Οδηγός για επενδυτή: τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία και πώς να την αναγνωρίσετε

Για μια επιτυχημένη διαφοροποίηση του κεφαλαίου, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία και ποια κριτήρια πρέπει να λαμβάνετε υπόψη κατά την επιλογή ακινήτων. Το πρεμιέρ σεγμέντ δεν περιορίζεται από το υψηλό κόστος – διαμορφώνεται από την τοποθεσία, την αρχιτεκτονική έκφραση, την τεχνολογία και το επίπεδο υπηρεσιών. Τα κορυφαία διαμερίσματα, σπίτια, διαμερίσματα αποτελούν επενδυτική αξία και συμβολίζουν ένα συγκεκριμένο τρόπο ζωής.

Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία: χαρακτηριστικά και νόημα του όρου

Όταν μιλάμε για το τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία, πρέπει να βασιστούμε όχι σε υποκειμενικές εντυπώσεις, αλλά σε μια σειρά συγκεκριμένων χαρακτηριστικών. Τα κατοικία – αντικείμενα που διακρίνονται για την υψηλή ποιότητα των κατασκευαστικών και των διακοσμητικών υλικών, την αρχιτεκτονική τους, το σχεδιασμένο σχέδιο και το εξατομικευμένο μηχανολογικό εξοπλισμό. Η βάση αυτών των έργων αποτελείται όχι μόνο από άνεση, αλλά από μια ολοκληρωμένη χώρο, που ανταποκρίνεται στο επίπεδο ζωής του ιδιοκτήτη.

Ανάλογα με τον τύπο, τα πολυτελή διαμερίσματα και σπίτια περιλαμβάνουν μοναδικές σχεδιαστικές λύσεις, κλειστή περιοχή, 24ωρη φύλαξη και ανεπτυγμένη υποδομή. Η ακίνητη περιουσία πρεμιέρ κλάσης πάντα ανταποκρίνεται σε ένα συγκεκριμένο πρότυπο που υπερβαίνει τον τομέα των επιχειρήσεων – τόσο στην τιμή όσο και στο περιεχόμενο.

Πώς να διακρίνετε την πολυτελή κατοικία από τον επαγγελματικό τομέα;

Η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ πολυτελούς κατοικίας βοηθά στην αποφυγή λαθών κατά την επιλογή αντικειμένου. Ένα κτίριο επαγγελματικής κλάσης μπορεί εξωτερικά να μοιάζει με ένα πρεμιέρ συγκρότημα, αλλά να μην ανταποκρίνεται σε ορισμένες κύριες παραμέτρους. Παρακάτω αναφέρονται τα χαρακτηριστικά που καθορίζουν τον τομέα του πολυτελούς:

• αρχιτεκτονική από διεθνή γραφεία και μοναδική πρόσοψη που δεν επαναλαμβάνει τη μαζική δόμηση;
• πανοραμικά παράθυρα, ψηλά ταβάνια, ελεύθερη διάταξη με δυνατότητα αναδιάταξης;
• διακόσμηση από γνωστούς σχεδιαστές με χρήση φυσικών λίθων, ξύλου, προσωπικής επίπλωσης;
• υπόγειο πάρκινγκ, ηχομόνωση, συστήματα φιλτραρίσματος αέρα και νερού, καινοτόμο μηχανικό εξοπλισμό;
• υπηρεσίες ασφαλείας, συστήματα ευφυούς βίντεο παρακολούθησης και περιφερειακή προστασία;
• σχεδιασμένη υποδομή – γυμναστήριο, ζώνες SPA, εστιατόρια, lounge χώροι.

Οι παραπάνω χαρακτηριστικά επιτρέπουν την καθοριστική διαχωριστική γραμμή μεταξύ της κατοικίας κλάσης πολυτελούς και των τυπικών συγκροτημάτων με βελτιωμένη διακόσμηση. Η κατανόηση του τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία διαμορφώνεται μέσω μιας σειράς παραγόντων: τοποθεσία, αρχιτεκτονική μοναδικότητα, επίπεδο ιδιωτικότητας και αντιστοιχία με τον τρόπο ζωής της πρεμιέρ κλάσης.

Κύρια πλεονεκτήματα επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία

Τα πρεμιέρ αντικείμενα θεωρούνται όχι μόνο ως ένδειξη κύρους, αλλά και ως επωφελής επένδυση. Παρατίθενται παρακάτω τα κύρια αίτια για τα οποία οι επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητη περιουσία:

• υψηλή σταθερότητα ακόμα και σε αγοραστικές διακυμάνσεις;
• ελάχιστοι κίνδυνοι υποτίμησης με περιορισμένη προσφορά;
• δυνατότητα ενοικίασης σε υψηλές τιμές;
• ελκυστικότητα για διεθνείς ενοικιαστές και εκπατριστές;
• αύξηση της αξίας με την αλλαγή του υποδοματικού δυναμικού της περιοχής.

Η κατανόηση του τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία είναι αδύνατη χωρίς τη λήψη υπόψη του επενδυτικού της δυναμικού: τέτοια ενεργητικά διατηρούν σταθερή ζήτηση, ιδίως σε μεγάλες πόλεις και προνομιακές τουριστικές τοποθεσίες.

Τύποι πολυτελούς ακίνητης περιουσίας: ποια μορφές είναι ζητούμενες στην αγορά

Η σύγχρονη αγορά προσφέρει ποικίλους τύπους ακινήτων, κάθε ένας από τους οποίους είναι εστιασμένος σε συγκεκριμένους στόχους:

• πεντχάους και διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης – κατάλληλα για επιχειρηματική δραστηριότητα και ζωή χωρίς μεταφορικά έξοδα;
• σπίτια έξω από την πόλη – έμφαση στην απομόνωση, το τοπίο και την πλησιέστερη φύση;
• κατοικίες στην ακτή – βολικές για εποχιακές διακοπές και ενοικίαση σε τουρίστες;
• κλ