Arten von Immobilien in Dubai: Was soll ein ausländischer Investor wählen?

Ein ständiger Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten bietet Russen einzigartige Aussichten auf berufliches Wachstum, einen höheren Lebensstandard und kulturelle Bereicherung. Die Vereinigten Arabischen Emirate sind ein Land, das hochmoderne Technologie und uralte Traditionen miteinander verbindet, was es zu einem attraktiven Ort für eine Auswanderung macht. Bevor eine solche Entscheidung getroffen wird, ist es wichtig, sich eingehend mit den Besonderheiten des Lebens in diesem Staat, den verfügbaren Visaprogrammen und den Anpassungsbedingungen zu befassen.

Besonderheiten des Lebens in den VAE: Was man wissen sollte, bevor man aus Russland umzieht

Das Leben in den Emiraten unterscheidet sich grundlegend von der üblichen Lebensweise in Russland. Dieses Land bietet nicht nur ein Höchstmaß an Sicherheit und eine steuerfreie Wirtschaft, sondern auch kulturelle Normen, die Respekt und Anpassung erfordern.

In dem Staat herrschen islamische Traditionen vor, die sich auf das tägliche Leben auswirken. So wird zum Beispiel die Kleiderordnung an öffentlichen Orten, insbesondere für Frauen, streng eingehalten. Alkoholkonsum ist nur in lizenzierten Einrichtungen möglich, und das Verhalten an Feiertagen ist durch lokale Gesetze geregelt. In Großstädten wie Dubai und Abu Dhabi sind die Gepflogenheiten flexibler, was die Anpassung für Migranten erleichtert.

Ein komfortabler Lebensstandard ist ein Schlüsselfaktor für die Attraktivität. Die Emirate bieten hochwertige Medizin, Bildung, eine Infrastruktur von Weltklasse und Unterhaltung. Die Lebenshaltungskosten gehören jedoch zu den höchsten der Welt. Zum Beispiel:

1. Mietwohnungen in Dubai: 3.000 bis 5.000 AED für eine Studiowohnung (820 bis 1.370 $).
2. Essen: Ein Mittagessen in einem Mittelklasse-Café kostet etwa 50 Dirham (14 $).
3. Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Tarife beginnen bei 3 Dirham (0,8 $) und sind damit relativ günstig.

Wichtigste Visumarten für den Daueraufenthalt in den Arabischen Emiraten

Für einen dauerhaften Aufenthalt in den VAE aus Russland ist ein Langzeitvisum erforderlich. Trotz des fehlenden klassischen Status bietet das Land mehrere Möglichkeiten für einen langfristigen Aufenthalt.

Goldenes Visum der VAE

Das Format ermöglicht eine 10-jährige Aufenthaltsdauer. Das Programm richtet sich an Investoren, Unternehmer, hochqualifizierte Fachkräfte und Studenten mit herausragenden Leistungen. Förderbedingungen: Investitionen von mindestens 2 Mio. AED in Immobilien oder Qualifikationen in gefragten Branchen wie IT, Medizin oder Ingenieurwesen.

Aufenthaltstitel für den Erwerb von Immobilien

Diese Art von Visum ist für den Kauf einer Immobilie im Wert von 1 Million AED oder mehr erhältlich. Eigentümer einer solchen Immobilie erhalten ein befristetes Aufenthaltsrecht, das alle 2-3 Jahre erneuert wird.

Arbeitsvisum

Arbeitsmigration ist eine der häufigsten Möglichkeiten, eine Aufenthaltsgenehmigung in den Emiraten zu erhalten. Der Arbeitgeber stellt die erforderlichen Dokumente zur Verfügung, und nach der Beschäftigung wird eine Aufenthaltserlaubnis ausgestellt.

Visum für Freiberufler

Dieses Programm unterstützt aktiv Fachleute, die aus der Ferne arbeiten. Das Format eignet sich für Programmierer, Designer und Marketingfachleute. Um sich bewerben zu können, müssen Sie Ihren beruflichen Status und Ihr Einkommen nachweisen.

Vergleich der Emirate zum Leben und Arbeiten: Was steckt dahinter, wenn man von Russland in die VAE zieht, um dort dauerhaft zu leben?

Cada emirado oferece condições únicas para os migrantes. A escolha depende do objetivo da mudança: carreira, vida confortável ou negócios.

