Os bairros do Dubai para viver: onde um estrangeiro deve visitar

Os fluxos financeiros internacionais estão a aumentar e o investimento em imóveis comerciais no estrangeiro continua a ser uma das principais vantagens no processo de diversificação de capitais. Os benefícios são amplificados num contexto de turbulência económica: os activos no estrangeiro ajudam a minimizar os riscos cambiais, a proteger o capital e a entrar em mercados mais rentáveis. O sector da propriedade comercial demonstra resiliência mesmo em períodos de instabilidade global, permanecendo atrativo para investidores privados e institucionais.

Estabilidade do rendimento e proteção do capital: as vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro

O rendimento passivo dos imóveis no estrangeiro baseia-se no aluguer e a sua estabilidade depende da procura de espaços comerciais de qualidade. As taxas de aluguer nos principais centros de negócios do mundo, como o Dubai, Lisboa ou Atenas, estão a crescer mais rapidamente do que a inflação. As vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro incluem a proteção do capital contra a volatilidade da economia nacional, bem como a capacidade de diversificação em áreas de moeda forte.

Os rendimentos das rendas são, em média, de 5 a 8% por ano para imóveis de escritórios, de retalho e hotéis. Com a seleção correta do projeto, é possível obter o benefício combinado de um fluxo de rendimento estável e do crescimento do valor dos activos devido ao crescimento do mercado.

Diversificação de activos e crescimento do valor

A diversificação dos investimentos é, desde há muito, uma norma de gestão de capitais. A colocação de fundos em propriedades comerciais estrangeiras reduz a dependência de uma economia e alarga a geografia dos rendimentos. Investir dinheiro em diferentes zonas monetárias ajuda a fixar a estabilidade financeira, independentemente das crises locais.

As vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro são reforçadas pela possibilidade de aumentar o valor do ativo através de uma gestão competente: grandes reparações, remodelação, transferência para inquilinos mais rentáveis. O crescimento do valor dos objectos em destinos como o Dubai atinge 12-15% por ano, devido à elevada atividade de investimento e à crescente procura de arrendamento de espaços de qualidade superior.

Dubai: um exemplo brilhante de sucesso de investimento

O Dubai está agora a transformar em realidade as vantagens que se percebem ao investir em propriedades comerciais no estrangeiro. O emirado está a registar um crescimento explosivo da atividade empresarial: as zonas económicas livres, as políticas fiscais flexíveis e a ausência de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares criam um ambiente ideal para os investidores estrangeiros.

Os imóveis comerciais no Dubai, como as torres de escritórios no DIFC ou os espaços comerciais no centro do Dubai, oferecem rendimentos de aluguer de 7% ao ano. Além disso, os valores dos activos estão a aumentar constantemente devido à procura interna, à expansão de empresas internacionais e a projectos de infra-estruturas de grande escala, como a expansão do metro e o lançamento de novas zonas comerciais. Um bónus é a possibilidade de comprar espaço num plano de prestações sem juros ou de obter um empréstimo hipotecário com uma entrada mínima de 20%, o que facilita muito a entrada no mercado.

Vantagens estratégicas dos mercados estrangeiros

As vantagens de investir em propriedades comerciais no estrangeiro incluem os seguintes benefícios:

1. Alto rendimento. Escritórios, hotéis e espaços comerciais no estrangeiro geram um fluxo de caixa estável.

2. Proteção do capital. As instalações em zonas de moeda forte proporcionam um seguro natural contra os riscos cambiais.

3. Crescimento do valor. Aumento dos preços dos activos de qualidade nos centros financeiros e turísticos internacionais.

4. Acesso ao crédito. Os bancos locais da Grécia, dos Emirados Árabes Unidos e de Portugal oferecem programas de financiamento hipotecário a não residentes.

5. Tributação preferencial. Muitas jurisdições têm regimes fiscais favoráveis para os investidores em imóveis comerciais.

6. Flexibilidade de gestão. Possibilidade de escolher a sua própria estratégia: arrendamento, remodelação ou revenda.

7. O potencial de crescimento dos novos mercados. A Europa Oriental, o Médio Oriente e o Sudeste Asiático oferecem oportunidades de investimento promissoras.

Vantagens de investir em imóveis noutros países

Vejamos o exemplo da Grécia e de Chipre. A Grécia ocupa um lugar especial entre os países com um potencial de investimento crescente. Após as reformas do mercado imobiliário e o lançamento do programa Golden Visa, Atenas e Salónica tornaram-se locais de eleição para os investidores. O rendimento médio das propriedades comerciais atinge aqui 6% por ano, enquanto o custo do espaço permanece abaixo da média europeia.

