Arten von Immobilien in Dubai: Was soll ein ausländischer Investor wählen?

Die rasante Entwicklung der Vereinigten Arabischen Emirate macht das Land vielversprechend für Finanzinvestitionen der Wirtschaftselite und Investoren. Eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist eine der bequemsten Möglichkeiten, einen Aufenthaltsstatus zu erwerben, der das Recht auf einen Wohnsitz, die Ausübung von Geschäften und die Nutzung der Vorteile des Steuersystems gewährleistet.

Ein Wohnsitz in den VAE bietet Zugang zu einer angesehenen Gerichtsbarkeit, einer stabilen Wirtschaft und Sicherheit. Die Befreiung von der Einkommensteuer, die Möglichkeit, internationale Geschäfte zu tätigen, und die sichere Infrastruktur machen die Emirate zu einem der besten Investitionsziele. Lassen Sie uns alle Regeln, obligatorischen Kriterien und wichtigen Details der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung betrachten.

Wie man eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE erhält

Eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist eine erschwingliche und bequeme Möglichkeit, das Recht auf legalen Aufenthalt zu erlangen. Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten mehrere Möglichkeiten für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung, die sich nach der Höhe der Investition, der Art der Immobilie und der Gültigkeitsdauer des Visums richten. Sehen wir uns die drei wichtigsten Möglichkeiten zur Erlangung des Aufenthaltsrechts in den VAE, ihre Bedingungen und Vorteile an.

Klassische Aufenthaltserlaubnis in den VAE für den Erwerb von Immobilien

Eine Immobilieninvestition von mindestens 750.000 AED (~204.000 $) qualifiziert für den Standardaufenthaltsstatus für zwei Jahre, der verlängert werden kann. Eine grundlegende Option, die von Investoren gewählt wird, die an Flexibilität mit minimalen Verlängerungsanforderungen interessiert sind.

Grundvoraussetzungen:

• Mindestanlagebetrag;
• vollständige Bezahlung der Immobilie (Hypothek nur bei einer Anzahlung von 50 % oder mehr);
• Die Immobilie kann ein Wohn- oder Geschäftshaus sein;
• Aufenthaltsdauer – 2 Jahre, eine Verlängerung ist möglich, wenn die Immobilie noch im Besitz ist.

Das Verfahren zur Registrierung des Aufenthaltstitels erfordert die persönliche Beteiligung des Antragstellers in allen wichtigen Phasen. Der Antrag kann bei der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) oder mit Unterstützung von auf Einwanderung spezialisierten Agenturen gestellt werden.

Zu den Vorteilen des Standardaufenthalts gehört die Möglichkeit, in den VAE zu leben und Bankdienstleistungen in Anspruch zu nehmen, aber dieses Visum berechtigt nicht zum Arbeiten ohne eine separate Arbeitserlaubnis.

VAE-Aufenthaltsvisum für Immobilien für 10 Jahre

Für Käufer, die an einem langfristigen Aufenthalt im Land interessiert sind, gibt es ein Goldenes Visum für Immobilien in den VAE. Es wird für 10 Jahre ausgestellt. Diese Option bietet mehr Vorteile als das Standardvisum.

Schlüsselbegriffe:

• Mindestkosten des Objekts – 2 000 000 AED (~545 000 $);
• Möglichkeit zur Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens (im Gegensatz zu einer kurzfristigen Aufenthaltsgenehmigung);
• das Recht, eine Wohnung zu vermieten, ohne den Aufenthaltsstatus zu verlieren;
• Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE für eine Familie (Ehegatten, Kinder, Eltern) zu erhalten.

Diese Option ist für Investoren geeignet, die den Erwerb von Immobilien nicht nur als Möglichkeit zur Erlangung eines Aufenthaltsstatus, sondern auch als Quelle passiver Einkünfte betrachten. Inhaber eines Goldenen Visums für die VAE sind nicht verpflichtet, das ganze Jahr über im Land zu bleiben, es reicht aus, die Emirate einmal alle sechs Monate zu besuchen.