Dubai: Wirtschaftszentrum

Dubai ist bekannt als das Geschäfts- und Tourismuszentrum der Welt. Es beherbergt internationale Unternehmen, Banken und Investmentfonds.

1. Vorteile: hohes Gehalt, entwickelte Infrastruktur, internationale Gemeinschaft.
2. Nachteile: hohe Mietkosten und hohes Lebenstempo.

Abu Dhabi: Kulturhauptstadt

Abu Dhabi bietet dank seiner entspannten Atmosphäre und der guten staatlichen Dienstleistungen mehr Möglichkeiten für ein Leben mit der Familie.

1. Vorteile: Stabilität, hohe Gehälter im öffentlichen Sektor.
2. Nachteile: begrenztes Unterhaltungsangebot im Vergleich zu Dubai.

Sharjah: eine günstige Wahl

Sharjah ist attraktiv für alle, die eine günstige Unterkunft suchen. Es gelten strenge Gesetze, aber das Emirat liegt in der Nähe von Dubai.

1. Vorteile: niedrige Mietkosten, günstige Lage.
2. Nachteile: strenge soziale Regeln.

Vorteile eines ständigen Wohnsitzes in den VAE von Russland aus

Einer der größten Vorteile ist die Tatsache, dass es keine Einkommenssteuer gibt. Das Land kennt keine Einkommenssteuer, so dass Migranten den größten Teil ihres Einkommens behalten können. Auch für Unternehmen gibt es attraktive Steuerbedingungen, die den Staat zu einem Zentrum für Unternehmen und Investitionen machen. Dieser Vorteil ist besonders für Unternehmer und hoch bezahlte Fachkräfte von Bedeutung, die ihr Einkommen maximieren können.

Ein hohes Maß an Sicherheit

Die VAE sind führend in puncto Sicherheit. Der Staat achtet streng auf Recht und Ordnung, was das Land zu einem idealen Lebensraum für Familien macht. Die Kriminalitätsrate im Land ist eine der niedrigsten der Welt. Die Polizei reagiert umgehend auf alle Vorfälle, und auf fast jeder Stufe sind Überwachungskameras installiert.

Entwickelte Infrastruktur

Moderne Krankenhäuser mit hochqualifiziertem Personal, bequeme öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Busse sowie Schulen und Universitäten von Weltrang machen die Emirate zu einem angenehmen Ort zum Leben. Dubai und Abu Dhabi sind für ihre innovativen städtebaulichen Konzepte bekannt: Es werden Wolkenkratzer gebaut, künstliche Inseln geschaffen und intelligente Technologien entwickelt.

Attraktives Klima

Der Winter ist von Milde und Behaglichkeit geprägt. Die Temperaturen fallen selten unter 20 Grad Celsius, was das ganze Jahr über für einen Strandurlaub attraktiv ist. Für Liebhaber von Sonne und Meer ist ein ständiger Wohnsitz in den VAE ein echtes Geschenk, insbesondere angesichts der langen Winter in Russland.

Möglichkeiten zur beruflichen Weiterentwicklung

Die Emirate entwickeln sich aktiv in Branchen wie IT, Medizin, Ingenieurwesen und Finanzen. Die hohe Nachfrage nach qualifizierten Fachkräften schafft hervorragende Bedingungen für die berufliche Entwicklung. Außerdem siedeln sich große internationale Unternehmen in den VAE an und bieten wettbewerbsfähige Gehälter und Arbeitsbedingungen.

Nachteile des Umzugs in die VAE für einen dauerhaften Aufenthalt aus Russland

Die Sommer auf dem Land können extrem heiß sein. Die Temperaturen übersteigen oft die 40-Grad-Marke und die Luftfeuchtigkeit macht es fast unmöglich, sich im Freien aufzuhalten. Während dieser Zeit halten sich die Menschen lieber in klimatisierten Räumen auf, was einen aktiven Lebensstil einschränkt.

Kulturelle Zwänge

Die VAE sind ein islamischer Staat, in dem die lokalen Traditionen eine wichtige Rolle im öffentlichen Leben spielen. So gibt es beispielsweise strenge Beschränkungen für die öffentliche Zurschaustellung von Zuneigung, den Alkoholkonsum und die Kleiderordnung. Um einen angenehmen Aufenthalt zu haben, müssen Migranten die lokalen Bräuche respektieren und die Gesetze befolgen, was ein gewisses Maß an Anpassung erfordern kann.

