El rápido desarrollo de los Emiratos Árabes Unidos hace que el país sea prometedor para las inversiones financieras de la élite empresarial y los inversores. Un permiso de residencia en los EAU al comprar una propiedad es una de las formas más convenientes de adquirir la condición de residente, que garantiza el derecho a residir, realizar negocios y disfrutar de las ventajas del sistema fiscal.
Residir en los EAU da acceso a una jurisdicción prestigiosa, una economía estable y seguridad. La exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la posibilidad de organizar negocios internacionales y la seguridad de las infraestructuras hacen de los Emiratos uno de los mejores destinos para invertir. Veamos todas las normas, los criterios obligatorios y los detalles importantes de la solicitud del permiso de residencia.
Cómo obtener un permiso de residencia en los EAU
Un permiso de residencia en los EAU al comprar una propiedad es una forma asequible y cómoda de obtener el derecho de residencia legal. Los Emiratos ofrecen varias posibilidades para obtener la residencia en función del importe de la inversión, el tipo de propiedad y el periodo de validez del visado. Veamos tres formas principales de obtener el derecho de residencia en los EAU, sus condiciones y ventajas.
Permiso de residencia clásico en los EAU para la compra de una propiedad
Una inversión inmobiliaria igual o superior a 750.000 AED (204.000 $) da derecho a la residencia estándar durante dos años, renovables. Una opción básica elegida por los inversores interesados en la flexibilidad con requisitos mínimos de renovación.
Condiciones básicas:
- umbral mínimo de inversión;
- pago total de la propiedad (hipoteca sólo con un pago inicial del 50% o más);
- La propiedad puede ser residencial o comercial;
- periodo de residencia – 2 años, es posible la renovación si la propiedad sigue en propiedad.
El proceso de registro del permiso de residencia implica la participación personal del solicitante en todas las fases clave. La solicitud puede presentarse en la Dirección General de Residencia y Asuntos Exteriores (GDRFA) o con el apoyo de agencias especializadas en inmigración.
Los beneficios de la residencia estándar incluyen la posibilidad de vivir en los EAU y utilizar los servicios bancarios, pero este visado no da derecho a trabajar sin un permiso de trabajo aparte.
Visado de residencia en los EAU para la propiedad durante 10 años
Para los compradores interesados en una estancia de larga duración en el país, existe un Visado Dorado de los EAU para propiedades. Se expide por 10 años. Esta opción ofrece más ventajas en comparación con el visado estándar.
Términos y condiciones clave:
- Coste mínimo del objeto – 2 000 000 AED (~545 000 $);
- posibilidad de solicitar un préstamo para vivienda (a diferencia del permiso de residencia de corta duración);
- derecho a alquilar una vivienda sin perder la condición de residente;
- Posibilidad de obtener un permiso de residencia en los EAU para una familia (cónyuges, hijos, padres).
La opción es conveniente para los inversores que consideran la compra de bienes inmuebles no sólo como una oportunidad para obtener la residencia, sino también como una fuente de ingresos pasivos. Los titulares de un visado de oro de los EAU no están obligados a permanecer en el país todo el año, basta con visitar los Emiratos una vez cada seis meses.
Peculiaridades del permiso de residencia en Dubai en caso de compra de un piso
La capital está considerada el centro financiero y de inversión de la región, lo que hace atractiva la inversión inmobiliaria en Dubai.
Puntos clave que es importante tener en cuenta:
- el precio del piso debe cumplir las condiciones mínimas para obtener el permiso de residencia: a partir de 750.000 AED;
- El mercado de Dubai ofrece propiedades ya construidas y proyectos en construcción, la solicitud de visado es posible sólo después de la finalización de la construcción;
- el permiso de residencia le da derecho a dirigir una empresa, pero no a un empleo oficial sin un permiso aparte;
- La peculiaridad de Dubai es la rápida revalorización de los precios inmobiliarios, lo que convierte la compra de una vivienda en una inversión rentable.
Para solicitar un visado, debe obtener la aprobación del Departamento de Territorio de Dubai y pasar por el proceso de registro del GDRFA.
Cómo solicitar un permiso de residencia en los EAU para una familia al comprar una propiedad
Un depositante que haya obtenido un permiso de residencia en los EAU al comprar una propiedad puede legalizar la residencia de familiares cercanos. Esto es relevante para los visados estándar de corta duración y para el Golden Visa.
Condiciones básicas:
- Posibilidad de apadrinar al cónyuge, los hijos y los padres;
- Los ingresos del solicitante deben cumplir los requisitos para mantener a una familia;
- se le concede el estatuto de residente por el mismo periodo de tiempo que al titular del visado principal.
Esta opción es especialmente popular entre los empresarios que consideran los Emiratos como lugar de residencia permanente.
Qué propiedades elegir para obtener un permiso de residencia en los EAU
La elección del objeto de inversión para el permiso de residencia en los EAU al comprar una propiedad depende de la finalidad de la inversión: residencia personal, alquiler o uso comercial. Es importante tener en cuenta la liquidez, el crecimiento potencial del valor y la conveniencia del registro de residencia.
Apartamentos en barrios residenciales modernos
Ofrecen infraestructuras desarrolladas, trazados cómodos y una elevada demanda de alquiler.
Los mejores barrios:
- Puerto deportivo de Dubai: rascacielos de lujo, vistas al mar y clubes náuticos.
- Downtown Dubai es el centro de la ciudad, cerca del Burj Khalifa.
- Business Bay: infraestructura empresarial desarrollada, centros de oficinas.
El coste mínimo es de 750.000 AED (204.000 dólares).
Chalés en urbanizaciones cerradas
La elección para vivir en familia e invertir a largo plazo. Las villas ofrecen espacio, comodidad y privacidad.
Barrios populares:
- Palm Jumeirah – villas con playa privada.
- Arabian Ranches es un barrio para familias con colegios internacionales.
- Emirates Hills: mansiones de lujo con vistas a campos de golf.
Para el visado UAE Gold, el importe de la inversión debe ser a partir de 2.000.000 AED (545.000 $).
Propiedad comercial
Invertir en oficinas, locales comerciales y hoteles ofrece rendimientos del 10-12% anual.
Centros prospectivos:
- Oficinas en Business Bay y el DIFC, codiciadas por empresas internacionales.
- Zonas comerciales en Dubai Mall, Mall of the Emirates – gran afluencia de público.
- Los apartamentos hoteleros de Palm Jumeirah tienen un flujo constante de inquilinos.
Conclusión
El registro del permiso de residencia en los EAU al comprar bienes inmuebles es una forma fiable de obtener la condición de residente en un país con una economía desarrollada y ofertas favorables para los inversores. Tres esquemas principales para obtener la residencia le permiten elegir la opción más adecuada, teniendo en cuenta su presupuesto y objetivos.
Invertir en inmuebles en los EAU sigue siendo una inversión estable y fiable. Además, no solo asegura el derecho a vivir, sino que también garantiza unos ingresos estables. Dado el rápido desarrollo de la región, este tipo de inversiones resultan aún más atractivas para los inversores.
