كيفية الحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار: الطرق والشروط للمستثمرين

إن التطور السريع الذي تشهده الإمارات العربية المتحدة يجعل البلد واعداً للاستثمارات المالية لنخبة رجال الأعمال والمستثمرين. ويُعد تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء العقارات من أكثر الطرق ملاءمة للحصول على وضع المقيم، والذي يوفر الحق في العيش وممارسة الأعمال التجارية والتمتع بمزايا النظام الضريبي.

توفر الإقامة في الإمارات العربية المتحدة إمكانية الوصول إلى سلطة قضائية مرموقة واقتصاد مستقر وأمان. كما أن الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، وفرصة تنظيم الأعمال التجارية الدولية والبنية التحتية الآمنة تجعل من الإمارات إحدى أفضل الوجهات الاستثمارية. دعنا نلقي نظرة على جميع القواعد والمعايير الإلزامية والتفاصيل المهمة لطلب تصريح الإقامة.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة

تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار هو وسيلة ميسورة التكلفة ومريحة للحصول على حق الإقامة القانونية. توفر الإمارات عدة إمكانيات للإقامة بناءً على مبلغ الاستثمار ونوع العقار ومدة صلاحية التأشيرة. دعنا نلقي نظرة على ثلاث طرق رئيسية للحصول على حق الإقامة في الإمارات العربية المتحدة وشروطها ومزاياها.

تصريح إقامة كلاسيكي في الإمارات العربية المتحدة لشراء عقار

يؤهل الاستثمار العقاري بقيمة 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر للحصول على إقامة عادية لمدة عامين قابلة للتجديد. خيار أساسي يختاره المستثمرون المهتمون بالمرونة مع الحد الأدنى من متطلبات التجديد.

الشروط الأساسية:

• الحد الأدنى للاستثمار;
• دفعة كاملة للعقار (رهن عقاري فقط مع دفعة أولى بنسبة 50% أو أكثر);
• قد يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا;
• فترة الإقامة – سنتان، ويمكن التجديد إذا كان العقار لا يزال مملوكاً.

تنطوي عملية تسجيل تصريح الإقامة على المشاركة الشخصية لمقدم الطلب في جميع المراحل الرئيسية. يمكن تقديم الطلب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو بدعم من الوكالات المتخصصة في الهجرة.

تشمل مزايا الإقامة العادية القدرة على العيش في الإمارات العربية المتحدة واستخدام الخدمات المصرفية، ولكن هذه التأشيرة لا تخولك العمل بدون تصريح عمل منفصل.

تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة للعقار لمدة 10 سنوات

بالنسبة للمشترين المهتمين بالإقامة طويلة الأجل في البلاد، هناك تأشيرة ذهبية إماراتية للعقارات. وتصدر لمدة 10 سنوات. يوفر هذا الخيار مزايا أكثر مقارنة بالتأشيرة القياسية.

المصطلحات الرئيسية:

• التكلفة الدنيا للقطعة – 2 000 000 درهم إماراتي (حوالي 545 000 دولار أمريكي);
• إمكانية التقدم بطلب للحصول على قرض سكني (على عكس تصريح الإقامة قصيرة الأجل);
• الحق في تأجير السكن دون فقدان حق الإقامة;
• إمكانية الحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة للعائلة (الأزواج والأبناء والوالدين).

هذا الخيار مناسب للمستثمرين الذين يعتبرون شراء العقارات ليس فقط كفرصة للحصول على الإقامة، ولكن أيضاً كمصدر للدخل السلبي. لا يُلزم حاملو التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة بالبقاء في الدولة على مدار السنة، بل يكفي زيارة الإمارات مرة كل ستة أشهر.

خصوصيات تصريح الإقامة في دبي في حالة شراء شقة في دبي

تعتبر العاصمة المركز المالي والاستثماري للمنطقة، مما يجعل الاستثمار في عقارات دبي جذاباً.

