Виза резидента оформляется на 2-10 лет, в зависимости от категории, и может быть продлена при соблюдении условий. Если житель владеет собственностью, продление разрешения на проживание возможно при сохранении права собственности. Для предпринимателей и сотрудников — при наличии активного бизнеса или трудового контракта.

Кому выгодно получать ВНЖ в ОАЭ?

Получение вида на жительство в Эмиратах открывает перед иностранцами широкие возможности для ведения бизнеса, защиты капитала и комфортной жизни. В последние годы виза для иностранцев стала особенно востребованной благодаря налоговым льготам, стабильной экономике и развитой инфраструктуре. Рассмотрим, кому выгодно получить ВНЖ и что оно дает:

  • предпринимателям — ведение бизнеса без налогов;
  • инвесторам — защита капитала и получение стабильного дохода от предприятий;
  • фрилансерам и удаленным сотрудникам — комфортная жизни в стране с высоким уровнем безопасности;
  • семьям — доступ к элитному образованию и медицинским услугам.

Выбор резидентской визы — стратегическое решение для тех, кто хочет не просто легально проживать в стране, но и пользоваться ее финансовыми и налоговыми преимуществами. Благодаря гибким условиям получения и прозрачным правилам продления ВНЖ, ОАЭ становится отличной альтернативой для экспатов и предпринимателей, которые ищут стабильность и безопасность.

Можно ли получить гражданство ОАЭ?

Эмираты традиционно считались страной, где получить гражданство практически невозможно. С 2021 года власти смягчили законодательство, позволив определенным категориям иностранцев стать полноправными гражданами. На текущий момент правительство предоставляет гражданство в исключительных случаях, и стандартные способы натурализации, привычные для других стран, здесь не действуют: 

  • за особые заслуги — возможность открыта для ученых, врачей, инженеров, выдающихся деятелей культуры и искусства;
  • через инвестиции в ОАЭ — хотя право на длительное пребывание для иностранцев можно получить через вложения, сам по себе статус не ведет к гражданству. Однако за крупные вложения в экономику страны можно рассчитывать на рассмотрение заявки;
  • через брак — иностранка, вышедшая замуж за гражданина Эмиратов, может подать на гражданство, но только спустя 10 лет брака и при соблюдении ряда условий. Для мужчин вариант невозможен — женитьба на гражданке не дает права на паспорт;
  • через долгосрочное проживание — официально нет программы натурализации для экспатов, но есть редкие случаи, когда человек, проживший в стране 30 и более лет, мог получить гражданство по особому указу правительства.

Важно понимать, что даже при выполнении всех условий окончательное решение остается за правительством страны. Тем не менее, даже без гражданства вид на жительство в Эмиратах дает резидентам массу преимуществ: доступ к банковским услугам, возможность покупки недвижимости и ведения бизнеса в стране с одной из самых стабильных экономик мира.

Что дает ВНЖ в ОАЭ: выводы

Что дает вид на жительство в стране? Свободу от взысканий, возможность вести бизнес в международной юрисдикции, доступ к премиальному рынку собственности и комфортную жизнь в одной из самых развитых стран мира.

Эмираты предлагают простые и быстрые пути получения резидентства: регистрация компании, покупка недвижимости или инвестиции. При этом условия для продления вида на жительство максимально прозрачны и удобны.

Если вам нужна финансовая стабильность, безопасность и комфортная среда для жизни, резидентство в ОАЭ — ваш лучший выбор!

Читать

Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая

Регион давно закрепил за собой репутацию одного из наиболее перспективных инвестиционных центров мира. Гибкое налоговое законодательство, масштабные инфраструктурные проекты и стабильный приток туристов создают выгодные условия для вложений. 

В статье разберем ключевые преимущества, тенденции и рекомендации для тех, кто рассматривает ОАЭ как площадку для долгосрочных капиталовложений. Также расскажем о перспективах инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая. 

Почему стоит инвестировать в коммерческие объекты

Рынок коммерческой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать активный рост, привлекая инвесторов возможностью получать высокие доходы, прозрачностью законодательства и благоприятной бизнес-средой. В первую очередь, привлекательность региона связана с возможностью получать доходность на уровне 10-12% годовых, что значительно выше, чем в большинстве развитых стран. Отсутствует налог на прибыль с аренды и прирост капитала, что делает инвестиции еще более выгодными.

Город обладает развитой инфраструктурой, которая способствует росту бизнеса, торговли и туристического потока. Простота ведения бизнеса, минимальные бюрократические процедуры и высокая ликвидность торговых площадей и офисных помещений делают Дубай идеальным местом для вложений. Стабильный спрос на аренду дополняет этот список преимуществ, так как многие международные компании стремятся разместить здесь свои представительства.

Текущие тенденции в коммерческом секторе

С каждым годом рынок коммерческой недвижимости Дубая адаптируется к меняющимся экономическим условиям. Одной из ключевых тенденций становится рост числа гибких офисов, поскольку формат коворкингов привлекает малый и средний бизнес. Увеличивается спрос на складские комплексы благодаря стремительному развитию электронной коммерции, что ведет к расширению логистической инфраструктуры.

Еще одной заметной тенденцией является активное развитие туристического сектора. Гостиницы и апарт-отели приносят стабильно высокий доход, что делает их привлекательными для инвесторов. Одновременно расширяются торговые пространства, так как спрос на торговые площади в крупных комплексах остается стабильным. Приток международных компаний способствует росту востребованности бизнес-центров и офисных помещений.

Доходность коммерческих объектов

Офисные помещения обеспечивают доход в диапазоне 7-10% годовых, а торговые центры приносят 8-12%. Гостиницы и апартаменты демонстрируют самую высокую рентабельность — от 10 до 15%, а складские комплексы позволяют иметь заработок на уровне 6-9% годовых.

Дополнительно к арендным платежам, инвесторы могут получать прибыль за счет роста стоимости активов, который составляет в среднем 5-10% в год. 

