Tudo o que queria saber sobre a mudança para os EAU para residência permanente a partir da Rússia

Há muito que o Dubai é sinónimo de propriedade de prestígio nos EAU. Os arranha-céus altos, as moradias luxuosas e a vida agitada atraem milhões de pessoas, mas muitos esquecem-se de que os Emirados Árabes Unidos não são apenas o Dubai. Existem muitos locais excitantes e em ascensão fora do Dubai que têm algo único para oferecer a todos, desde os entusiastas da cultura até aos que procuram um canto tranquilo junto ao mar.

Abu Dhabi: um centro de cultura e alta tecnologia

Abu Dhabi é a capital dos Emirados Árabes Unidos e é justamente considerada o centro cultural do país. A cidade oferece habitação de primeira classe com uma localização conveniente e infra-estruturas desenvolvidas. Distritos de alta tecnologia, como Masdar City, estão a desenvolver-se ativamente aqui, com foco na inovação ambiental. Comprar uma casa nos EAU aqui permite-lhe ter acesso a educação e medicina de qualidade, bem como a ligações de transportes convenientes. É uma escolha para aqueles que apreciam um elevado nível de vida e estão prontos para investir numa propriedade que lhes proporcione conforto e prestígio.

Preços dos imóveis em Abu Dhabi em 2024

O custo varia consoante o tipo de habitação e a sua localização. Em 2024, os preços dos apartamentos começam em 800 000 AED para um quarto no bairro de Reem Island, enquanto as moradias em zonas de prestígio como Saadiyat Island podem custar até 10 milhões de AED. Os preços dos imóveis em Abu Dhabi, nos Emirados Árabes Unidos, são mais estáveis do que no Dubai, o que faz desta cidade uma excelente escolha para quem está a planear investimentos a longo prazo.

Propriedade nos Emirados Árabes Unidos à beira-mar

Abu Dhabi oferece muitas opções de propriedades com vista para o mar que são tão boas como as do Dubai. A Ilha Saadiyat e a Praia Al Raha são consideradas as zonas mais populares, com acesso a praias privadas, escolas de elite e centros comerciais, o que as torna ideais para famílias. Tem um ritmo de vida mais descontraído e uma densidade populacional mais baixa, o que também atrai os compradores.

Bairros populares:

1. Ilha Saadiyat: ideal para quem quer viver perto de atracções culturais como o Louvre Abu Dhabi.
2. Ilha Yas: um excelente local para os entusiastas do ar livre, com parques aquáticos e atracções nas proximidades.
3. Al Raha Beach: um bairro que combina apartamentos de luxo e infra-estruturas convenientes.

Sharjah: a melhor escolha para as famílias

Sharjah é um centro familiar que atrai com o seu custo de vida mais acessível e infra-estruturas bem desenvolvidas para as famílias. Os apartamentos nos Emirados Árabes Unidos em Sharjah estão disponíveis a preços a partir de AED 500.000 para um T2. As casas aqui são muito procuradas devido aos amplos espaços verdes e à presença de escolas de classe mundial, tornando Sharjah uma escolha ideal para famílias que valorizam o conforto e a segurança.

Melhores locais para comprar imóveis nos EAU em Sharjah

A cidade oferece bairros como Al Khan e Al Majaz. Estes caracterizam-se pela sua proximidade a escolas, parques e espaços públicos. Al Majaz, por exemplo, fica perto da pitoresca orla marítima, o que o torna popular entre as famílias com crianças. Os bairros de Sharjah são também conhecidos pelo seu ambiente mais descontraído e pela sua atmosfera cultural tradicional, ao contrário do vizinho Dubai.

Investimentos: perspectivas e benefícios

Os imóveis dos EAU para investimento em Sharjah atraem muitos devido aos baixos impostos e ao rendimento estável das rendas. A renda aqui é inferior ao valor de mercado, mas um fluxo constante de inquilinos, na sua maioria famílias, proporciona um rendimento estável. Os imóveis dos EAU para arrendamento na cidade são predominantemente grandes apartamentos e casas, que atraem potenciais clientes que procuram alojamento espaçoso a um preço adequado.

Ras Al Khaimah: paraíso de resorts e preços baixos

Comprar um imóvel em Ras Al Khaimah, nos Emirados Árabes Unidos, é uma óptima solução para quem procura paz e privacidade. O custo aqui é muito mais baixo do que no Dubai e em Abu Dhabi. Um apartamento de um quarto pode ser comprado por 400-500 mil dirhams, o que torna a cidade uma opção acessível para investidores com um orçamento limitado. Este emirado oferece vistas incríveis sobre as montanhas e o mar, o que é atrativo para quem aprecia a natureza e a tranquilidade.