Besonderheiten der Aufenthaltsgenehmigung in Dubai beim Kauf einer Wohnung

Die Hauptstadt gilt als das Finanz- und Investitionszentrum der Region, was Investitionen in Dubai-Immobilien attraktiv macht.

Wichtige Punkte, die es zu beachten gilt:

• der Preis der Wohnung muss die Mindestvoraussetzungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllen – ab 750.000 AED;
• Der Markt in Dubai bietet fertige Immobilien und im Bau befindliche Projekte, die Beantragung eines Visums ist erst nach Abschluss der Bauarbeiten möglich;
• Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt zur Ausübung eines Gewerbes, nicht aber zu einer offiziellen Beschäftigung ohne gesonderte Genehmigung;
• Eine Besonderheit Dubais ist der rasche Anstieg der Immobilienpreise, der den Kauf eines Hauses zu einer rentablen Investition macht.

Um ein Visum zu beantragen, müssen Sie vom Dubai Land Department genehmigt werden und das GDRFA-Registrierungsverfahren durchlaufen.

Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE für eine Familie beim Kauf einer Immobilie

Ein Einleger, der beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE erhalten hat, kann den Aufenthalt von nahen Verwandten legalisieren. Dies gilt für normale Kurzzeitvisa und für das Goldene Visum.

Grundvoraussetzungen:

• Die Möglichkeit, Ehepartner, Kinder und Eltern zu unterstützen;
• Das Einkommen des Antragstellers muss den Anforderungen für den Lebensunterhalt einer Familie entsprechen;
• wird der Aufenthaltsstatus für die gleiche Dauer wie dem Inhaber des Hauptvisums gewährt.

Diese Option ist besonders bei Unternehmern beliebt, die die Emirate als ständigen Wohnsitz in Betracht ziehen.

Welche Immobilien sind für eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE zu wählen?

Die Wahl des Investitionsobjekts für die VAE-Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf einer Immobilie hängt vom Zweck der Investition ab: persönlicher Wohnsitz, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Es ist wichtig, die Liquidität, den potenziellen Wertzuwachs und die Bequemlichkeit der Wohnsitzregistrierung zu berücksichtigen.

Wohnungen in modernen Wohnvierteln

Sie bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur, günstige Grundrisse und eine hohe Mietnachfrage.

Beste Nachbarschaften:

1. Dubai Marina – Premium-Hochhäuser, Meerblick, Yachtclubs.
2. Downtown Dubai ist das Stadtzentrum und liegt in der Nähe des Burj Khalifa.
3. Business Bay – entwickelte Geschäftsinfrastruktur, Bürozentren.

Die Mindestkosten betragen 750.000 AED (204.000 $).

Villen in geschlossenen Wohnanlagen

Die Wahl für Familienleben und langfristige Investitionen. Die Villen bieten Platz, Komfort und Privatsphäre.

Beliebte Stadtteile:

1. Palm Jumeirah – Villen mit Privatstrand.
2. Arabian Ranches ist ein Viertel für Familien mit internationalen Schulen.
3. Emirates Hills – Luxusvillen mit Blick auf die Golfplätze.

Für das VAE-Goldvisum sollte die Investitionssumme ab 2.000.000 AED (545.000 $) betragen.

Gewerbliches Eigentum

Investitionen in Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien erbringen Renditen von 10-12 % pro Jahr.

Potenzielle Standorte:

1. Büroräume in der Business Bay und im DIFC – von internationalen Unternehmen begehrt.
2. Einkaufsbereiche in Dubai Mall, Mall of the Emirates – hohe Besucherzahlen.
3. Hotelapartments in Palm Jumeirah sind ein ständiger Strom von Mietern.

Schlussfolgerung

Die Registrierung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beim Kauf einer Immobilie ist ein zuverlässiger Weg, um einen Aufenthaltsstatus in einem Land mit einer entwickelten Wirtschaft und günstigen Angeboten für Investoren zu erhalten. Drei Hauptmodelle für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ermöglichen es Ihnen, unter Berücksichtigung Ihres Budgets und Ihrer Ziele die für Sie am besten geeignete Option zu wählen.

