Die rasante Entwicklung der Vereinigten Arabischen Emirate macht das Land vielversprechend für Finanzinvestitionen der Wirtschaftselite und Investoren. Eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist eine der bequemsten Möglichkeiten, einen Aufenthaltsstatus zu erwerben, der das Recht auf einen Wohnsitz, die Ausübung von Geschäften und die Nutzung der Vorteile des Steuersystems gewährleistet.
Ein Wohnsitz in den VAE bietet Zugang zu einer angesehenen Gerichtsbarkeit, einer stabilen Wirtschaft und Sicherheit. Die Befreiung von der Einkommensteuer, die Möglichkeit, internationale Geschäfte zu tätigen, und die sichere Infrastruktur machen die Emirate zu einem der besten Investitionsziele. Lassen Sie uns alle Regeln, obligatorischen Kriterien und wichtigen Details der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung betrachten.
Wie man eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE erhält
Eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist eine erschwingliche und bequeme Möglichkeit, das Recht auf legalen Aufenthalt zu erlangen. Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten mehrere Möglichkeiten für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung, die sich nach der Höhe der Investition, der Art der Immobilie und der Gültigkeitsdauer des Visums richten. Sehen wir uns die drei wichtigsten Möglichkeiten zur Erlangung des Aufenthaltsrechts in den VAE, ihre Bedingungen und Vorteile an.
Klassische Aufenthaltserlaubnis in den VAE für den Erwerb von Immobilien
Eine Immobilieninvestition von mindestens 750.000 AED (~204.000 $) qualifiziert für den Standardaufenthaltsstatus für zwei Jahre, der verlängert werden kann. Eine grundlegende Option, die von Investoren gewählt wird, die an Flexibilität mit minimalen Verlängerungsanforderungen interessiert sind.
Grundvoraussetzungen:
- Mindestanlagebetrag;
- vollständige Bezahlung der Immobilie (Hypothek nur bei einer Anzahlung von 50 % oder mehr);
- Die Immobilie kann ein Wohn- oder Geschäftshaus sein;
- Aufenthaltsdauer – 2 Jahre, eine Verlängerung ist möglich, wenn die Immobilie noch im Besitz ist.
Das Verfahren zur Registrierung des Aufenthaltstitels erfordert die persönliche Beteiligung des Antragstellers in allen wichtigen Phasen. Der Antrag kann bei der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) oder mit Unterstützung von auf Einwanderung spezialisierten Agenturen gestellt werden.
Zu den Vorteilen des Standardaufenthalts gehört die Möglichkeit, in den VAE zu leben und Bankdienstleistungen in Anspruch zu nehmen, aber dieses Visum berechtigt nicht zum Arbeiten ohne eine separate Arbeitserlaubnis.
VAE-Aufenthaltsvisum für Immobilien für 10 Jahre
Für Käufer, die an einem langfristigen Aufenthalt im Land interessiert sind, gibt es ein Goldenes Visum für Immobilien in den VAE. Es wird für 10 Jahre ausgestellt. Diese Option bietet mehr Vorteile als das Standardvisum.
Schlüsselbegriffe:
- Mindestkosten des Objekts – 2 000 000 AED (~545 000 $);
- Möglichkeit zur Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens (im Gegensatz zu einer kurzfristigen Aufenthaltsgenehmigung);
- das Recht, eine Wohnung zu vermieten, ohne den Aufenthaltsstatus zu verlieren;
- Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE für eine Familie (Ehegatten, Kinder, Eltern) zu erhalten.
Diese Option ist für Investoren geeignet, die den Erwerb von Immobilien nicht nur als Möglichkeit zur Erlangung eines Aufenthaltsstatus, sondern auch als Quelle passiver Einkünfte betrachten. Inhaber eines Goldenen Visums für die VAE sind nicht verpflichtet, das ganze Jahr über im Land zu bleiben, es reicht aus, die Emirate einmal alle sechs Monate zu besuchen.
Besonderheiten der Aufenthaltsgenehmigung in Dubai beim Kauf einer Wohnung
Die Hauptstadt gilt als das Finanz- und Investitionszentrum der Region, was Investitionen in Dubai-Immobilien attraktiv macht.
Wichtige Punkte, die es zu beachten gilt:
- der Preis der Wohnung muss die Mindestvoraussetzungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllen – ab 750.000 AED;
- Der Markt in Dubai bietet fertige Immobilien und im Bau befindliche Projekte, die Beantragung eines Visums ist erst nach Abschluss der Bauarbeiten möglich;
- Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt zur Ausübung eines Gewerbes, nicht aber zu einer offiziellen Beschäftigung ohne gesonderte Genehmigung;
- Eine Besonderheit Dubais ist der rasche Anstieg der Immobilienpreise, der den Kauf eines Hauses zu einer rentablen Investition macht.