Влияние инфраструктуры на инвестиционную привлекательность

Современная инфраструктура Дубая играет ключевую роль в формировании привлекательности региона для инвесторов. Расширение сети метро и дорожных развязок улучшает доступность деловых районов, способствуя увеличению спроса на офисные помещения. Создание новых деловых кварталов приводит к росту рабочих мест, а инвестиции в туристический сектор привлекают арендаторов в гостиницы и торговые центры.

Государственная поддержка бизнеса делает ведение предпринимательской деятельности более простым и эффективным. Законодательство постоянно совершенствуется, предлагая новые льготы и стимулируя приток иностранного капитала. Эти факторы делают инвестиции в коммерческую недвижимость выгодными как для локальных, так и для международных инвесторов.

Как выбрать выгодный объект для инвестиций в Дубае?

При выборе объекта инвесторы должны учитывать ряд факторов. В первую очередь, важную роль играет местоположение. Районы Downtown, Business Bay и Dubai Marina обладают высокой ликвидностью и востребованностью среди арендаторов.

Не менее важно проанализировать спрос на аренду, чтобы выбрать наиболее перспективный объект. Также необходимо учитывать перспективы роста цен: покупка активов в развивающихся районах может дать дополнительную прибыль благодаря последующему увеличению их стоимости.

Соблюдение правовых аспектов снижает риски, связанные с владением и арендой недвижимости. Работа с профессиональными агентами и консультантами минимизирует вероятность ошибок при совершении сделок.

Основные риски инвестиций 

 Инвестору важно учитывать не только перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая, но и риски:

  • возможные изменения в законодательстве — могут повлиять на права владения и аренды;
  • рыночные колебания — стоимость объектов зависит от экономической ситуации в регионе;
  • высокая конкуренция — требует грамотного управления активами;
  • долгосрочное планирование — быстрая прибыль не всегда возможна.

Долгосрочные перспективы рынка

Развитие рынка коммерческой недвижимости Дубая во многом определяется глобальными экономическими процессами. В ближайшие годы ожидается создание новых бизнес-зон, что привлечет крупные компании и увеличит спрос на офисные помещения. Рост туристического потока поддерживает высокий спрос на гостиницы и торговые площади, делая этот сектор особенно привлекательным для инвесторов.

Инновационные технологии также оказывают влияние на рынок. Цифровизация процессов управления активами снижает затраты и упрощает взаимодействие между владельцами и арендаторами. Дополнительно, государственные реформы направлены на дальнейшее стимулирование притока инвестиций, что способствует упрощению сделок с коммерческой недвижимостью.

Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае: выводы

Высокая доходность, стабильность рынка, выгодные налоговые условия и активное развитие инфраструктуры делают этот регион идеальным направлением для долгосрочных инвестиций. Разнообразие объектов — от офисных помещений до торговых центров и гостиничных комплексов — позволяет инвесторам выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от их стратегии.

Читать

Как получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости: способы и условия для инвесторов

Стремительное развитие Объединенных Арабских Эмиратов делает страну перспективной для финансовых вложений деловой элиты и инвесторов. ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — один из удобных способов приобрести резидентский статус, обеспечивающий право на проживание, ведение бизнеса и пользование преимуществами налоговой системы.

Резиденция в ОАЭ обеспечивает доступ к престижной юрисдикции, стабильной экономике и безопасности. Освобождение от налога на доходы физических лиц, возможность организовать международный бизнес и обеспеченная инфраструктура превращают эмираты в одно из лучших направлений для капиталовложений. Рассмотрим все правила, обязательные критерии и важные детали оформления вида на жительство.

Способы получения вида на жительство в ОАЭ

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — доступный и удобный способ обрести право на законное проживание. Эмираты предусматривают несколько возможностей оформления резидентства исходя из суммы вложений, типа недвижимости и срока действия визы. Разберем три ключевых способа получения права на проживание ОАЭ, их условия и плюсы.

Классический ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

Инвестирование в недвижимость на сумму от 750 000 дирхамов (~204 000 $) позволяет получить стандартный резидентский статус на два года с возможностью продления. Базовый вариант, который выбирают инвесторы, заинтересованные в гибкости с минимальными требованиями к продлению.

Основные условия:

  • минимальный порог вложений;
  • полная оплата недвижимости (ипотека только с первоначальным взносом от 50%);
  • недвижимость может быть жилой или коммерческой;
  • срок резидентства — 2 года, продление возможно при сохранении собственности.

Процесс регистрации ВНЖ предусматривает личное участие заявителя на всех ключевых этапах. Подать заявку можно в Генеральное управление по вопросам резидентства и иностранных дел (GDRFA) или при поддержке агентств, специализирующихся на иммиграции.

Преимущества стандартного резидентства включают возможность жить в ОАЭ и пользоваться банковскими услугами, но такая виза не дает права на работу без оформления отдельного трудового разрешения.

Резидентская виза ОАЭ за недвижимость на 10 лет

Для покупателей, заинтересованных в долгосрочном пребывании в стране, предусмотрена Золотая виза ОАЭ за недвижимость. Она выдается на 10 лет. Данный вариант дает больше преимуществ по сравнению со стандартной визой.

Ключевые условия:

  • минимальная стоимость объекта — 2 000 000 AED (~545 000 $);
  • возможность оформления жилищного кредита (в отличие от краткосрочного ВНЖ);
  • право на сдачу жилья в аренду без потери статуса резидента;
  • возможность получить ВНЖ в ОАЭ для семьи (супруги, дети, родители).

Вариант удобен для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости не только как возможность оформить резидентский статус, но и как источник пассивного дохода. Владельцы Золотой визы ОАЭ не обязаны оставаться на территории страны круглый год, достаточно посещать эмираты раз в шесть месяцев.

