Las crisis financieras, los cambios en la política internacional y el creciente interés en la movilidad del capital están llevando a los inversores a preguntarse cada vez más por qué comprar propiedades en el extranjero. En 2025, los Emiratos Árabes Unidos ocupan posiciones clave en el mercado global de inversiones.
La combinación única de estabilidad económica, legislación favorable, condiciones fiscales transparentes y altos rendimientos hacen de los EAU uno de los destinos más atractivos para adquirir activos.
¿Por qué los EAU lideran entre las direcciones de inversión extranjera?
Ante el aumento de las tasas de interés en jurisdicciones tradicionales y el sobrecalentamiento de los mercados europeos, cada vez más inversores se preguntan dónde invertir en propiedades en el extranjero en 2025. Los EAU mantienen firmemente su posición en la cima gracias a varios factores clave: política libre de impuestos sobre los ingresos por alquiler, una moneda dhirham estable, acceso directo a la ciudadanía por inversiones en propiedades y un crecimiento activo de los precios en el segmento de apartamentos.
Además, la compra de propiedades en el extranjero en Dubai o Abu Dabi brinda acceso a una política de visas progresiva, que incluye visas de residencia de diez años, cuya renovación no requiere residencia permanente.
¿Por qué comprar propiedades en el extranjero: el caso de los Emiratos?
Al reflexionar sobre por qué comprar propiedades en el extranjero, cada vez más inversores llegan a la conclusión de que un activo en los EAU se convierte no solo en un objeto de inversión, sino en un punto de apoyo para la vida, los negocios, la educación y la protección del capital. La demanda es respaldada no solo por corporaciones internacionales, sino también por particulares que buscan seguridad política y económica.
La propiedad en los Emiratos ofrece flexibilidad: se puede alquilar, utilizar como oficina, residir en ella o venderla después de que aumente su valor de mercado. En medio de la turbulencia global, esta decisión resulta ser una de las más equilibradas.
Ventajas de comprar propiedades en los EAU: financieras y de residencia
A continuación se presentan los beneficios clave que hacen que el mercado de los EAU sea especialmente atractivo:
- ausencia de impuestos sobre los ingresos por alquiler tanto para personas físicas como para empresas;
- estabilidad de la moneda vinculada al dólar y un sistema bancario desarrollado;
- programas de residencia a largo plazo por inversiones en propiedades, incluida la Golden Visa con una duración de hasta 10 años;
- protección de activos y la reputación de los EAU como una jurisdicción políticamente neutral;
- procedimientos sencillos: las transacciones se realizan completamente de manera legal, con registro a través de plataformas gubernamentales.
Por lo tanto, la pregunta de por qué comprar propiedades en el extranjero en los EAU tiene una respuesta clara: debido a la combinación de estabilidad, flexibilidad y oportunidades de crecimiento de ingresos.
¿Qué tipo de propiedad elegir en los EAU: segmentos y estrategias
Los EAU ofrecen una amplia gama de soluciones de inversión, desde apartamentos residenciales hasta espacios comerciales multifuncionales. En 2025, los objetos en las áreas de Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay y Palm Jumeirah están ganando una popularidad especial. La demanda también es consistentemente alta para propiedades con contratos de alquiler existentes. Las categorías clave son:
- apartamentos y residencias premium con vista al mar en nuevas áreas de Dubai;
- oficinas en zonas financieras internacionales con derecho de propiedad al 100%;
- apartamentos de hotel con rentabilidad garantizada;
- villas en comunidades cerradas con posibilidad de reventa después de la apreciación del capital;
- propiedades para la compra de bienes raíces comerciales, como cafeterías, tiendas, consultorios médicos.
La elección depende de los objetivos del inversor: algunos buscan un modelo de dividendos a largo plazo, mientras que otros buscan una rápida reventa lucrativa.
Justificación legal y económica de las inversiones en propiedad emiratí
La pregunta sobre por qué comprar propiedades en el extranjero se basa principalmente en la estabilidad legal y económica. Los EAU muestran un alto nivel de protección de los derechos de los propietarios, un registro transparente y plataformas digitales para facilitar las transacciones. Los extranjeros pueden poseer propiedades en régimen de propiedad en las llamadas zonas de propiedad absoluta sin intermediarios y con posibilidad de herencia.
Además, en medio de la inflación mundial y la disminución de los rendimientos de acciones y bonos, la propiedad en los Emiratos ofrece un rendimiento estable del 5-10% anual. Esto no solo la convierte en una inversión inmobiliaria rentable, sino también en una alternativa a los instrumentos clásicos del mercado de valores.
Beneficios sociales e infraestructurales de ser propietario de una vivienda en los EAU
Además de los rendimientos directos, la compra de propiedades en los Emiratos ofrece beneficios a largo plazo para toda la familia. Un sistema educativo privado, acceso a universidades internacionales, un alto nivel de atención médica y seguridad hacen que el país sea atractivo para la migración.
Una visa a largo plazo permite no solo residir, sino también hacer negocios, abrir cuentas, tramitar documentos y disfrutar de beneficios previstos para los inversores. La pregunta sobre por qué comprar propiedades en el extranjero es fácil de responder en el contexto de tales ventajas. Es especialmente relevante para familias que buscan brindar a sus hijos acceso a una educación en inglés y proteger activos de riesgos geopolíticos.
¿Por qué 2025 es un buen momento para ingresar al mercado de los EAU?
Según los analistas, el año actual ofrece una ventana única de oportunidades debido a:
- la recuperación después de la crisis global y el aumento de la demanda de viviendas entre expatriados;
- el lanzamiento de nuevos megaproyectos que aumentan la capitalización de las áreas;
- la estabilidad política y la economía predecible orientada a inversiones a largo plazo;
- una política de visas flexible y una mayor simplificación para obtener residencia por inversiones en propiedades;
- un crecimiento activo en el segmento de alquiler y la escasez de propiedades líquidas debido a una alta demanda.
Estas condiciones hacen que el mercado sea especialmente favorable para inversores que buscan no solo preservar su capital, sino también expandir sus finanzas en el futuro.
Conclusión
La respuesta a la pregunta de por qué comprar propiedades en el extranjero se vuelve cada vez más evidente al analizar las oportunidades que ofrece el mercado de los EAU. Altos rendimientos, protección legal, acceso flexible a la residencia, condiciones de alquiler favorables y una economía estable hacen que las inversiones en los Emiratos sean una decisión estratégica para la preservación y multiplicación a largo plazo del capital.
En un contexto de transformación global de activos y modelos de negocio, la elección a favor de la propiedad emiratí no es solo una tendencia, ¡sino una necesidad racional!
Para trasladarse a los EAU como residente permanente desde Rusia se necesita un visado de larga duración. A pesar de la falta de estatus clásico, el país ofrece varias opciones para una estancia de larga duración.
Trasladarse a los EAU para obtener la residencia permanente desde Rusia abre a los rusos oportunidades de crecimiento profesional, estabilidad financiera y un alto nivel de vida. Es necesario tener en cuenta las peculiaridades de vivir en el país, las diferencias culturales y los requisitos de los programas de visados. Los Emiratos están dispuestos a ofrecer una experiencia única que combina modernidad y tradición, pero el éxito de la adaptación depende de una preparación cuidadosa y de la elección de una región adecuada.