Die Investition in VAE-Immobilien ist nach wie vor eine stabile und zuverlässige Anlage. Außerdem sichert sie nicht nur das Recht auf Wohnen, sondern garantiert auch ein stabiles Einkommen. Angesichts der rasanten Entwicklung der Region werden solche Investitionen für Investoren immer attraktiver.

Finanzkrisen, Veränderungen in der internationalen Politik und das wachsende Interesse an Kapitalmobilität zwingen Investoren immer häufiger dazu, darüber nachzudenken, warum sie im Ausland Immobilien kaufen sollten. Im Jahr 2025 nehmen die Vereinigten Arabischen Emirate eine Schlüsselposition auf dem globalen Investitionsmarkt ein.

Die einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, günstiger Gesetzgebung, transparenten Steuerbedingungen und hoher Rentabilität macht die VAE zu einem der attraktivsten Ziele für den Erwerb von Vermögenswerten.

Warum führen die VAE unter den ausländischen Investitionszielen?

Angesichts steigender Zinssätze in traditionellen Rechtsgebieten und Überhitzung der europäischen Märkte stellen sich immer mehr Investoren die Frage, wohin sie im Jahr 2025 im Ausland in Immobilien investieren sollen. Die VAE halten sich dank mehrerer Schlüsselfaktoren an der Spitze, darunter eine steuerfreie Politik für Mieteinnahmen, stabile Dirham-Kurse, direkter Zugang zur Staatsbürgerschaft für Investitionen in Immobilien und aktives Wachstum der Preise im Apartmentsegment.

Darüber hinaus ermöglicht der Kauf von Immobilien im Ausland in Dubai oder Abu Dhabi den Zugang zu einer progressiven Visumpolitik, einschließlich zehnjähriger Aufenthaltsvisa, deren Verlängerung keinen ständigen Wohnsitz erfordert.

Warum Immobilien im Ausland kaufen: Der Fall der Emirate

Immer mehr Investoren kommen zu dem Schluss, dass ein Vermögenswert in den VAE nicht nur eine Investitionsmöglichkeit darstellt, sondern ein Ankerpunkt für Leben, Geschäft, Bildung und Kapitalschutz wird. Die Nachfrage wird nicht nur von internationalen Unternehmen, sondern auch von Privatpersonen getragen, die politische und wirtschaftliche Sicherheit suchen.

Das Eigentum in den Emiraten bietet Flexibilität: Es kann vermietet, als Büro genutzt, selbst bewohnt oder nach Wertsteigerung weiterverkauft werden. Angesichts der globalen Turbulenzen erweist sich diese Entscheidung als eine der ausgewogensten.

Vorteile des Immobilienerwerbs in den VAE: Finanzielle und Wohnvorteile

Im Folgenden sind die wichtigsten Vorteile aufgeführt, die den Markt der VAE besonders attraktiv machen:

• keine Einkommenssteuer für Mieteinnahmen, weder für Einzelpersonen noch für Unternehmen;
• Währungsstabilität, die an den Dollar gebunden ist, und ein entwickeltes Bankensystem;
• Langfristige Aufenthaltsprogramme für Investitionen in Immobilien, einschließlich Golden Visa mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren;
• Sicherheit von Vermögenswerten und der Ruf der VAE als politisch neutraler Rechtsprechung;
• Einfachheit der Verfahren – Transaktionen erfolgen vollständig legal mit Registrierung über staatliche Plattformen.

Daher ist die Frage, warum man Immobilien im Ausland in den VAE kaufen sollte, eine Frage, auf die man eine klare Antwort geben kann: aufgrund der Kombination von Stabilität, Flexibilität und Einkommenswachstumsmöglichkeiten.

Welche Art von Immobilie sollte in den VAE gewählt werden: Segmente und Strategien

Die VAE bieten eine breite Palette von Investitionslösungen, von Wohnungen bis zu multifunktionalen Gewerbeflächen. Besonders beliebt im Jahr 2025 sind Objekte in den Stadtteilen Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay und auf der Palm Jumeirah. Die Nachfrage ist auch stabil hoch nach Objekten mit bestehenden Mietverträgen. Schlüsselkategorien sind:

• Premium-Apartments und Residenzen mit Meerblick in neuen Stadtteilen von Dubai;
• Büroflächen in internationalen Finanzzonen mit 100% Eigentumsrecht;
• Hotelapartments mit garantiertem Ertrag;
• Villen in geschlossenen Siedlungen mit der Möglichkeit des Wiederverkaufs nach Kapitalwertsteigerung;
• Objekte für den Kauf von Gewerbeimmobilien – Cafés, Geschäfte, Arztpraxen.