Особенности ВНЖ в Дубае в случае приобретения квартиры

Столица считается финансовым и инвестиционным центром региона, что делает инвестиции в недвижимость Дубая привлекательными.

Основные моменты, которые важно учитывать:

  • цена квартиры должна соответствовать минимальным условиям для ВНЖ – от 750 000 AED;
  • рынок Дубая предлагает готовые объекты и проекты на стадии строительства, оформление визы возможно только после завершения строительства;
  • вид на жительство дает право на ведение бизнеса, но не на официальное трудоустройство без отдельного разрешения;
  • особенность Дубая — быстрое удорожание недвижимости, что делает покупку жилья выгодной инвестицией.

Для оформления визы необходимо получить одобрение Департамента земельных ресурсов Дубая и пройти процедуру регистрации в GDRFA.

Как оформить ВНЖ в ОАЭ для семьи при покупке недвижимости

Вкладчик, оформивший вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости, может легализовать проживание близких родственников. Это актуально для стандартных краткосрочных виз и для Золотой визы.

Основные условия:

  • возможность спонсировать супруга/супругу, детей, родителей;
  • доход заявителя должен соответствовать требованиям для содержания семьи;
  • выдается резидентский статус на тот же срок, что и у основного держателя визы.

Этот вариант особенно популярен среди предпринимателей, которые рассматривают эмираты как место постоянного проживания.

Какие объекты недвижимости выбрать для получения ВНЖ в ОАЭ

Выбор инвестиционного объекта для ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости зависит от цели инвестирования: личное проживание, сдача в найм или коммерческое использование. Важно учитывать ликвидность, потенциальный рост стоимости и удобство оформления резидентства.

Апартаменты в современных жилых кварталах 

Предлагают развитую инфраструктуру, удобные планировки и высокий спрос на аренду.

Лучшие районы:

  1. Dubai Marina — премиальные высотки, вид на море, яхт-клубы.
  2. Downtown Dubai — центр города, рядом с Бурдж-Халифой.
  3. Business Bay — развитая деловая инфраструктура, офисные центры.

Минимальная стоимость — 750 000 AED (204 000 $).

Виллы в закрытых сообществах

Выбор для семейного проживания и долгосрочных инвестиций. Виллы обеспечивают пространство, комфорт и приватность.

Популярные районы:

  1. Palm Jumeirah — виллы с собственными пляжами.
  2. Arabian Ranches — район для семей с международными школами.
  3. Emirates Hills — элитные особняки с видом на гольф-поля.

Для Золотой визы ОАЭ сумма вложений должна быть от 2 000 000 AED (545 000 $).

Коммерческая недвижимость

Инвестирование в офисы, торговые площади и гостиничную недвижимость приносит доходность 10-12% годовых.

Перспективные объекты:

  1. Офисы в Business Bay и DIFC — востребованы международными компаниями.
  2. Торговые площади в Dubai Mall, Mall of the Emirates — высокая проходимость.
  3. Гостиничные апартаменты в Palm Jumeirah — стабильный поток арендаторов.

Заключение

Оформление ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — надежный способ получить резидентский статус в стране с развитой экономикой и выгодными предложениями для инвесторов. Три основные схемы получения резидентства позволяют выбрать наиболее подходящий вариант с учетом бюджета и целей.

Инвестирование в недвижимость ОАЭ по-прежнему является стабильным и надежным капиталовложением. Более того, оно не только обеспечивает право на проживание, но и гарантирует стабильный доход. Учитывая стремительное развитие региона, такие инвестиции становятся еще более привлекательными для инвесторов.

Читать

Лучшие районы Дубая для инвестиций: где недвижимость приносит максимальный доход

Вложения в недвижимость — всегда выбор лучшего «завтра». В перспективных для инвестиций районах Дубая будущее наступает сегодня, и выбрать правильную локацию значит не только получить доходность, но и обеспечить устойчивость капиталовложений. Это город, где футуристическая архитектура сочетается с продуманной инфраструктурой и комфортом для жизни. Каждый район здесь — уникальное сочетание возможностей и преимуществ, которое может либо принести стабильный доход, либо превратить инвестицию в дорогостоящую ошибку.

Районы Дубая отличаются по уровню застройки, расположению, наличию транспортной инфраструктуры, школ, торговых центров и культурных объектов. Географическое положение определяет, насколько быстро будет расти стоимость недвижимости, какой спрос на аренду сформируется и какие перспективы откроются перед инвестором.

Какие районы Дубая подходят для инвестиций в 2024 году

В 2024 году инвестиционный климат Дубая продолжает меняться, предлагая новые возможности для тех, кто готов вкладываться в недвижимость. Выбор района для инвестиций требует тщательного анализа текущих и будущих тенденций. Важно учитывать не только стоимость объектов, но и перспективы развития инфраструктуры, уровень жизни и динамику роста цен.

Downtown Dubai

Downtown Dubai — сердце города, где расположены знаковые объекты, такие как Burj Khalifa и Dubai Mall. Это район с высокой концентрацией элитной недвижимости и развитой инфраструктурой. Инвесторы выбирают Downtown Dubai благодаря стабильному спросу на аренду и постоянному росту цен. Средняя доходность от сдачи апартаментов здесь составляет 5-7% в год.

Dubai Marina

Dubai Marina — один из самых популярных районов среди экспатов и туристов. Здесь расположены современные высотные здания, набережные, рестораны и магазины. Этот район Дубая для инвестиций особенно привлекателен для тех, кто планирует получать доход от краткосрочной аренды. Высокий туристический поток обеспечивает доходность на уровне 7-8%.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — искусственный остров, ставший символом роскоши и инноваций. Виллы и апартаменты на Palm Jumeirah обеспечивают высокую прибыль благодаря уникальному расположению и престижности местности. Средняя стоимость недвижимости здесь выше, чем в других районах, но и доходность от аренды может достигать 10% в год.