O Chipre oferece uma combinação favorável de uma localização estratégica, um sistema jurídico anglófono e um apoio ativo aos investidores estrangeiros. Os centros comerciais e os escritórios em Chipre oferecem rendimentos de 5% com potencial de crescimento devido ao desenvolvimento das infra-estruturas turísticas e ao número crescente de empresas internacionais na ilha.

Casos reais

As vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro são melhor demonstradas através de exemplos:

1. A compra de um espaço de escritórios no Dubai por 300 000 dólares gera um rendimento de aluguer de cerca de 24 000 dólares por ano (rendimento de 8%).

2. Um investimento de 500 000 euros num hotel de charme em Santorini gera um rendimento líquido de até 35 000 euros por ano através do turismo sazonal.

3. Uma galeria comercial de 700 000 euros em Chipre proporciona um rendimento anual de 42 000 euros com rendas estáveis e baixos custos de manutenção.

Como escolher um mercado e uma estratégia

Uma estratégia de investimento eficaz baseia-se na análise de uma série de parâmetros, incluindo:

1. A taxa de crescimento do PIB do país.

2. O nível de procura de espaços comerciais.

3. Proteção jurídica dos direitos de propriedade.

4. Condições de residência fiscal.

5. Taxas de rendimento das rendas.

6. Oportunidades de empréstimo para estrangeiros.

Os benefícios do investimento em imóveis comerciais no estrangeiro só são totalmente revelados com uma seleção competente do mercado e do ativo, bem como uma avaliação cuidadosa das tendências macroeconómicas a longo prazo.

Ponte para a estabilidade: as vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro

As vantagens de investir em imóveis comerciais no estrangeiro vão muito para além dos ganhos financeiros. É um instrumento de diversificação global, um instrumento de proteção do capital e, ao mesmo tempo, uma oportunidade de fixar a sua participação nas economias dinâmicas e em crescimento do mundo. Dubai, Grécia e Chipre são apenas a ponta do icebergue de oportunidades. A escolha da estratégia e do objetivo certos abre o acesso a um rendimento sustentável, ao crescimento do património e à liberdade financeira num mundo em mudança.

Os Emirados já não estão associados apenas a férias de luxo e arranha-céus. O país está a impressionar com o seu ritmo de desenvolvimento e projectos de grande escala, estabelecendo-se rapidamente como um dos centros de negócios mais dinâmicos do mundo. A combinação única de elevado conforto de vida, infra-estruturas eficientes e uma política governamental ambiciosa cria um ambiente excecional para os empresários. Quais são exatamente as vantagens práticas de iniciar e desenvolver um negócio nos EAU que o tornam tão atraente? Vamos compreender as vantagens específicas da jurisdição.

Dubai: um oásis de negócios no deserto

Uma cidade onde os arranha-céus competem pela atenção não com a natureza, mas com as carteiras de investimento. As vantagens de fazer negócios nos Emirados Árabes Unidos ganham densidade aqui mesmo.

O Dubai oferece:

• acesso imediato aos mercados da Ásia, Europa e África;
• desenvolveu a logística através de Jebel Ali, o maior porto do Médio Oriente;
• rede de infra-estruturas empresariais: desde centros de co-working a incubadoras de tecnologia.

Os negócios no Dubai não se limitam ao luxo – vivem em termos concretos. As empresas orientadas para a exportação ganham aqui, em média, 17% mais do que em regiões comparáveis, graças aos baixos custos e à ausência de impostos ocultos.

Abrir ou não uma empresa nos Emirados Árabes Unidos: prós e contras

O custo dos erros na escolha de uma jurisdição afecta diretamente a viabilidade de uma empresa. Nos Emirados, as empresas não fazem promessas, mas sim processos concretos – rápidos, regulamentados e orientados para os resultados. Aqui, o conforto não é prometido – é criado normativamente. As empresas nos Emirados Árabes Unidos demonstram as suas vantagens através de mecanismos reais e não de conveniências teóricas:

1. Velocidade de arranque. O formulário Free Zone FZ-LLC é registado em 48 horas. Licença – mais 24 horas.
2. Ambiente fiscal transparente. Sem imposto sobre o rendimento até 375.000 AED (≈100.000 USD), taxa de 9% – acima deste montante.
3. Flexibilidade das zonas francas. Mais de 45 zonas económicas livres permitem-lhe escolher as condições por tipo de atividade, quota de vistos, acesso a mercados estrangeiros.

Exemplo: o DMCC é um espaço que serve mais de 22 000 empresas especializadas em comércio, tecnologia e criptomoeda. É aqui que se registam mais de 200 novas empresas por mês.