النقاط الرئيسية التي من المهم وضعها في الاعتبار:

• يجب أن يستوفي سعر الشقة الحد الأدنى من شروط تصريح الإقامة – من 750,000 درهم إماراتي;
• يقدم سوق دبي عقارات جاهزة ومشاريع قيد الإنشاء، ولا يمكن الحصول على التأشيرة إلا بعد الانتهاء من البناء;
• تصريح الإقامة يخولك الحق في إدارة عمل تجاري، ولكن لا يخولك العمل الرسمي دون تصريح منفصل;
• وتتمثل خصوصية دبي في الارتفاع السريع لأسعار العقارات، مما يجعل شراء منزل استثماراً مربحاً.

للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة، يجب أن تحصل على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي وأن تخضع لعملية التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كيفية التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة لعائلة عند شراء عقار

يمكن للمودِع الذي حصل على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار أن يشرعن إقامة أقاربه المقربين. وهذا ينطبق على التأشيرات القياسية قصيرة الأجل والتأشيرة الذهبية.

الشروط الأساسية:

• القدرة على كفالة الزوج أو الزوجة أو الأبناء أو الوالدين;
• يجب أن يفي دخل مقدم الطلب بمتطلبات إعالة الأسرة;
• يُمنح صفة المقيم لنفس الفترة الزمنية التي يحصل عليها حامل التأشيرة الرئيسي.

يحظى هذا الخيار بشعبية خاصة لدى رواد الأعمال الذين يعتبرون الإمارات مكاناً للإقامة الدائمة.

العقارات التي تختارها للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة

يعتمد اختيار العنصر الاستثماري للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار على الغرض من الاستثمار: الإقامة الشخصية أو الإيجار أو الاستخدام التجاري. من المهم مراعاة السيولة والنمو المحتمل في القيمة وسهولة تسجيل الإقامة.

شقق في الأحياء السكنية الحديثة

توفر بنية تحتية متطورة وتخطيطات ملائمة وطلب إيجار مرتفع.

أفضل الأحياء:

1. مارينا دبي – أبراج شاهقة فاخرة ومطلة على البحر ونوادي اليخوت.
2. يقع وسط مدينة دبي في وسط المدينة بالقرب من برج خليفة.
3. الخليج التجاري – بنية تحتية متطورة للأعمال التجارية ومراكز المكاتب.

الحد الأدنى للتكلفة هو 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي).

فلل في مجمعات سكنية مسوّرة

الخيار للمعيشة العائلية والاستثمار طويل الأجل. توفر الفلل المساحة والراحة والخصوصية.

الأحياء الشعبية

1. نخلة جميرا – فلل بشواطئ خاصة.
2. المرابع العربية هو حي للعائلات التي لديها مدارس دولية.
3. تلال الإمارات – قصور فاخرة مطلة على ملاعب الجولف.

بالنسبة لتأشيرة الذهب الإمارات العربية المتحدة، يجب أن يكون مبلغ الاستثمار من 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي).

العقارات التجارية

يحقق الاستثمار في المكاتب ومساحات التجزئة والعقارات الفندقية عوائد تتراوح بين 10-12% سنوياً.

المواقع المحتملة:

1. المكاتب في الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي – مرغوبة من الشركات العالمية.
2. مناطق التسوق في دبي مول، ومول الإمارات – مناطق التسوق في دبي مول ومول الإمارات – إقبال كبير.
3. تستقطب الشقق الفندقية في نخلة جميرا عدداً كبيراً من المستأجرين.

الخاتمة

يعد تسجيل تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء العقارات طريقة موثوقة للحصول على الإقامة في بلد يتمتع باقتصاد متطور وعروض مواتية للمستثمرين. هناك ثلاثة مخططات رئيسية للحصول على الإقامة تتيح لك اختيار الخيار الأنسب، مع مراعاة ميزانيتك وأهدافك.

لا يزال الاستثمار في عقارات الإمارات العربية المتحدة استثماراً مستقراً وموثوقاً. وعلاوة على ذلك، فإنه لا يضمن حق السكن فحسب، بل يضمن أيضاً دخلاً ثابتاً. ونظراً للتطور السريع الذي تشهده المنطقة، أصبحت هذه الاستثمارات أكثر جاذبية للمستثمرين.