As melhores zonas de investimento do Dubai: onde os imóveis rendem mais

O rápido desenvolvimento dos Emirados Árabes Unidos torna o país prometedor para os investimentos financeiros da elite empresarial e dos investidores. Uma autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos aquando da compra de um imóvel é uma das formas mais convenientes de adquirir o estatuto de residente, o que garante o direito de residir, realizar negócios e usufruir dos benefícios do sistema fiscal.

A residência nos EAU dá acesso a uma jurisdição de prestígio, a uma economia estável e à segurança. A isenção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, a oportunidade de organizar negócios internacionais e as infra-estruturas seguras fazem dos Emirados um dos melhores destinos de investimento. Vamos analisar todas as regras, critérios obrigatórios e pormenores importantes do pedido de autorização de residência.

Como obter uma autorização de residência nos EAU

Uma autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos aquando da compra de um imóvel é uma forma acessível e conveniente de obter o direito de residência legal. Os Emirados oferecem várias possibilidades de obtenção de residência com base no montante do investimento, no tipo de propriedade e no período de validade do visto. Vejamos três formas principais de obter o direito de residência nos EAU, as suas condições e vantagens.

Autorização de residência clássica nos EAU para a compra de um imóvel

Um investimento imobiliário de AED750.000 (~$204.000) ou mais qualifica para o estatuto de residência normal durante dois anos, renovável. Uma opção básica escolhida pelos investidores interessados em flexibilidade com requisitos mínimos de renovação.

Condições de base:

• limiar mínimo de investimento;
• pagamento integral do imóvel (hipoteca apenas com uma entrada de 50% ou mais);
• O imóvel pode ser residencial ou comercial;
• Período de residência – 2 anos, com possibilidade de renovação se o imóvel ainda for propriedade.

O processo de registo da autorização de residência implica a participação pessoal do requerente em todas as fases essenciais. O pedido pode ser apresentado na Direção-Geral de Residência e dos Negócios Estrangeiros (GDRFA) ou com o apoio de agências especializadas em imigração.

As vantagens da residência normal incluem a possibilidade de viver nos EAU e de utilizar serviços bancários, mas este visto não dá direito a trabalhar sem uma autorização de trabalho separada.

Visto de residência nos EAU para bens imóveis durante 10 anos

Para os compradores interessados numa estadia de longa duração no país, existe o UAE Golden Visa para imóveis. É emitido por um período de 10 anos. Esta opção oferece mais vantagens do que o visto normal.

Principais termos e condições:

• custo mínimo do objeto – 2 000 000 AED (~545 000 $);
• possibilidade de solicitar um empréstimo à habitação (ao contrário de uma autorização de residência de curta duração);
• o direito de alugar um alojamento sem perder o estatuto de residente;
• possibilidade de obter uma autorização de residência nos EAU para uma família (cônjuges, filhos, pais).

Esta opção é conveniente para os investidores que consideram a compra de imóveis não só como uma oportunidade para obter o estatuto de residente, mas também como uma fonte de rendimento passivo. Os titulares do Golden Visa dos EAU não são obrigados a permanecer no país durante todo o ano, bastando visitar os Emirados uma vez de seis em seis meses.

Peculiaridades da autorização de residência no Dubai em caso de aquisição de um apartamento

A capital é considerada o centro financeiro e de investimento da região, o que torna atrativo o investimento no sector imobiliário do Dubai.

Pontos-chave que é importante ter em mente:

• o preço do apartamento deve satisfazer as condições mínimas para a autorização de residência – a partir de 750 000 AED;
• O mercado do Dubai oferece imóveis prontos a habitar e projectos em construção. O pedido de visto só é possível após a conclusão da construção;
• uma autorização de residência dá-lhe o direito de gerir uma empresa, mas não de exercer uma atividade profissional sem uma autorização separada;
• A particularidade do Dubai é a rápida valorização dos preços dos imóveis, o que torna a compra de casa um investimento rentável.

Para requerer um visto, deve ser aprovado pelo Dubai Land Department e passar pelo processo de registo no GDRFA.

Como solicitar uma autorização de residência nos EAU para uma família ao comprar um imóvel

Um depositante que tenha obtido uma autorização de residência nos EAU aquando da compra de um imóvel pode legalizar a residência de familiares próximos. Isto é relevante para os vistos normais de curta duração e para o Golden Visa.

Condições de base:

• Possibilidade de apadrinhar o cônjuge, os filhos e os pais;
• Os rendimentos do candidato devem corresponder às necessidades de subsistência de uma família;
• é concedido o estatuto de residente pelo mesmo período que o titular do visto principal.