Самые прибыльные районы Дубая для инвестиций в недвижимость

В городе есть несколько районов, которые демонстрируют наивысшую доходность и привлекают внимание опытных инвесторов.

Business Bay

Business Bay — деловой район, расположенный рядом с Downtown Dubai. Здесь строятся современные офисные здания, отели и жилые комплексы. Инвесторы выбирают Business Bay благодаря его стратегическому расположению и высокому спросу на аренду среди деловых людей. Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 6-7%.

Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC — быстроразвивающаяся часть города, которая привлекает инвесторов доступными ценами на квадратные метры и высоким потенциалом роста. В этом районе строятся современные жилые комплексы, школы, магазины и парки. Средняя доходность от аренды в JVC составляет 7-8%, что делает его одним из самых прибыльных в Дубае

Deira

Deira — старый район, который переживает второе рождение благодаря масштабной реконструкции. Инвесторы могут приобрести здесь недвижимость по сравнительно низким ценам и рассчитывать на высокую доходность от аренды. Средняя прибыль составляет 8-9%, а развитие инфраструктуры обещает дальнейший рост цен.

Инвестиции в новостройках: преимущества и перспективы

Современные технологии строительства, гарантии от застройщиков и высокий уровень качества делают новостройки идеальным выбором для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции.

Преимущества:

  1. Современные технологии: использование новейших материалов и технологий обеспечивает высокую энергоэффективность и долговечность зданий.
  2. Гарантии качества: застройщики предлагают гарантийное обслуживание, что снижает риски для инвесторов.
  3. Гибкие условия оплаты: покупка новостроек часто сопровождается рассрочкой или льготными условиями финансирования.

Перспективные районы:

  1. Dubai Creek Harbour: район на побережье, где строятся современные жилые комплексы с видом на залив.
  2. Meydan: развивающиеся часть города с роскошными виллами и апартаментами.
  3. Arabian Ranches 3: новый этап популярного проекта с таунхаусами и виллами.

Районы Дубая для инвестиций, подходящие для русских

Дубай давно стал привлекательным направлением для инвесторов из России благодаря своему высокому уровню жизни, благоприятному налоговому режиму и развитой инфраструктуре. Многие районы города особенно подходят для русскоязычных инвесторов из-за наличия русских школ, сообществ и привычного уровня комфорта.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR — один из самых популярных районов для русскоязычных экспатов. Здесь расположены современные жилые комплексы, набережные с ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями. Благодаря близости к морю и развитой инфраструктуре, JBR идеально подходит для долгосрочного проживания и инвестиций в недвижимость.

Dubai Marina

Dubai Marina привлекает инвесторов из России своей динамичностью и высоким уровнем комфорта. Район известен своими небоскрёбами, яхт-клубами и торговыми центрами. Здесь также находятся русские школы и культурные центры, что делает район особенно удобным для семей с детьми.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — символ роскоши и инноваций, который также пользуется популярностью у инвесторов из России. Виллы и апартаменты на этом искусственном острове обеспечивают высокий уровень комфорта и престижности. Благодаря уникальному расположению и высокому спросу на аренду, доходность может достигать 10% в год.

Заключение

Инвестиции в недвижимость перспективных районов Дубая — надёжный способ увеличить капитал, создать пассивный доход и обеспечить себе стабильное будущее. Город будущего предлагает широкий выбор локаций, каждая из которых обладает уникальными преимуществами. От роскошных вилл на Palm Jumeirah до динамичных апартаментов в Downtown Dubai — каждый инвестор может найти идеальный объект для своих целей.

Читать

Где в Дубае купить элитную недвижимость: обзор лучших локаций

Элитная недвижимость в Дубае привлекает инвесторов со всего мира благодаря интересной архитектуре, высоким стандартам жизни и впечатляющим возможностям для роста капитала. Мегаполис предлагает разнообразные варианты жилья — от пентхаусов с панорамным видом на просторы Дубая до эксклюзивных вилл на берегу Персидского залива. Уникальность рынка дополняется развитой инфраструктурой, делающей каждый район особенным.

Downtown Dubai: центр роскоши и возможностей

Downtown Dubai — сердце мегаполиса, где сосредоточены главные достопримечательности. Здесь возвышается Burj Khalifa, самый высокий небоскрёб мира, а рядом раскинулся Dubai Mall — один из крупнейших торговых центров. Район предлагает просторные пешеходные зоны и широкий выбор ресторанов.

Преимущества для инвесторов:

  1. Локация. Расположение рядом с деловыми центрами и туристическими зонами обеспечивает стабильный спрос на аренду.
  2. Транспорт. Отличная доступность метро, автобусных маршрутов и главных магистралей.
  3. Развлечения. Большой выбор мероприятий — от концертов в Dubai Opera до шоу фонтанов у Burj Khalifa.
  4. Жильё. Цены на апартаменты начинаются от 1,5 миллионов дирхамов (около 400 000 долларов), а роскошные пентхаусы оцениваются в 20 миллионов дирхамов (5,4 миллиона долларов).
  5. Рентабельность. Сдача элитной недвижимости Дубая приносит доход до 8% годовых.

Для кого подойдёт

Район подходит деловым людям, которые ищут удобное расположение рядом с офисами, ресторанами и инфраструктурой. В Downtown Dubai работают крупнейшие компании, включая международные корпорации, что делает его особенно привлекательным для топовых специалистов. Важную роль играет доступ к ключевым транспортным артериям города, включая станцию метро и широкие магистрали. Кроме того, район славится богатым выбором апартаментов премиум-класса, где каждый объект предлагает высокий уровень комфорта.