Schlussfolgerung

Die Übersiedlung von Russland in die VAE für einen dauerhaften Aufenthalt eröffnet Russen die Möglichkeit einer beruflichen Entwicklung, finanzieller Stabilität und eines hohen Lebensstandards. Es ist notwendig, die Besonderheiten des Lebens im Land, die kulturellen Unterschiede und die Anforderungen der Visaprogramme zu berücksichtigen. Die Emirate sind bereit, eine einzigartige Erfahrung zu bieten, die Modernität und Tradition verbindet, aber der Erfolg der Anpassung hängt von einer sorgfältigen Vorbereitung und der Wahl einer geeigneten Region ab.

Luxusimmobilien in Dubai ziehen aufgrund der interessanten Architektur, des hohen Lebensstandards und der beeindruckenden Möglichkeiten zur Kapitalvermehrung Investoren aus aller Welt an. Die Metropole bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Penthäusern mit Panoramablick über die Weiten Dubais bis hin zu exklusiven Villen am Persischen Golf. Die Einzigartigkeit des Marktes wird durch eine entwickelte Infrastruktur ergänzt, die jedes Viertel zu etwas Besonderem macht.

Downtown Dubai: ein Zentrum des Luxus und der Möglichkeiten

Downtown Dubai ist das Herz der Metropole, wo sich die wichtigsten Attraktionen konzentrieren. Hier steht der Burj Khalifa, der höchste Wolkenkratzer der Welt, und die Dubai Mall, eines der größten Einkaufszentren, befindet sich in der Nähe. Das Viertel bietet großzügige Fußgängerzonen und ein breites Angebot an Restaurants.

Vorteile für Investoren:

1. Standort. Die Lage in der Nähe von Geschäftszentren und Touristengebieten sorgt für eine stabile Mietnachfrage.
2. Transport. Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Buslinien und wichtige Autobahnen.
3. Unterhaltung. Ein breites Spektrum an Veranstaltungen, von Konzerten in der Dubai Opera bis zu Springbrunnenshows am Burj Khalifa.
4. Gehäuse. Die Preise für Wohnungen beginnen bei 1,5 Mio. AED (ca. 400.000 $), während die Preise für Luxus-Penthäuser bei 20 Mio. AED (5,4 Mio. $) liegen.
5. Rentabilität. Die Vermietung von Dubais Luxusimmobilien wirft bis zu 8 % pro Jahr ab.

Geeignet für

Das Viertel eignet sich für Geschäftsleute, die eine günstige Lage in der Nähe von Büros, Restaurants und Infrastruktur suchen. Downtown Dubai beherbergt große Unternehmen, darunter auch internationale Konzerne, und ist daher für Spitzenkräfte besonders attraktiv. Wichtig ist die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, darunter Metrostationen und breite Durchgangsstraßen. Darüber hinaus ist die Gegend bekannt für ihr reichhaltiges Angebot an hochwertigen Wohnungen, die alle ein hohes Maß an Komfort bieten.

Dubai Marina: Lifestyle am Wasser

Dubai Marina ist eine einzigartige Mischung aus Komfort und gehobenem Lebensstil. Die Promenade Marina Walk hat eine charmante Atmosphäre mit stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und Boutiquen inmitten von Palmen und hellen Lichtern. Das Viertel wird durch moderne Wohnkomplexe bereichert, die Wohnungen mit hohen Decken und Panoramafenstern anbieten, die ein Gefühl von Weite und Naturnähe vermitteln. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur, des Zugangs zu Yachtclubs und der Nähe zu den wichtigsten Geschäftsvierteln wird der Standort häufig von Expats und Touristen gewählt. Aufgrund der einzigartigen Lage und des hohen Serviceniveaus, die Dubai Marina zu einem der besten Juwelen Dubais machen, besteht eine konstante Nachfrage nach Luxusimmobilien zur Miete.

Arten von Eigentum

Dubai Marina bietet Villen, Apartments mit Wasserblick oder luxuriöse Penthäuser. Die Preise für Wohnungen beginnen bei 1,2 Mio. AED (ca. 330.000 $) und Penthäuser liegen bei 15 Mio. AED (4 Mio. $). Die Gegend gilt als eine der besten für Luxusimmobilieninvestitionen in Dubai.

