Τύποι ακινήτων στο Ντουμπάι: τι να επιλέξει ένας ξένος επενδυτής

Η αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα συνεχίζει να εμφανίζει σταθερή ανάπτυξη: σύμφωνα με τα δεδομένα της CBRE, το 2024 η μέση τιμή των ακινήτων αύξησε κατά 20,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι βασικοί παίκτες είναι οι μετανάστες, οι επενδυτές και οι τουρίστες. Το Εμιράτο προσφέρει μια ευρεία γκάμα μορφών, ενώ οι τύποι ακινήτων στο Ντουμπάι επιτρέπουν την επίτευξη στρατηγικά διαφορετικών στόχων – από γρήγορη επανπώληση έως παθητικό εισόδημα σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Σύντομος οδηγός για τον επενδυτή

Οι τύποι ακινήτων στο Ντουμπάι είναι ποικίλοι και καλύπτουν όλους τους βασικούς επενδυτικούς στόχους – από την απόκτηση σταθερού εισοδήματος έως την αύξηση του κεφαλαίου. Στην αγορά υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα, βίλες, σπίτια τύπου townhouse, εμπορικά, βιομηχανικά-αποθηκευτικά και πρεμιέρα ακίνητα.

Αυτή η ποικιλία επιλογών επιτρέπει στον επενδυτή να επιλέξει την κατάλληλη επιλογή ανάλογα με τον προϋπολογισμό, τις χρονικές προθεσμίες και το επίπεδο απόδοσης. Μια έξυπνη στρατηγική ξεκινά με την κατανόηση αυτών των διαφορών – αυτό είναι το θεμέλιο μιας επιτυχημένης επένδυσης.

Διαμερίσματα, βίλες και σπίτια townhouse

Η κατοικημένη ακίνητη περιουσία διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στον τομέα συναλλαγών. Τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν έως και το 70% όλων των πωλήσεων, με τη μέση απόδοση στη σύντομη μίσθωση να φτάνει το 7,8% ετησίως. Οι μορφές ποικίλουν από στούντιο στο Jumeirah Village Circle έως πεντχάους στο Palm Jumeirah.

Τα σπίτια townhouse στις περιοχές Arabian Ranches ή DAMAC Hills παρέχουν σταθερή ζήτηση από οικογένειες. Οι βίλες στην περιοχή Dubai Hills Estate σταθερά βρίσκονται στις πρώτες θέσεις ως προς τα αιτήματα. Εδώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινά από $3,000.

Τα κατοικημένα ακίνητα περιλαμβάνουν:

• διαμερίσματα – ευέλικτη μορφή με γρήγορη αποδοτικότητα;
• βίλες – πρεμιέρας κλάση για πλούσιους ενοικιαστές;
• σπίτια townhouse – βέλτιστη ισορροπία εμβαδού και κόστους.

Οι επιλογές προσαρμόζονται εύκολα για ενοικίαση ή κυριότητα, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι.

Γραφεία, εμπορικοί χώροι, αποθήκες

Η εμπορική ακίνητη περιουσία εμφανίζει σταθερή ανάπτυξη. Στο Downtown Dubai και το Business Bay η ζήτηση για γραφειακούς χώρους αυξήθηκε κατά 23% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή ενοικίασης ξεκινά από $380 ανά τ.μ. ετησίως.

Οι περιοχές του Ντουμπάι για την αγορά εμπορικών ακινήτων είναι:

• Business Bay – για γραφεία και κοινόχρηστους χώρους εργασίας.
• Al Quoz – αποθήκες και λογιστική.
• Jumeirah Lake Towers – εμπορικούς χώρους για εστίαση.

Τα ακίνητα για επιχειρήσεις στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα απευθύνονται σε επιχειρηματικό κοινό που αναπτύσσεται ενεργά λόγω της ροής startups και διεθνών εταιριών. Η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι για εμπορικούς σκοπούς απαιτεί σαφή στρατηγική: λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο η απόδοση, αλλά και το επίπεδο της τοπικής ζήτησης.

Ακίνητα με υψηλή περιθωριοκερδών

Η βιομηχανική ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι προσφέρει μακροπρόθεσμη σταθερότητα. Οι κύριες τοποθεσίες είναι το Dubai Investment Park και το Jebel Ali. Αποθήκες, βιομηχανικά συγκροτήματα, λογιστικά κέντρα. Η μέση απόδοση φτάνει έως 10% ετησίως.

Οι τύποι ακινήτων περιλαμβάνουν περιορισμένο αριθμό παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων, που αυξάνουν το ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές. Τα ακίνητα αγοράζονται για ενοικίαση σε εταιρείες που εστιάζουν στην εξαγωγή. Η κατοχή του περιουσιακού στοιχείου είναι πλεονέκτημα κατά την ίδρυση μιας επιχείρησης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Περιοχές πρεμιέρας

Η πολυτελής ακίνητη περιουσία εστιάζεται στις περιοχές Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills. Βίλες με πισίνες, πανοραμικά παράθυρα, επενδύσεις από Armani και Versace. Η τιμή ξεκινά από $1,5 εκατ. ανά ακίνητο. Οι κύριοι αγοραστές είναι επενδυτές από την Ευρώπη και την Ασία.

Οι τύποι ακινήτων στο Ντουμπάι περιλαμβάνουν κατοικημένα συγκροτήματα με ξενοδοχειακή διαχείριση, όπου η απόδοση φτάνει το 6% ακόμα και με υψηλό κατώτατο όριο εισόδου. Τέτοια στοιχεία επιλέγονται όχι για γρήγορη αποδοτικότητα, αλλά για κεφαλαιακή επένδυση με προοπτική αύξησης της ρευστότητας.

Μορφές για τον τουριστικό κοινό

Τα ακίνητα κοντά στη θάλασσα είναι ένα από τα πιο υγιή μοντέλα. Διαμερίσματα στο Bluewaters, στούντιο στο Dubai Creek Harbour ή βίλες στο La Mer σταθερά απο