Esta opção é particularmente popular entre os empresários que consideram os Emirados como um local de residência permanente.

Que imóveis escolher para obter uma autorização de residência nos EAU

A escolha do objeto de investimento para a obtenção de uma autorização de residência nos EAU aquando da compra de um imóvel depende do objetivo do investimento: residência pessoal, arrendamento ou utilização comercial. É importante ter em conta a liquidez, o crescimento potencial do valor e a conveniência do registo de residência.

Apartamentos em bairros residenciais modernos

Oferecem infra-estruturas desenvolvidas, disposições convenientes e uma elevada procura de arrendamento.

Os melhores bairros:

1. Dubai Marina – edifícios de luxo, vistas para o mar, clubes náuticos.
2. A baixa do Dubai é o centro da cidade, perto do Burj Khalifa.
3. Business Bay – infra-estruturas empresariais desenvolvidas, centros de escritórios.

O custo mínimo é de 750.000 AED ($204.000).

Moradias em condomínios fechados

A escolha para viver em família e para um investimento a longo prazo. As moradias proporcionam espaço, conforto e privacidade.

Bairros populares:

1. Palm Jumeirah – moradias com praias privadas.
2. Arabian Ranches é um bairro para famílias com escolas internacionais.
3. Emirates Hills – mansões de luxo com vista para os campos de golfe.

Para o UAE Gold Visa, o montante do investimento deve ser de AED 2.000.000 ($545.000).

Bens comerciais

O investimento em escritórios, espaços comerciais e hotéis rende 10-12% por ano.

Locais prospectivos:

1. Escritórios em Business Bay e DIFC – procurados por empresas internacionais.
2. Zonas comerciais no Dubai Mall e no Mall of the Emirates – grande afluência de pessoas.
3. Os apartamentos de hotel em Palm Jumeirah são um fluxo constante de inquilinos.

Conclusão

O registo de uma autorização de residência nos EAU quando se compra um imóvel é uma forma fiável de obter o estatuto de residente num país com uma economia desenvolvida e ofertas favoráveis para os investidores. Os três principais regimes de obtenção de residência permitem-lhe escolher a opção mais adequada, tendo em conta o seu orçamento e os seus objectivos.

Investir num imóvel nos EAU continua a ser um investimento estável e fiável. Além disso, não só assegura o direito de viver, como também garante um rendimento estável. Dado o rápido desenvolvimento da região, estes investimentos estão a tornar-se ainda mais atractivos para os investidores.

Há muito que o Dubai é sinónimo de propriedade de prestígio nos EAU. Os arranha-céus altos, as moradias luxuosas e a vida agitada atraem milhões de pessoas, mas muitos esquecem-se de que os Emirados Árabes Unidos não são apenas o Dubai. Existem muitos locais excitantes e em ascensão fora do Dubai que têm algo único para oferecer a todos, desde os entusiastas da cultura até aos que procuram um canto tranquilo junto ao mar.

Abu Dhabi: um centro de cultura e alta tecnologia

Abu Dhabi é a capital dos Emirados Árabes Unidos e é justamente considerada o centro cultural do país. A cidade oferece habitação de primeira classe com uma localização conveniente e infra-estruturas desenvolvidas. Distritos de alta tecnologia, como Masdar City, estão a desenvolver-se ativamente aqui, com foco na inovação ambiental. Comprar uma casa nos EAU aqui permite-lhe ter acesso a educação e medicina de qualidade, bem como a ligações de transportes convenientes. É uma escolha para aqueles que apreciam um elevado nível de vida e estão prontos para investir numa propriedade que lhes proporcione conforto e prestígio.

Preços dos imóveis em Abu Dhabi em 2024

O custo varia consoante o tipo de habitação e a sua localização. Em 2024, os preços dos apartamentos começam em 800 000 AED para um quarto no bairro de Reem Island, enquanto as moradias em zonas de prestígio como Saadiyat Island podem custar até 10 milhões de AED. Os preços dos imóveis em Abu Dhabi, nos Emirados Árabes Unidos, são mais estáveis do que no Dubai, o que faz desta cidade uma excelente escolha para quem está a planear investimentos a longo prazo.

Propriedade nos Emirados Árabes Unidos à beira-mar

Abu Dhabi oferece muitas opções de propriedades com vista para o mar que são tão boas como as do Dubai. A Ilha Saadiyat e a Praia Al Raha são consideradas as zonas mais populares, com acesso a praias privadas, escolas de elite e centros comerciais, o que as torna ideais para famílias. Tem um ritmo de vida mais descontraído e uma densidade populacional mais baixa, o que também atrai os compradores.