Vorteile für Investoren:

1. Wirtschaftliches Potenzial. In dem Gebiet sind die Immobilienpreise aufgrund der konstanten Nachfrage stetig um 5-7 % pro Jahr gestiegen.
2. Verkehrsanbindung. Günstige Anbindung an den Rest von Dubai über Metro und Autobahnen.
3. Infrastruktur. Die Wohnkomplexe verfügen über Schwimmbäder, Fitnesszentren und Erholungsgebiete, was sie für die Mieter attraktiv macht.
4. Ausbeute. Die Vermietung von Wohnungen wirft bis zu 8 % pro Jahr ab und ist damit eine der höchsten Renditen auf dem Markt.
5. Soziales Umfeld. Der Standort ist bei Auswanderern beliebt, so dass die Nachfrage nach Wohnraum stets hoch ist.

Palm Jumeirah: die Insel der Träume

Palm Jumeirah ist eine künstliche Insel in Form einer Palme, die zur Visitenkarte der Stadt geworden ist. Sie beherbergt berühmte Villen, exklusive Hotels und das Atlantis The Palm Resort. Die Architektur des Eliteviertels von Dubai beeindruckt durch ihre Größe und Innovation, und Immobilien auf der Insel sind auch bei den Prominenten der Welt nach wie vor sehr gefragt.

Palm Jumeirah Merkmale:

1. Einzigartige Landschaft. Der Zugang zu Privatstränden und Villen mit Meerblick schafft ein exklusives Lebensumfeld.
2. Infrastruktur. Luxusrestaurants, Boutiquen, Wellnesszentren und Sportclubs machen das Gebiet autark.
3. Attraktivität für Investoren. Jährliche Wertsteigerungen von durchschnittlich 5-7 % aufgrund der hohen Nachfrage.
4. Leichtigkeit der Mobilität. Gut ausgebautes Straßennetz und Zugang zu wichtigen Verkehrswegen.
5. Prestige. Das Viertel bleibt die Wahl von Stars und Unternehmern aufgrund seiner Privatsphäre und Luxus.

Warum Investoren wählen

Der hohe Status, die Privatsphäre und der atemberaubende Meerblick machen Palm Jumeirah zu einem der prestigeträchtigsten Orte, um ein Haus zu kaufen. Villen kosten durchschnittlich 10 Mio. AED (2,7 Mio. $) und Penthäuser liegen bei 25 Mio. AED (6,8 Mio. $). Investoren entscheiden sich für diesen Standort wegen der langfristigen Wertsteigerung der Immobilien.

Emirates Hills: загородный оазис в мегаполисе

Emirates Hills gilt als das prestigeträchtigste Vorstadtviertel. Es beherbergt bewachte Wohnanlagen mit riesigen Grundstücken, privaten Gärten und Golfclubs von Weltklasse. Die Lage ist ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen, aber die Metropole nicht verlassen wollen.

Emirates Hills Merkmale:

1. Großzügige Grundstücke. Eigentümer von Luxusimmobilien kommen in den Genuss großer Grundstücke, was in Dubai selten ist.
2. Golfschläger. Weltklasse-Golfplätze, darunter der Montgomerie Golf Club, ziehen Fans des prestigeträchtigen Sports an.
3. Sicherheit. Das Viertel verfügt über ein modernes Sicherheitssystem mit 24-Stunden-Videoüberwachung und begrenztem Zugang.
4. Exklusive Villen. Jede zeichnet sich durch individuelles Design und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus.
5. Prestigeträchtige Umgebung. Das Viertel wird von der High Society, Geschäftsleuten und Weltstars bevorzugt, was zu einer elitären Atmosphäre führt.

Preissegment

Die Preise für Villen in Emirates Hills liegen zwischen 20 und 100 Mio. AED (5,4 bis 27 Mio. $). Das Gebiet zieht wohlhabende Investoren an, die auf der Suche nach exklusiven Luxusimmobilien in Dubai für Wohnzwecke oder langfristige Investitionen sind. Große Grundstücke bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre, während Elite-Golfclubs die Möglichkeit bieten, Sport auf Weltklasseniveau zu betreiben. Emirates Hills verfügt außerdem über ein fortschrittliches Sicherheitssystem mit 24-Stunden-Überwachung und begrenztem Zugang, was das Viertel ideal für Familien mit Kindern macht.

Schlussfolgerung

Luxusimmobilien in Dubai bieten einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die eine sichere Investition und einen hohen Lebensstandard suchen. Ein stabiles Preiswachstum, Mietrenditen von bis zu 10 % und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Markt zu einem der attraktivsten der Welt.