Um ein Visum zu beantragen, müssen Sie vom Dubai Land Department genehmigt werden und das GDRFA-Registrierungsverfahren durchlaufen.
Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE für eine Familie beim Kauf einer Immobilie
Ein Einleger, der beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE erhalten hat, kann den Aufenthalt von nahen Verwandten legalisieren. Dies gilt für normale Kurzzeitvisa und für das Goldene Visum.
Grundvoraussetzungen:
- Die Möglichkeit, Ehepartner, Kinder und Eltern zu unterstützen;
- Das Einkommen des Antragstellers muss den Anforderungen für den Lebensunterhalt einer Familie entsprechen;
- wird der Aufenthaltsstatus für die gleiche Dauer wie dem Inhaber des Hauptvisums gewährt.
Diese Option ist besonders bei Unternehmern beliebt, die die Emirate als ständigen Wohnsitz in Betracht ziehen.
Welche Immobilien sind für eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE zu wählen?
Die Wahl des Investitionsobjekts für die VAE-Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf einer Immobilie hängt vom Zweck der Investition ab: persönlicher Wohnsitz, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Es ist wichtig, die Liquidität, den potenziellen Wertzuwachs und die Bequemlichkeit der Wohnsitzregistrierung zu berücksichtigen.
Wohnungen in modernen Wohnvierteln
Sie bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur, günstige Grundrisse und eine hohe Mietnachfrage.
Beste Nachbarschaften:
- Dubai Marina – Premium-Hochhäuser, Meerblick, Yachtclubs.
- Downtown Dubai ist das Stadtzentrum und liegt in der Nähe des Burj Khalifa.
- Business Bay – entwickelte Geschäftsinfrastruktur, Bürozentren.
Die Mindestkosten betragen 750.000 AED (204.000 $).
Villen in geschlossenen Wohnanlagen
Die Wahl für Familienleben und langfristige Investitionen. Die Villen bieten Platz, Komfort und Privatsphäre.
Beliebte Stadtteile:
- Palm Jumeirah – Villen mit Privatstrand.
- Arabian Ranches ist ein Viertel für Familien mit internationalen Schulen.
- Emirates Hills – Luxusvillen mit Blick auf die Golfplätze.
Für das VAE-Goldvisum sollte die Investitionssumme ab 2.000.000 AED (545.000 $) betragen.
Gewerbliches Eigentum
Investitionen in Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien erbringen Renditen von 10-12 % pro Jahr.
Potenzielle Standorte:
- Büroräume in der Business Bay und im DIFC – von internationalen Unternehmen begehrt.
- Einkaufsbereiche in Dubai Mall, Mall of the Emirates – hohe Besucherzahlen.
- Hotelapartments in Palm Jumeirah sind ein ständiger Strom von Mietern.
Schlussfolgerung
Die Registrierung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist ein zuverlässiger Weg, um einen Aufenthaltsstatus in einem Land mit einer entwickelten Wirtschaft und günstigen Angeboten für Investoren zu erhalten. Drei Hauptmodelle für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ermöglichen es Ihnen, unter Berücksichtigung Ihres Budgets und Ihrer Ziele die für Sie am besten geeignete Option zu wählen.
Die Investition in VAE-Immobilien ist nach wie vor eine stabile und zuverlässige Anlage. Außerdem sichert sie nicht nur das Recht auf Wohnen, sondern garantiert auch ein stabiles Einkommen. Angesichts der rasanten Entwicklung der Region werden solche Investitionen für Investoren immer attraktiver.
Dubai Marina ist eine einzigartige Mischung aus Komfort und gehobenem Lebensstil. Die Promenade Marina Walk hat eine charmante Atmosphäre mit stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und Boutiquen inmitten von Palmen und hellen Lichtern. Das Viertel wird durch moderne Wohnkomplexe bereichert, die Wohnungen mit hohen Decken und Panoramafenstern anbieten, die ein Gefühl von Weite und Naturnähe vermitteln. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur, des Zugangs zu Yachtclubs und der Nähe zu den wichtigsten Geschäftsvierteln wird der Standort häufig von Expats und Touristen gewählt. Aufgrund der einzigartigen Lage und des hohen Serviceniveaus, die Dubai Marina zu einem der besten Juwelen Dubais machen, besteht eine konstante Nachfrage nach Luxusimmobilien zur Miete.
Luxusimmobilien in Dubai bieten einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die eine sichere Investition und einen hohen Lebensstandard suchen. Ein stabiles Preiswachstum, Mietrenditen von bis zu 10 % und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Markt zu einem der attraktivsten der Welt.