అమరావతి లాండ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంంట్స్ గురించి ప్రధాన మిథులు

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్స్ కెప్టిటల్ ను సేవ్ చేయడం మరియు పెరుగుదలు చేయడం కోసం అత్యంత ప్రజాదరణ విధానంగా ఉంటాయి. కానీ ఈ ఆస్తిని గురించి ఆసక్తి పెంచిన వినియోగదారులకు అనేక అవిశ్వసనీయాలు ఉండటం, తప్పు నిర్ణయాలను తీసుకువస్తాయి. స్వంత సంపత్తుల మార్గం — కఠినమైన, అనేక స్తరాల యంత్రం, గంభీర అర్థాలను అవగాహన చేసే అవసరం ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ల గురించి కేవలం వింటూరాలను కాదు, ఈ విషయంలో పరంగాలు నుండి సత్యాలను తెలుపుతున్న మిథ్స్ ను తెలుగులో తెలుపుతుంది.

మిథం 1: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ — ఎలాంటి పాసివ్ ఇన్కమ్ అయినా

ప్రచారం పోస్టర్లలో అన్నిటికీ సులభం: “డుబాయ్ మరీనాలో అపార్ట్మెంట్లు కొనుగోలు — 10% వార్షిక రిటర్న్స్”. కానీ ఈ సంఖ్యల నుండి అనేక మార్పులు ఉంటాయి. ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్రాపర్టీని వాటికి ఇచ్చిన మానవంతో వాడాలి: బుకింగ్లు, ఎంట్రీలు, క్లీనింగ్, బెడ్ షీట్ల మార్పు, ఫీడ్బ్యాక్లతో పని, ప్లాట్ఫారంలలో ఫోటో అప్డేట్లు మరియు ఇతరాలు.

ప్రాధాన్యత ప్రొఫెషనల్ కంపెనీకి మార్పు చేస్తే, ఖర్చులు వార్షిక ఆదాయం నుండి 20% నుండి 30% వరకు ఉంటాయి. ఇవి డౌంటౌన్, పామ్ జుమేరా మరియు బిజినెస్ బే ప్రాంతాలలో యూజువర్ల స్టాండర్డ్ రేట్లు. దీర్ఘకాల అదాయం కోసం, చర్యలు సరళంగా ఉంటాయి, కానీ ఈజారి (RERA సిస్టమ్లో లీజ్ కాంట్రాక్ట్), సాలానా ఇన్స్పెక్షన్ మరియు ఉపయోగించే సర్వీస్ చార్జును నియంత్రించడం అవసరం.

అన్ని విడిపోయిన వినియోగదారకు తిరిగి వచ్చే నెట్ ఆదాయం వార్షిక రిటర్న్లు వారికి 5–6% వరకు మాత్రమే మీరు పొందవచ్చు, ప్రాపర్టీ యాక్టివ్ ను సార్థకంగా నిర్వహిస్తే. మరియు అసఫల ప్రాంతాలలో — ఉదా. ఇంటర్నేషనల్ సిటీ లేదా డుబాయ్ ల్యాండ్ — ప్రతి వర్షం 2.5–3% వరకు తగ్గించవచ్చు, విశేషాంశం ప్రతిసారిగా. కాబట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ల గురించి మిథ్స్, ఆదాయం ఖచ్చితంగా గరంటీ చేస్తుందని చెబుతున్నాయి మరియు పాసివ్ గా ఉండటం నిజం కాదు, అనుభవాలతో తనిఖీ చేయాల్సినవి.

మిథం 2: రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎప్పటికప్పుడు పెరుగుతుంది

డుబాయ్ మార్కెట్ శక్తివంతమైన చక్రాల వలన ప్రభావితం అవుతుంది. ఉదాహరణ: 2011–2014 సంవత్సరాల ప్రకారం భారీ పెరుగుతున్న తరగతులు తరిచిపోయాయి 2019 సంవత్సరంలో ప్రతిశతం కూడా. 2020 లో పాండెమియా వలన క్రిటికల్ షార్ట్ టెర్మ్ రెంటల్ మార్కెట్ను 40% తగ్గించింది, ప్రతిష్టాత్మకంగా JBR మరియు మరీనాలో పరుగులు పెట్టింది.

2022–2024 లో మార్కెట్ తిరిగి పెరుగుతుంది, ప్రధానంగా ఎస్ఎన్జి, ఇండియా, చైనా మరియు యూరప్ దేశాల నుండి ధన ప్రవాహం ద్వారా. కానీ డుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్మెంట్ (DLD) స్థిరతను నమోదు చేస్తుంది: 2025 సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి ధరల పెరుగుతున్న గతివిధులు నిలిచిపోయాయి. విశేషంగా, JVC మరియు డుబాయ్ హిల్స్ లో అపార్ట్మెంట్లు మాత్రమే ప్రథమ అర్ధవారంలో 2–3% కూడా పెరుగుతున్నాయి — ఇది ఇన్ఫ్లేషన్ కంటే కమ్మగా ఉంది.

<p data-start="2826" data