Dubai Marina: стиль жизни у воды

Где в Дубае купить элитную недвижимость: обзор лучших локацийDubai Marina представляет собой уникальное сочетание комфорта и престижного образа жизни. Набережная Marina Walk очаровывает атмосферой, где среди пальм и яркого освещения расположились стильные кафе, элитные рестораны и бутики известных брендов. Привлекательность района усиливают современные жилые комплексы, предлагающие апартаменты с высокими потолками и панорамными окнами, что создаёт ощущение простора и близости к природе. Локация часто становится выбором экспатов и туристов благодаря развитой инфраструктуре, доступу к яхт-клубам и близости к ключевым деловым зонам. Постоянный спрос на аренду элитной недвижимости сохраняется за счёт уникального расположения и высокого уровня сервиса, который делают Dubai Marina одной из главных жемчужин Дубая.

Типы недвижимости

В Dubai Marina можно приобрести виллы, апартаменты с видом на воду или элитный пентхаус. Цены на апартаменты стартуют от 1,2 миллионов дирхамов (около 330 000 долларов), а пентхаусы оцениваются в 15 миллионов дирхамов (4 миллиона долларов). Район считается одним из лучших для инвестиций в недвижимость класса люкс в Дубае.

Преимущества для инвесторов:

  1. Экономический потенциал. Район демонстрирует стабильный рост цен на недвижимость на 5-7% ежегодно благодаря постоянному спросу.
  2. Транспортная доступность. Удобное сообщение с остальными районами Дубая через метро и автомобильные магистрали.
  3. Инфраструктура. Жилые комплексы включают бассейны, фитнес-центры и зоны отдыха, что делает их привлекательными для арендаторов.
  4. Доходность. Сдача апартаментов в аренду приносит доход до 8% годовых, что является одним из самых высоких показателей на рынке.
  5. Социальная среда. Локация популярна среди экспатов, благодаря чему жильё всегда пользуется высоким спросом.

Palm Jumeirah: остров мечты

Palm Jumeirah — искусственный остров в форме пальмы, который стал визитной карточкой города. Здесь расположены знаменитые виллы, эксклюзивные отели и курорт Atlantis The Palm. Архитектура элитного района Дубая впечатляет масштабами и инновациями, а недвижимость на острове остаётся востребованной даже среди мировых знаменитостей.

Особенности Palm Jumeirah:

  1. Уникальный ландшафт. Доступ к частным пляжам и виллам с видом на море создаёт эксклюзивные условия для жизни.
  2. Инфраструктура. Элитные рестораны, бутики, спа-центры и спортивные клубы делают район самодостаточным.
  3. Привлекательность для инвесторов. Рост стоимости недвижимости в среднем на 5-7% ежегодно за счёт высокого спроса.
  4. Удобство передвижения. Развитая сеть дорог и доступ к ключевым транспортным маршрутам.
  5. Престиж. Район остаётся выбором звёзд и предпринимателей благодаря уровню приватности и роскоши.

Почему выбирают инвесторы

Высокий статус, приватность и потрясающие виды на море делают Palm Jumeirah одним из самых престижных мест для покупки жилья. Средняя стоимость вилл составляет 10 миллионов дирхамов (2,7 миллиона долларов), а пентхаусы оцениваются в 25 миллионов дирхамов (6,8 миллиона долларов). Инвесторы выбирают локацию за долгосрочный рост стоимости объектов.

Emirates Hills: загородный оазис в мегаполисе

Emirates Hills считается самым престижным загородным районом. Здесь находятся закрытые комплексы с огромными земельными участками, частными садами и гольф-клубами мирового уровня. Локация идеально подойдёт для тех, кто ценит приватность и тишину, но не хочет покидать пределы мегаполиса.

Особенности Emirates Hills:

  1. Просторные участки. Владельцы элитной недвижимости могут наслаждаться большими земельными территориями, что редко встречается в Дубае.
  2. Гольф-клубы. Поля мирового уровня, включая Montgomerie Golf Club, привлекают любителей престижного спорта.
  3. Безопасность. Район оборудован современной системой охраны с круглосуточным видеонаблюдением и ограниченным доступом.
  4. Эксклюзивные виллы. Каждая отличается индивидуальным дизайном и использованием премиальных материалов.
  5. Престижное окружение. Район облюбовали представители высшего общества, бизнесмены и звёзды мировой величины, что создаёт элитарную атмосферу.

Ценовой сегмент

Цены на виллы в Emirates Hills варьируются от 20 до 100 миллионов дирхамов (5,4–27 миллионов долларов). Этот район привлекает состоятельных инвесторов, которые ищут эксклюзивную недвижимость класса люкс в Дубае для проживания или долгосрочных вложений. Большие земельные участки обеспечивают максимальную приватность, а элитные гольф-клубы предлагают возможность наслаждаться спортом мирового уровня. В Emirates Hills также развита система безопасности с круглосуточным видеонаблюдением и ограниченным доступом, что делает район идеальным для семей с детьми.

Заключение

Palm Jumeirah: остров мечтыЭлитная недвижимость в Дубае предлагает уникальные возможности для тех, кто ищет надёжные инвестиции и высокий уровень жизни. Стабильный рост цен, доходность от аренды до 10% и развитая инфраструктура делают этот рынок одним из самых привлекательных в мире.

 

Читать

Как выбрать и купить квартиру в Дубае: районы, цены, юридические аспекты

В последние годы Дубай переживает настоящий бум на рынке недвижимости, что обусловлено сочетанием выгодных условий для иностранцев и стремительно развивающейся инфраструктуры. Инвестирование в жилье здесь может принести ощутимую прибыль благодаря растущим ценам и спросу на аренду. Но как правильно купить квартиру в Дубае, чтобы избежать ошибок? В этой статье разберем все нюансы — от выбора района до юридических аспектов, чтобы каждая деталь процесса стала понятной.

Как выбрать лучший район, чтобы удачно купить квартиру в Дубае

Город контрастов: здесь небоскребы и современные технологии сочетаются с традиционными кварталами и уютными зелеными районами. При выборе района для покупки квартиры в Дубае важно учесть, чего именно ожидаете от своего нового дома: высокий уровень роскоши, доступность транспортной инфраструктуры или тишина и уединение.