Moradias e apartamentos nos Emirados Árabes Unidos: qual escolher?

A escolha depende do orçamento e da preferência. Em Ras Al Khaimah, os apartamentos são ideais para quem procura um alojamento económico com custos de manutenção mínimos. As moradias, por outro lado, oferecem mais conforto e espaço, e muitas vezes incluem piscinas e jardins privados. Os bairros de Al Hamra Village e Mina Al Arab oferecem diferentes tipos de espaço para diferentes tipos de compradores, e ambos são conhecidos pelas suas praias e atmosfera de resort.

Estilo de vida de resort em Ras Al Khaimah

O emirado é ideal para aqueles que sonham com uma vida de resort durante todo o ano. Oferece muitos resorts e zonas de praia que o tornam atrativo para os investidores. A propriedade nos Emirados Árabes Unidos em 2024 em Ras Al Khaimah será especialmente lucrativa para aqueles que planeiam alugar alojamento a turistas. A ilha de Al Marjan é uma das áreas mais populares para quem procura metros à beira-mar, com excelentes acessos a infra-estruturas e entretenimento.

Vantagens de viver em Ras Al Khaimah:

1. Ambiente calmo e proximidade com a natureza.
2. Preços acessíveis para um espaço habitacional.
3. Estilo de vida de resort com acesso constante a praias e entretenimento.

Conclusão

Comprar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos é uma boa decisão para quem gosta de mais do que apenas o Dubai. Abu Dhabi, Sharjah e Ras Al Khaimah oferecem excelentes instalações e oportunidades para todos os tipos de compradores. Quer se trate do desenvolvimento cultural e de alta tecnologia de Abu Dhabi, do conforto familiar de Sharjah ou do relaxamento de Ras Al Khaimah, cada emirado oferece as suas próprias vantagens. Investir num imóvel nos EAU pode ser uma excelente escolha para quem valoriza a qualidade de vida e procura novas perspectivas de crescimento.

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos continua a demonstrar um crescimento estável: de acordo com a CBRE, em 2024, o custo médio das propriedades residenciais aumentou 20,1% em comparação com o ano anterior. A principal atividade é impulsionada por imigrantes, investidores e turistas. O emirado oferece uma ampla gama de formatos, e os tipos de imóveis em Dubai permitem atender a objetivos estratégicos diferentes, desde revenda rápida até renda passiva a longo prazo.

Um breve guia para investidores

Os tipos de imóveis em Dubai são variados e abrangem todos os principais objetivos de investimento, desde obter uma renda estável até valorização de capital. No mercado, estão disponíveis apartamentos, vilas, casas geminadas, propriedades comerciais, industriais e de alto padrão.

Essa variedade permite que o investidor escolha uma opção que se adeque ao orçamento, prazos e nível de rentabilidade. Uma estratégia inteligente começa com a compreensão dessas diferenças, que são a base de um investimento bem-sucedido.

Apartamentos, vilas e casas geminadas

Os imóveis residenciais mantêm a liderança em volume de transações. Os apartamentos representam até 70% de todas as vendas, com um rendimento médio de aluguel de curto prazo de 7,8% ao ano. Os formatos variam de estúdios no Jumeirah Village Circle a coberturas no Palm Jumeirah.

As casas geminadas nos bairros Arabian Ranches ou DAMAC Hills atendem a uma demanda estável entre famílias. As vilas na área de Dubai Hills Estate consistentemente estão entre as cinco mais procuradas. Aqui, o custo por metro quadrado é a partir de $3.000.

As propriedades residenciais incluem:

• apartamentos – um formato flexível com rápida rentabilidade;
• vilas – de classe premium para locatários abastados;
• casas geminadas – um equilíbrio ideal entre área e custo.

As opções são facilmente adaptáveis para aluguel ou posse, o que é especialmente importante para investimentos imobiliários de longo prazo em Dubai.

Escritórios, espaços comerciais, armazéns

O mercado imobiliário comercial demonstra um crescimento estável. Em Downtown Dubai e Business Bay, a demanda por blocos de escritórios aumentou 23% em comparação com o ano anterior. A taxa média de aluguel é a partir de $380 por m² por ano.

Os bairros de Dubai para compra de imóveis comerciais são:

• Business Bay – para escritórios e espaços de coworking.
• Al Quoz – armazéns e logística.
• Jumeirah Lake Towers – espaços comerciais para restaurantes e cafés.

Os imóveis para negócios nos Emirados Árabes Unidos são direcionados a um público empresarial em crescimento, devido à chegada de startups e empresas internacionais. A compra de imóveis em Dubai para fins comerciais requer uma estratégia clara: é considerada não apenas a rentabilidade, mas também o nível de demanda local.