Die Wahl hängt von den Zielen des Investors ab: Manche streben nach einem langfristigen Dividendenmodell, andere nach einem schnellen profitablen Wiederverkauf.

Rechtliche und wirtschaftliche Begründung für Investitionen in emiratische Eigentumsrechte

Die Frage, warum man Immobilien im Ausland kaufen sollte, hängt vor allem von der rechtlichen und wirtschaftlichen Stabilität ab. Die VAE bieten einen hohen Schutz für Eigentümerrechte, transparente Registrierung und digitale Plattformen zur Unterstützung von Transaktionen. Ausländer können Objekte in sogenannten Freihandelszonen im Alleineigentum ohne Vermittler und mit Vererbungsmöglichkeit besitzen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie in den Emiraten angesichts der weltweiten Inflation und des Rückgangs der Rendite von Aktien und Anleihen eine stabile Rendite von 5-10% pro Jahr. Dies macht sie nicht nur zu einer rentablen Immobilieninvestition, sondern auch zu einer Alternative zu klassischen Instrumenten des Aktienmarktes.

Soziale und infrastrukturelle Vorteile des Besitzes von Immobilien in den VAE

Neben direkten Erträgen bietet der Kauf von Immobilien in den Emiraten langfristige Vorteile für die ganze Familie. Ein privates Bildungssystem, Zugang zu internationalen Universitäten, ein hohes Maß an medizinischer Versorgung und Sicherheit machen das Land attraktiv für die Einwanderung.

Ein Langzeitvisum ermöglicht nicht nur das Wohnen, sondern auch das Führen eines Geschäfts, das Eröffnen von Konten, das Ausstellen von Dokumenten und die Nutzung von Vergünstigungen für Investoren. Die Frage, warum man Immobilien im Ausland kaufen sollte, lässt sich angesichts solcher Vorteile leicht beantworten. Besonders relevant für Familien, die ihren Kindern Zugang zur englischsprachigen Bildung ermöglichen und Vermögenswerte vor geopolitischen Risiken schützen möchten.

Warum ist das Jahr 2025 ein günstiger Zeitpunkt für den Einstieg in den Markt der VAE?

Nach Einschätzung von Analysten bietet das laufende Jahr ein einzigartiges Fenster der Möglichkeiten aufgrund von:

• Erholung nach der globalen Krise und steigender Nachfrage nach Wohnraum unter Expatriates;
• Start neuer Megaprojekte, die die Kapitalisierung von Stadtteilen erhöhen;
• Stabilität der Politik und einer langfristigen Investitionsorientierung in die Wirtschaft;
• Flexibler Visumpolitik und weiteren Vereinfachungen bei der Erlangung von Aufenthaltsrechten für Investitionen in Immobilien;
• Aktivem Wachstum im Mietsegment und Mangel an liquiden Objekten aufgrund hoher Nachfrage.

Diese Bedingungen machen den Markt besonders attraktiv für Investoren, die nicht nur ihr Kapital erhalten, sondern auch ihre Finanzen in Zukunft skalieren möchten.

Fazit

Die Antwort auf die Frage, warum man Immobilien im Ausland kaufen sollte, wird immer offensichtlicher, wenn man die Möglichkeiten betrachtet, die der Markt der VAE bietet. Hohe Rentabilität, rechtlicher Schutz, flexibler Zugang zu Aufenthaltsrechten, günstige Mietbedingungen und eine stabile Wirtschaft machen Investitionen in den Emiraten zu einer strategischen Entscheidung für langfristige Kapitalerhaltung und -vermehrung.

Inmitten der globalen Vermögens- und Geschäftsmodelltransformation wird die Wahl zugunsten von emiratischem Eigentum nicht nur zu einem Trend, sondern zu einer rationalen Notwendigkeit!