Downtown Dubai: сердце города

Настоящая визитная карточка города. Здесь находится знаменитый Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр The Dubai Mall и танцующие фонтаны. Квартиры в этом районе стоят дороже, средняя цена за квадратный метр — около 25 000 AED. Однако преимущества очевидны: невероятные виды, богатая инфраструктура и престижный статус.

Dubai Marina: для любителей моря

Если мечтаете купить квартиру в Дубае с видом на море, то Dubai Marina — идеальный выбор. Средняя цена за объект — около 18 000 AED за квадратный метр. Район известен своими прогулочными набережными, множеством ресторанов и активной ночной жизнью. Здесь идеально жить тем, кто ценит высокий уровень комфорта и активный образ жизни.

Jumeirah Village Circle: семейный уют

Для тех, кто ищет тишину и уют, Jumeirah Village Circle (JVC) — отличное решение. Средняя цена квартиры — около 12 000 AED за квадратный метр. Здесь расположены парки, школы и развлекательные зоны для детей, что делает JVC популярным среди семей.

Особенности жизни в популярных районах Дубая

Каждая часть города предлагает уникальные преимущества, и выбор зависит от личных предпочтений:

  1. Downtown Dubai: идеален для тех, кто хочет быть в центре событий и наслаждаться самыми лучшими видами на город.
  2. Dubai Marina: подойдёт для любителей моря и активной ночной жизни.
  3. Jumeirah Village Circle: прекрасно подходит для семей, благодаря инфраструктуре, ориентированной на детей и тишину.

Варианты настолько разнообразны, что каждый найдет здесь что-то для себя.

Цены на квартиры в Дубае: от чего зависит стоимость?

Как выбрать и купить квартиру в Дубае: районы, цены, юридические аспектыСтоимость недвижимости зависит от множества факторов: район, тип здания, вид из окна, инфраструктура рядом. Например, в престижных частях города, таких как Downtown или Dubai Marina, цены выше из-за близости к основным достопримечательностям и статусности. В менее популярных районах, таких как JVC, стоимость будет ниже, что делает их хорошим вариантом для тех, кто ищет комфорт по разумной цене.

Юридические аспекты: как безопасно купить квартиру в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранцев максимально упрощён. Однако стоит учитывать несколько важных моментов, чтобы оформить сделку законно.

Пошаговый процесс покупки:

  1. Выбор недвижимости: найдите квартиру, которая интересует, и договоритесь с продавцом о цене.
  2. Предварительный договор: заключите соглашение о намерениях, также известное как Memorandum of Understanding (MOU).
  3. Оплата депозита: обычно это 10% от стоимости квартиры.
  4. Проверка документов: проверка документов продавца и недвижимости — важный этап. На этом шаге рекомендуется обратиться в агентство недвижимости в Дубае для профессиональной помощи.
  5. Регистрация сделки: после окончательного согласования сделки её нужно зарегистрировать в Департаменте Земель Дубая (DLD).

Для того чтобы завершить покупку недвижимости в Дубае, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт покупателя.
  2. Подписанный Memorandum of Understanding (MOU).
  3. Копия визы (если имеется).
  4. Подтверждение финансовых средств или ипотечное соглашение.

Эти документы помогут пройти все этапы сделки без проблем и оформить право собственности на квартиру.

Налоги на недвижимость в Дубае

В городе отсутствует налог на доходы физических лиц, что делает его привлекательным для инвесторов. Но при покупке недвижимости взимается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости жилья, который необходимо оплатить в Департаменте Земель Дубая. Это обязательный налог, который упрощает процесс регистрации и делает его прозрачным.

Финансирование покупки: ипотека и инвестиции

Финансирование покупки квартиры в Дубае можно осуществить как за собственные средства, так и с помощью ипотеки. Местные банки предлагают ипотечные кредиты на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% для резидентов и 25% для нерезидентов.

Ипотека на недвижимость в Дубае: что нужно знать?

Для оформления ипотечного кредита потребуются:

  1. Паспорт и подтверждение доходов.
  2. Кредитная история.
  3. Подтверждение первоначального взноса.

Процентные ставки на ипотеку варьируются от 3% до 5% годовых в зависимости от банка и условий кредита. Перед подписанием договора важно изучить все условия и, при необходимости, проконсультироваться с финансовым советником.

Стоит ли инвестировать в жилье в Дубае?

Средняя доходность от сдачи в аренду здесь составляет 6-8% годовых, что значительно выше, чем во многих других городах. Кроме того, правительство Дубая активно поддерживает инвесторов, предлагая виды на жительство для покупателей недвижимости стоимостью от 750 000 AED.

Заключение

Финансирование покупки: ипотека и инвестицииПокупка жилой недвижимости в городе контрастов — выгодное вложение, которое сочетает в себе высокий уровень комфорта, престиж и перспективы роста стоимости объекта. Чтобы купить квартиру в Дубае и сделать это безопасно, важно следовать пошаговому процессу, учитывать юридические аспекты и внимательно выбирать район. Город предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций.

Читать

Не только Дубай: где еще в ОАЭ можно купить недвижимость

Дубай уже давно стал синонимом престижной недвижимости в ОАЭ. Высокие небоскребы, роскошные виллы и бурлящая жизнь привлекают миллионы, но многие забывают о том, что Объединенные Арабские Эмираты — не только Дубай. Объекты представлены множеством интересных и перспективных локаций за его пределами, которые могут предложить что-то уникальное каждому — от любителей культурного досуга до тех, кто ищет тихий уголок на берегу моря.

Абу-Даби: центр культуры и высоких технологий

Абу-Даби — столица ОАЭ и по праву считается культурным центром страны. Город предлагает жильё премиального класса с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Здесь активно развиваются высокотехнологичные районы, такие как Масдар-Сити, с фокусом на экологические инновации. Покупка жилья в ОАЭ именно здесь позволяет получить доступ к качественному образованию и медицине, а также удобным транспортным связям. Это выбор для тех, кто ценит высокий уровень жизни и готов инвестировать в недвижимость, которая обеспечит комфорт и престиж.