Desvantagens de fazer negócios nos Emirados Árabes Unidos

Por detrás da fachada dos incentivos fiscais e dos fóruns empresariais, há pormenores que passam facilmente despercebidos. A perceção errada dos Emirados como uma zona de conforto universal rapidamente colide com a realidade. O empreendedorismo nos Emirados é afirmativo, mas apenas se estivermos preparados para considerar o outro lado da moeda.

As desvantagens da atividade comercial nos EAU afectam:

• custo elevado da atividade (abertura de uma empresa no DMCC – a partir de 11.000 USD);
• A necessidade de ter em conta a cultura de negociação, especialmente em B2B (contexto elevado, preferência por contactos pessoais);
• difícil adaptação ao clima – no verão, as temperaturas atingem os 50°C, o que aumenta os custos energéticos e reduz a eficácia da publicidade exterior.

As condições não são críticas, mas exigem adaptação e cálculo. Ignorar estes factores aumenta os riscos e inibe o desenvolvimento, sobretudo nos primeiros 12 meses de lançamento.

Vistos, pessoal e comunicações

O visto dos EAU para um empresário é emitido por um período máximo de 10 anos (Golden Visa). O pessoal necessita de patrocínio e de quotas separadas. A gestão de uma equipa exige cálculos precisos – os erros custam caro.

Os trabalhadores das Filipinas, da Índia, do Egito e do Líbano constituem o núcleo do recrutamento. O salário médio de um especialista de escritório é de 2500 AED (≈680 USD), de um gestor é de 10 000 AED.

A língua de comunicação é o inglês. O árabe é simbólico, importante nos documentos legais e nas negociações com os organismos governamentais.

Marketing e lucro sem ilusões

Sem publicidade, os projectos comerciais nos Emirados estão a afundar-se na areia dourada. Num ambiente altamente competitivo, ganha quem investir no digital.

A publicidade no Google e no Meta dá até 6x o ROI se for devidamente ajustada às especificidades locais. Para o segmento offline, os outdoors em áreas com uma elevada densidade de expatriados são eficazes.

Os lucros das empresas nos sectores imobiliário, logístico e do comércio eletrónico podem atingir 25-40% por ano, especialmente quando se entra nos mercados saudita e catariano através de exportações para os Emirados Árabes Unidos.

Exportações para os EAU

As vantagens de fazer negócios nos EAU são reforçadas pelo fator exportação. A procura de produtos, tecnologia e serviços de qualidade continua a crescer.

As exportações para os EAU estão a mostrar dinamismo, com o comércio externo a exceder 1,1 triliões de AED em 2023. Os principais destinos são os produtos alimentares, os materiais de construção, as soluções informáticas e os produtos farmacêuticos.

A entrada no mercado do CCG abre as portas aos exportadores para o CCG, uma região com um PIB total de mais de 2 biliões de dólares. O registo de uma empresa no país facilita a certificação de mercadorias e a participação em concursos.

Mercado e receitas: com o que trabalha uma estratégia de crescimento

Os prós do negócio nos EAU são revelados através do rendimento e da flexibilidade. O rendimento médio das pequenas empresas no sector da logística é de 1,2-1,5 milhões de AED por ano e no sector do comércio a retalho – 800 000 AED.

O mercado não está saturado, mas requer uma adaptação às preferências locais. A importação de modelos de ideias não funciona – a adaptação ganha aqui.

Fórmula de sobrevivência: produto localizado + estratégia digital + boa embalagem de relações públicas. Caso: uma marca de cosméticos da Coreia do Sul entrou no mercado dos EAU em 2022, aumentando as vendas em 300% através de uma campanha no TikTok e da colaboração com influenciadores locais.

Avalie as vantagens de fazer negócios nos EAU e tome uma decisão!

Como mostra a nossa análise, os Emirados oferecem vantagens significativas para os empresários: registo rápido de empresas nas zonas francas (por exemplo, FZ-LLC numa questão de dias), um ambiente fiscal transparente com um limiar de taxa zero de imposto sobre as sociedades (até ~100.000 USD) e a posição estratégica do Dubai com acesso aos mercados da Ásia, Europa e África, apoiada por uma excelente logística através do porto de Jebel Ali. As oportunidades de crescimento através das exportações para os países do CCG e o elevado potencial de lucro em nichos muito procurados, como a logística, o sector imobiliário ou o comércio eletrónico, são reais, especialmente com uma estratégia de marketing digital sólida.

No entanto, é importante abordar a decisão sem ilusões. É necessário ter em conta os custos de arranque significativos (abrir uma empresa em zonas populares como o DMCC exige um investimento significativo), a elevada concorrência que exige a personalização dos produtos e um marketing sofisticado, bem como a necessidade de compreender as práticas comerciais locais e de se adaptar às condições climáticas que afectam os custos de funcionamento.