O rápido desenvolvimento dos Emirados Árabes Unidos torna o país prometedor para os investimentos financeiros da elite empresarial e dos investidores. Uma autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos aquando da compra de um imóvel é uma das formas mais convenientes de adquirir o estatuto de residente, o que garante o direito de residir, realizar negócios e usufruir dos benefícios do sistema fiscal.
A residência nos EAU dá acesso a uma jurisdição de prestígio, a uma economia estável e à segurança. A isenção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, a oportunidade de organizar negócios internacionais e as infra-estruturas seguras fazem dos Emirados um dos melhores destinos de investimento. Vamos analisar todas as regras, critérios obrigatórios e pormenores importantes do pedido de autorização de residência.
Como obter uma autorização de residência nos EAU
Uma autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos aquando da compra de um imóvel é uma forma acessível e conveniente de obter o direito de residência legal. Os Emirados oferecem várias possibilidades de obtenção de residência com base no montante do investimento, no tipo de propriedade e no período de validade do visto. Vejamos três formas principais de obter o direito de residência nos EAU, as suas condições e vantagens.
Autorização de residência clássica nos EAU para a compra de um imóvel
Um investimento imobiliário de AED750.000 (~$204.000) ou mais qualifica para o estatuto de residência normal durante dois anos, renovável. Uma opção básica escolhida pelos investidores interessados em flexibilidade com requisitos mínimos de renovação.
Condições de base:
- limiar mínimo de investimento;
- pagamento integral do imóvel (hipoteca apenas com uma entrada de 50% ou mais);
- O imóvel pode ser residencial ou comercial;
- Período de residência – 2 anos, com possibilidade de renovação se o imóvel ainda for propriedade.
O processo de registo da autorização de residência implica a participação pessoal do requerente em todas as fases essenciais. O pedido pode ser apresentado na Direção-Geral de Residência e dos Negócios Estrangeiros (GDRFA) ou com o apoio de agências especializadas em imigração.
As vantagens da residência normal incluem a possibilidade de viver nos EAU e de utilizar serviços bancários, mas este visto não dá direito a trabalhar sem uma autorização de trabalho separada.
Visto de residência nos EAU para bens imóveis durante 10 anos
Para os compradores interessados numa estadia de longa duração no país, existe o UAE Golden Visa para imóveis. É emitido por um período de 10 anos. Esta opção oferece mais vantagens do que o visto normal.
Principais termos e condições:
- custo mínimo do objeto – 2 000 000 AED (~545 000 $);
- possibilidade de solicitar um empréstimo à habitação (ao contrário de uma autorização de residência de curta duração);
- o direito de alugar um alojamento sem perder o estatuto de residente;
- possibilidade de obter uma autorização de residência nos EAU para uma família (cônjuges, filhos, pais).
Esta opção é conveniente para os investidores que consideram a compra de imóveis não só como uma oportunidade para obter o estatuto de residente, mas também como uma fonte de rendimento passivo. Os titulares do Golden Visa dos EAU não são obrigados a permanecer no país durante todo o ano, bastando visitar os Emirados uma vez de seis em seis meses.
Peculiaridades da autorização de residência no Dubai em caso de aquisição de um apartamento
A capital é considerada o centro financeiro e de investimento da região, o que torna atrativo o investimento no sector imobiliário do Dubai.
Pontos-chave que é importante ter em mente:
- o preço do apartamento deve satisfazer as condições mínimas para a autorização de residência – a partir de 750 000 AED;
- O mercado do Dubai oferece imóveis prontos a habitar e projectos em construção. O pedido de visto só é possível após a conclusão da construção;
- uma autorização de residência dá-lhe o direito de gerir uma empresa, mas não de exercer uma atividade profissional sem uma autorização separada;
- A particularidade do Dubai é a rápida valorização dos preços dos imóveis, o que torna a compra de casa um investimento rentável.
Para requerer um visto, deve ser aprovado pelo Dubai Land Department e passar pelo processo de registo no GDRFA.
Como solicitar uma autorização de residência nos EAU para uma família ao comprar um imóvel
Um depositante que tenha obtido uma autorização de residência nos EAU aquando da compra de um imóvel pode legalizar a residência de familiares próximos. Isto é relevante para os vistos normais de curta duração e para o Golden Visa.
Condições de base:
- Possibilidade de apadrinhar o cônjuge, os filhos e os pais;
- Os rendimentos do candidato devem corresponder às necessidades de subsistência de uma família;
- é concedido o estatuto de residente pelo mesmo período que o titular do visto principal.
Esta opção é particularmente popular entre os empresários que consideram os Emirados como um local de residência permanente.
Que imóveis escolher para obter uma autorização de residência nos EAU
A escolha do objeto de investimento para a obtenção de uma autorização de residência nos EAU aquando da compra de um imóvel depende do objetivo do investimento: residência pessoal, arrendamento ou utilização comercial. É importante ter em conta a liquidez, o crescimento potencial do valor e a conveniência do registo de residência.
Apartamentos em bairros residenciais modernos
Oferecem infra-estruturas desenvolvidas, disposições convenientes e uma elevada procura de arrendamento.
Os melhores bairros:
- Dubai Marina – edifícios de luxo, vistas para o mar, clubes náuticos.
- A baixa do Dubai é o centro da cidade, perto do Burj Khalifa.
- Business Bay – infra-estruturas empresariais desenvolvidas, centros de escritórios.
O custo mínimo é de 750.000 AED ($204.000).
Moradias em condomínios fechados
A escolha para viver em família e para um investimento a longo prazo. As moradias proporcionam espaço, conforto e privacidade.
Bairros populares:
- Palm Jumeirah – moradias com praias privadas.
- Arabian Ranches é um bairro para famílias com escolas internacionais.
- Emirates Hills – mansões de luxo com vista para os campos de golfe.
Para o UAE Gold Visa, o montante do investimento deve ser de AED 2.000.000 ($545.000).
Bens comerciais
O investimento em escritórios, espaços comerciais e hotéis rende 10-12% por ano.
Locais prospectivos:
- Escritórios em Business Bay e DIFC – procurados por empresas internacionais.
- Zonas comerciais no Dubai Mall e no Mall of the Emirates – grande afluência de pessoas.
- Os apartamentos de hotel em Palm Jumeirah são um fluxo constante de inquilinos.
Conclusão
O registo de uma autorização de residência nos EAU quando se compra um imóvel é uma forma fiável de obter o estatuto de residente num país com uma economia desenvolvida e ofertas favoráveis para os investidores. Os três principais regimes de obtenção de residência permitem-lhe escolher a opção mais adequada, tendo em conta o seu orçamento e os seus objectivos.
Investir num imóvel nos EAU continua a ser um investimento estável e fiável. Além disso, não só assegura o direito de viver, como também garante um rendimento estável. Dado o rápido desenvolvimento da região, estes investimentos estão a tornar-se ainda mais atractivos para os investidores.
Existem vários bairros na cidade que apresentam os rendimentos mais elevados e atraem a atenção de investidores experientes.
Investir em propriedades nos bairros em ascensão do Dubai é uma forma fiável de aumentar o seu capital, criar rendimentos passivos e assegurar o seu futuro. A cidade do futuro oferece uma vasta gama de localizações, cada uma com vantagens únicas. Desde moradias de luxo em Palm Jumeirah a apartamentos vibrantes na Baixa do Dubai, cada investidor pode encontrar a propriedade perfeita para os seus objectivos.