Цены на недвижимость в Абу-Даби в 2024 году

Стоимость варьируется в зависимости от типа жилья и его расположения. В 2024 году цены на квартиры начинаются от 800 тысяч дирхамов за однокомнатную в районе Reem Island, тогда как стоимость вилл в престижных районах, таких как Saadiyat Island, может достигать 10 миллионов дирхамов. Цены на недвижимость в ОАЭ в Абу-Даби более стабильны по сравнению с Дубаем, что делает этот город отличным выбором для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции.

Недвижимость в ОАЭ у моря

Абу-Даби предлагает множество вариантов недвижимости с видом на море, которые ничем не уступают Дубаю. Saadiyat Island и Al Raha Beach считаются самыми популярными районами: доступ к частным пляжам, элитным школам и торговым центрам, что делает их идеальными для семейного проживания. Здесь более спокойный темп жизни и меньшая плотность населения, что также привлекает покупателей.

Популярные районы:

  1. Saadiyat Island: идеально для тех, кто хочет жить рядом с культурными достопримечательностями, такими как Лувр Абу-Даби.
  2. Yas Island: отличное место для любителей активного отдыха, рядом находятся аквапарки и аттракционы.
  3. Al Raha Beach: район, сочетающий в себе роскошные квартиры и удобную инфраструктуру.

Шарджа: оптимальный выбор для семей

Не только Дубай: где еще в ОАЭ можно купить недвижимостьШарджа — семейный центр, который привлекает своей более доступной стоимостью жизни и развитой инфраструктурой для семей. Квартиры в ОАЭ в Шардже предлагаются по ценам, которые стартуют от 500 тысяч дирхамов за двухкомнатную. На дома здесь большой спрос благодаря широким зелёным зонам и наличию школ мирового уровня, что делает Шарджу идеальным выбором для семей, которые ценят комфорт и безопасность.

Лучшие места для покупки недвижимости в ОАЭ в Шардже

Город предлагает такие районы, как Al Khan и Al Majaz. Они отличаются близостью к школам, паркам и общественным пространствам. Al Majaz, например, находится рядом с живописной набережной, что делает его популярным среди семей с детьми. Районы Шарджи также славятся более спокойной обстановкой и традиционной культурной атмосферой, в отличие от соседнего Дубая.

Инвестиции: перспективы и выгода

Недвижимость в ОАЭ для инвестиций в Шардже привлекает многих благодаря низким налогам и стабильным доходам от аренды. Стоимость аренды здесь ниже рыночной, но стабильный поток арендаторов, состоящий в основном из семей, обеспечивает постоянный доход. Недвижимость в ОАЭ для сдачи в аренду в городе — преимущественно большие квартиры и дома, которые привлекательны для потенциальных клиентов, ищущих просторное жильё по адекватной цене.

Рас-эль-Хайма: курортный рай и выгодные цены

Купить недвижимость в ОАЭ в Рас-эль-Хайме — отличное решение для тех, кто ищет спокойствие и уединение. Стоимость здесь значительно ниже, чем в Дубае и Абу-Даби. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 400-500 тысяч дирхамов, что делает город доступным вариантом для инвесторов с ограниченным бюджетом. Этот эмират предлагает невероятные виды на горы и море, что привлекательно для тех, кто ценит природу и спокойствие.

Виллы и апартаменты в ОАЭ: что выбрать?

Выбор зависит от бюджета и предпочтений. В Рас-эль-Хайме апартаменты идеально подходят для тех, кто ищет доступное жильё с минимальными затратами на обслуживание. Виллы, напротив, обеспечивают больший комфорт и пространство, а также часто включают частные бассейны и сады. Районы Al Hamra Village и Mina Al Arab предлагают различные типы площади для разных категорий покупателей, и оба славятся пляжами и курортной атмосферой.

Курортный стиль жизни в Рас-эль-Хайме

Эмират идеально подходит для тех, кто мечтает о курортной жизни круглый год. Он предлагает множество резортов и пляжных зон, которые делают его привлекательным для инвесторов. Недвижимость в ОАЭ в 2024 году в Рас-эль-Хайме будет особенно выгодна для тех, кто планирует сдавать жильё туристам. Al Marjan Island — один из самых популярных районов для тех, кто ищет метры у моря, с отличным доступом к инфраструктуре и развлечениям.

Преимущества проживания в Рас-эль-Хайме:

  1. Спокойная атмосфера и близость к природе.
  2. Доступные цены на жилплощадь.
  3. Курортный стиль жизни с постоянным доступом к пляжам и развлечениям.

Заключение

Абу-Даби: центр культуры и высоких технологийПокупка недвижимости в ОАЭ — хорошее решение для тех, кому нравится не только Дубай. Абу-Даби, Шарджа и Рас-эль-Хайма предлагают отличные условия и возможности для каждого типа покупателей. Будь то культурное и высокотехнологичное развитие Абу-Даби, семейный уют Шарджи или курортная расслабленность Рас-эль-Хаймы — каждый эмират предлагает свои преимущества. Вложение в недвижимость в ОАЭ может стать отличным выбором для тех, кто ценит качество жизни и ищет новые перспективы для роста.

 

Читать

Причины вложить деньги в покупку недвижимости Дубая

Дубай превратился в символ стремительного роста и надежности для инвесторов, став глобальным инвестиционным хабом. С каждым годом его инфраструктура становится все более развитой, а инвестиционные возможности — шире. Недвижимость в Дубае привлекает внимание инвесторов по всему миру благодаря разнообразию объектов и выгодным условиям.