Bairros populares:

1. Ilha Saadiyat: ideal para quem quer viver perto de atracções culturais como o Louvre Abu Dhabi.
2. Ilha Yas: um excelente local para os entusiastas do ar livre, com parques aquáticos e atracções nas proximidades.
3. Al Raha Beach: um bairro que combina apartamentos de luxo e infra-estruturas convenientes.

Sharjah: a melhor escolha para as famílias

Sharjah é um centro familiar que atrai com o seu custo de vida mais acessível e infra-estruturas bem desenvolvidas para as famílias. Os apartamentos nos Emirados Árabes Unidos em Sharjah estão disponíveis a preços a partir de AED 500.000 para um T2. As casas aqui são muito procuradas devido aos amplos espaços verdes e à presença de escolas de classe mundial, tornando Sharjah uma escolha ideal para famílias que valorizam o conforto e a segurança.

Melhores locais para comprar imóveis nos EAU em Sharjah

A cidade oferece bairros como Al Khan e Al Majaz. Estes caracterizam-se pela sua proximidade a escolas, parques e espaços públicos. Al Majaz, por exemplo, fica perto da pitoresca orla marítima, o que o torna popular entre as famílias com crianças. Os bairros de Sharjah são também conhecidos pelo seu ambiente mais descontraído e pela sua atmosfera cultural tradicional, ao contrário do vizinho Dubai.

Investimentos: perspectivas e benefícios

Os imóveis dos EAU para investimento em Sharjah atraem muitos devido aos baixos impostos e ao rendimento estável das rendas. A renda aqui é inferior ao valor de mercado, mas um fluxo constante de inquilinos, na sua maioria famílias, proporciona um rendimento estável. Os imóveis dos EAU para arrendamento na cidade são predominantemente grandes apartamentos e casas, que atraem potenciais clientes que procuram alojamento espaçoso a um preço adequado.

Ras Al Khaimah: paraíso de resorts e preços baixos

Comprar um imóvel em Ras Al Khaimah, nos Emirados Árabes Unidos, é uma óptima solução para quem procura paz e privacidade. O custo aqui é muito mais baixo do que no Dubai e em Abu Dhabi. Um apartamento de um quarto pode ser comprado por 400-500 mil dirhams, o que torna a cidade uma opção acessível para investidores com um orçamento limitado. Este emirado oferece vistas incríveis sobre as montanhas e o mar, o que é atrativo para quem aprecia a natureza e a tranquilidade.

Moradias e apartamentos nos Emirados Árabes Unidos: qual escolher?

A escolha depende do orçamento e da preferência. Em Ras Al Khaimah, os apartamentos são ideais para quem procura um alojamento económico com custos de manutenção mínimos. As moradias, por outro lado, oferecem mais conforto e espaço, e muitas vezes incluem piscinas e jardins privados. Os bairros de Al Hamra Village e Mina Al Arab oferecem diferentes tipos de espaço para diferentes tipos de compradores, e ambos são conhecidos pelas suas praias e atmosfera de resort.

Estilo de vida de resort em Ras Al Khaimah

O emirado é ideal para aqueles que sonham com uma vida de resort durante todo o ano. Oferece muitos resorts e zonas de praia que o tornam atrativo para os investidores. A propriedade nos Emirados Árabes Unidos em 2024 em Ras Al Khaimah será especialmente lucrativa para aqueles que planeiam alugar alojamento a turistas. A ilha de Al Marjan é uma das áreas mais populares para quem procura metros à beira-mar, com excelentes acessos a infra-estruturas e entretenimento.

Vantagens de viver em Ras Al Khaimah:

1. Ambiente calmo e proximidade com a natureza.
2. Preços acessíveis para um espaço habitacional.
3. Estilo de vida de resort com acesso constante a praias e entretenimento.

Conclusão

Comprar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos é uma boa decisão para quem gosta de mais do que apenas o Dubai. Abu Dhabi, Sharjah e Ras Al Khaimah oferecem excelentes instalações e oportunidades para todos os tipos de compradores. Quer se trate do desenvolvimento cultural e de alta tecnologia de Abu Dhabi, do conforto familiar de Sharjah ou do relaxamento de Ras Al Khaimah, cada emirado oferece as suas próprias vantagens. Investir num imóvel nos EAU pode ser uma excelente escolha para quem valoriza a qualidade de vida e procura novas perspectivas de crescimento.