Propriedades com alta margem de lucro

A propriedade industrial em Dubai oferece estabilidade a longo prazo. As principais localizações são Dubai Investment Park e Jebel Ali. Armazéns, complexos industriais, nós logísticos. O rendimento médio é de até 10% ao ano.

Os tipos de propriedades residenciais incluem um número limitado de ativos semelhantes, o que aumenta o interesse por parte de investidores institucionais. As propriedades são adquiridas para aluguel a empresas voltadas para a exportação. Possuir um ativo é uma vantagem ao abrir um negócio nos Emirados Árabes Unidos.

Localizações de alto padrão

A propriedade de luxo está concentrada nos bairros Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills. Vilas com piscinas, janelas panorâmicas, acabamentos de Armani e Versace. O custo é a partir de $1,5 milhão por propriedade. Os principais compradores são investidores da Europa e Ásia.

Os tipos de propriedades em Dubai incluem complexos residenciais com gerenciamento hoteleiro, onde a rentabilidade atinge 6% mesmo com um alto custo inicial. Tais propriedades são escolhidas não apenas pela rápida rentabilidade, mas também como um investimento de capital com potencial de aumento de liquidez.

Formatos para o público turístico

Propriedades à beira-mar são uma das formas mais líquidas. Apartamentos em Bluewaters, estúdios em Dubai Creek Harbour ou vilas em La Mer são consistentemente populares entre o público turístico. As taxas de aluguel variam de $100 a $700 por dia, dependendo da temporada.

Investidores estrangeiros estão usando ativamente propriedades à beira-mar para aluguel de curto prazo por meio de plataformas como o Airbnb. A rentabilidade é de 8% com a gestão por um operador local. A atenção especial é dada a áreas com infraestrutura turística desenvolvida.

Parâmetros-chave para escolher o formato

Cada tipo corresponde a um conjunto claro de objetivos de investimento. A escolha racional do formato requer a comparação de objetivos, orçamento e rentabilidade esperada.

Ao escolher, é importante considerar:

1. Objetivo do investimento. Para aluguel rápido – apartamento. Para valorização de capital – propriedades residenciais de luxo. Para um fluxo estável – propriedades comerciais.
2. Orçamento. Entrada em um estúdio a partir de $120.000. Vila em uma boa área a partir de $1.000.000. Propriedade comercial a partir de $300.000.
3. Bairro. Dubai Marina, Downtown, JVC – para aluguel. Business Bay – para negócios. Jebel Ali – para necessidades industriais.
4. Rentabilidade. Apartamento – até 8%. Comercial – 6-10%. Industrial – acima de 9% com aluguel a longo prazo.
5. Status legal. Propriedade – em zonas de propriedade plena. Aluguel – leasehold por 99 anos, especialmente importante ao comprar para imigrantes.
6. Mercado atual. O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos permanece flexível, com a possibilidade de sair de um negócio com lucro com uma estratégia inteligente.

Uma abordagem abrangente exclui riscos e simplifica a escolha. Uma compreensão clara dos parâmetros permite estabelecer um modelo de investimento sustentável.

Propriedade ou aluguel

A maioria dos imóveis em Dubai é vendida no formato de propriedade plena. Isso confere total propriedade com direito de venda, doação e herança. Os imigrantes frequentemente escolhem esse formato para obter residência. O leasehold é menos comum – por exemplo, em algumas partes de Deira.

O aluguel para negócios requer o registro de uma empresa na jurisdição correspondente. Para o investidor, a propriedade oferece uma vantagem estratégica ao planejar a longo prazo.

Imóveis novos e mercado secundário: qual a diferença

O mercado primário oferece uma ampla seleção de layouts, tecnologias de construção modernas e esquemas de pagamento flexíveis. Novos empreendimentos nos bairros Dubai Creek Harbour, Arjan e Sobha Hartland estão ganhando popularidade entre os investidores.

As propriedades de segunda mão permitem uma rápida entrada no mercado de aluguel e uma avaliação real do imóvel. Essas ofertas são mais comuns nos bairros Jumeirah Lakes Towers e The Greens. Os tipos de imóveis em Dubai abrangem ambos os segmentos, mas a escolha depende da estratégia – apostar no aumento do preço e na rápida locação.

Tipos de imóveis em Dubai: conclusões

Ao escolher um imóvel, são importantes não apenas o orçamento e os objetivos, mas também parâmetros como rentabilidade, localização e status de propriedade. Diferentes tipos de imóveis em Dubai permitem implementar estratégias – desde lucro rápido até crescimento a longo prazo. Uma abordagem inteligente começa com a análise exata desses fatores.