Налоговые преимущества: инвестируйте без лишней бюрократии

Страна привлекает инвесторов отсутствием налогов на доходы и собственность. Нет налога на прирост капитала и НДС на большинство сделок с квадратными метрами, что делает его привлекательным для желающих защитить свои активы и увеличить капитал. Инвестирование в недвижимость ОАЭ дает возможность избежать сложной налоговой системы и получать доход в полном объеме.

Другие преимущества

  1. Возможность получения Золотой визы для долгосрочного проживания. При вложении в жилье определённой стоимости инвесторы могут получить Золотую визу, предоставляющую право на долгосрочное проживание в ОАЭ. Это открывает доступ к множеству привилегий, включая возможность вести бизнес и пользоваться развитой инфраструктурой страны.
  2. Престижные объекты на побережье Персидского залива. Инвестирование во владения у моря позволяет не только наслаждаться видом на залив, но и гарантирует высокую ликвидность и престижность объекта. Здания одни из самых востребованных среди арендаторов и покупателей, что обеспечивает стабильный доход.
  3. Гибкие условия оплаты и рассрочка. Многие застройщики предлагают привлекательные условия оплаты, включая рассрочку на несколько лет с минимальными процентными ставками. Это делает инвестиции доступными для более широкого круга покупателей, снижая финансовую нагрузку и делая покупку элитной собственности реальной даже для тех, у кого нет полной суммы сразу.

Золотая виза: откройте двери в будущее

Инвестирование в недвижимость предоставляет возможность получения Золотой визы Дубая, что позволяет проживать в ОАЭ длительное время. Это отличное решение для тех, кто планирует развивать бизнес в регионе или просто наслаждаться комфортной жизнью. Золотая виза также открывает возможность свободного передвижения по странам Залива и улучшает качество жизни благодаря легкому доступу ко всем преимуществам.

Вид на Персидский залив: инвестиции, которые радуют глаз

Причины вложить деньги в покупку недвижимости ДубаяНедвижимость у моря на побережье Персидского залива в Дубае впечатляет расположением и престижем. Такие объекты предлагают захватывающий вид и высокий уровень ликвидности. Инвесторы получают не только актив, приносящий доход, но и возможность наслаждаться видом на залив, который всегда в цене.

Элитное жилье: особенности

Виллы и апартаменты от ведущих застройщиков предлагают эксклюзивный дизайн, первоклассную инфраструктуру и высокий уровень безопасности. Такие объекты остаются востребованными даже в условиях экономической нестабильности, что делает их идеальным выбором для долгосрочных инвестиций.

Особенности элитной недвижимости:

  1. Высокое качество строительства и эксклюзивный дизайн. Элитные виллы в Дубае отличаются использованием высококачественных строительных материалов и первоклассной отделки. Эксклюзивные дизайнерские решения делают каждую виллу или апартамент уникальными. Архитекторы и дизайнеры, привлекаемые к созданию этих объектов, имеют международное признание, что обеспечивает соответствие недвижимости мировым стандартам качества.
  2. Престижное расположение и развитая инфраструктур. Элитная недвижимость располагается в наиболее престижных районах города, как Пальма Джумейра, Марина и Даунтаун. Это обеспечивает владельцам легкий доступ к пляжам, торговым центрам, ресторанам и другим объектам инфраструктуры мирового класса. Районы также славятся высокой безопасностью и наличием удобств, которые делают жизнь комфортной и роскошной.
  3. Стабильный доход от сдачи в аренду. Метры пользуются большим спросом среди арендаторов, особенно экспатов и туристов, что обеспечивает стабильный доход от сдачи в аренду. Высокий уровень обслуживания и востребованность таких объектов позволяют получать доход выше среднего по рынку, что делает вложения в элитную недвижимость Дубая отличным источником пассивного дохода.

Дубай как центр для бизнеса

Стратегическое положение города связывает Европу, Азию и Африку. Развитая инфраструктура, свободные экономические зоны и поддержка бизнеса со стороны государства — подходящее место для роста компании. Вложение в коммерческие помещения позволяет открыть двери для международного сотрудничества и создать стабильный источник дохода.

Развитие бизнеса в Дубае поддерживается разнообразными инициативами, которые включают льготы на налогообложение, доступ к инфраструктуре мирового уровня и широкий круг потенциальных партнеров. Это место, где предпринимательство действительно может процветать. Многие международные компании выбирают ОАЭ, чтобы укрепить позиции на рынке, и собственность играет ключевую роль в этом процессе.

Инвестиции в будущее: вторичная недвижимость в Дубае

Отличный вариант для тех, кто хочет получить готовый объект без необходимости ждать завершения строительства. Высокая ликвидность и привлекательные цены делают такие вложения особенно интересными для тех, кто ищет стабильные активы.

Кроме того, вторичка зачастую располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. Это открывает доступ к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим объектам, которые делают жизнь комфортной. Инвестирование в такие объекты также позволяет избегать многих рисков, связанных со строительством новых комплексов, и предоставляет возможность незамедлительного получения дохода от сдачи в аренду.

Недвижимость в Дубае в рассрочку: доступ к престижу без финансовых стрессов

Приобретение в беспроцентный кредит предоставляет уникальную возможность стать владельцем элитного жилья без колоссальной нагрузки на бюджет. Гибкие условия оплаты и минимальные процентные ставки позволяют инвесторам планировать расходы, сохраняя доступ к премиальным объектам.

Многие застройщики предлагают специальные условия рассрочки, что позволяет начать с минимальными первоначальными затратами. Программа рассрочки может быть индивидуально настроена под каждого покупателя, обеспечивая удобный график выплат и небольшие проценты.

Заключение

Недвижимость в Дубае в рассрочку: доступ к престижу без финансовых стрессовНедвижимость в Дубае — не только актив, но и возможность обеспечить себе стабильное будущее. Отсутствие налогов, получение «Золотой визы», престижные объекты у моря и развитая инфраструктура делают город идеальным для долгосрочных вложений.

Читать

Оставьте свои контактные данные

Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных