अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय प्रवाह बढ़ रहे हैं, और विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश पूंजी विविधीकरण की प्रक्रिया में मुख्य लाभों में से एक है । आर्थिक अशांति की पृष्ठभूमि के खिलाफ फायदे बढ़ाए जाते हैं: विदेशों में संपत्ति मुद्रा जोखिम को कम करने, पूंजी की रक्षा करने और अधिक लाभदायक बाजारों में प्रवेश करने में मदद करती है । वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र वैश्विक अस्थिरता की अवधि के दौरान भी लचीलापन प्रदर्शित करता है, जबकि निजी और संस्थागत निवेशकों के प्रति अपना आकर्षण बनाए रखता है ।
आय स्थिरता और पूंजी संरक्षण: विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
विदेशों में अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय किराए पर आधारित है, और इसकी स्थिरता उच्च गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक स्थान की मांग पर निर्भर करती है । दुबई, लिस्बन या एथेंस जैसे दुनिया के प्रमुख व्यापारिक केंद्रों में किराये की दरें मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं । विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभों में घरेलू आर्थिक अस्थिरता से पूंजी की रक्षा करना, साथ ही कठिन मुद्रा क्षेत्रों में विविधता लाने की क्षमता शामिल है ।
किराये की पैदावार औसत कार्यालयों, खुदरा और होटल सुविधाओं के लिए प्रति वर्ष 5-8%. परियोजना के सही चयन के साथ, एक व्यापक लाभ प्राप्त करना संभव है: एक स्थिर लाभ धारा प्राप्त करना और बाजारों की वृद्धि के कारण परिसंपत्ति के मूल्य में वृद्धि ।
परिसंपत्ति विविधीकरण और मूल्य वृद्धि
निवेश विविधीकरण लंबे समय से धन प्रबंधन का मानक रहा है । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश एक अर्थव्यवस्था पर निर्भरता को कम करता है और आय के भूगोल का विस्तार करता है । विभिन्न मुद्रा क्षेत्रों में पैसा निवेश करने से स्थानीय संकटों की परवाह किए बिना वित्तीय स्थिरता स्थापित करने में मदद मिलती है ।
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे ध्वनि प्रबंधन के माध्यम से संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के अवसर से बढ़ाए जाते हैं: प्रमुख मरम्मत, पुनर्विकास, और अधिक लाभदायक किरायेदारों के लिए संक्रमण । दुबई जैसे गंतव्यों में सुविधाओं की लागत में वृद्धि उच्च निवेश गतिविधि और प्रीमियम अंतरिक्ष किराये की बढ़ती मांग के कारण प्रति वर्ष 12-15% तक पहुंच जाती है ।
दुबई: निवेश की सफलता का एक प्रमुख उदाहरण
दुबई अब विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के कथित लाभों को वास्तविकता में बदल रहा है । अमीरात व्यावसायिक गतिविधि में विस्फोटक वृद्धि दिखा रहा है: मुक्त आर्थिक क्षेत्र, लचीली कर नीति और व्यक्तिगत आयकर की अनुपस्थिति विदेशी निवेशकों के लिए आदर्श स्थिति बनाती है ।
दुबई में वाणिज्यिक संपत्तियां, जैसे डीआईएफसी में कार्यालय टॉवर या डाउनटाउन दुबई में खुदरा स्थान, प्रति वर्ष 7% की किराये की पैदावार प्रदान करते हैं । इसके अलावा, घरेलू मांग, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के विस्तार और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं जैसे मेट्रो के विस्तार और नए व्यापारिक जिलों के शुभारंभ के कारण यहां परिसंपत्तियों का मूल्य लगातार बढ़ रहा है । बोनस ब्याज के बिना किश्तों में जगह खरीदने या 20% के न्यूनतम डाउन पेमेंट के साथ बंधक ऋण प्राप्त करने का अवसर है, जो बाजार में प्रवेश की सुविधा प्रदान करता है ।
विदेशी बाजारों के रणनीतिक लाभ
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभों में निम्नलिखित लाभ शामिल हैं:
उच्च लाभप्रदता। विदेशों में कार्यालय, होटल और खुदरा स्थान स्थिर नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं ।
पूंजी संरक्षण। हार्ड करेंसी ज़ोन में सुविधाएं मुद्रा जोखिमों के खिलाफ प्राकृतिक बीमा प्रदान करती हैं ।
लागत वृद्धि। अंतरराष्ट्रीय वित्तीय और पर्यटन केंद्रों में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति के लिए बढ़ी हुई कीमतें ।
ऋण तक पहुंच। ग्रीस, यूएई और पुर्तगाल में स्थानीय बैंक गैर-निवासियों के लिए बंधक वित्तपोषण कार्यक्रम प्रदान करते हैं ।
अधिमान्य कराधान। कई न्यायालय वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेशकों के लिए उदार कर व्यवस्था स्थापित करते हैं ।
प्रबंधन का लचीलापन। अपनी खुद की रणनीति चुनने का अवसर: किराया, पुनर्विकास या पुनर्विक्रय ।
नए बाजारों की विकास क्षमता । पूर्वी यूरोप, मध्य पूर्व और दक्षिण पूर्व एशिया निवेश के आशाजनक अवसर प्रदान करते हैं ।
अन्य देशों में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
आइए ग्रीस और साइप्रस का उदाहरण देखें । बढ़ती निवेश क्षमता वाले देशों में ग्रीस का विशेष स्थान है । अचल संपत्ति बाजार के सुधारों और गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के शुभारंभ के बाद, एथेंस और थेसालोनिकी निवेशकों के लिए हॉट स्पॉट बन गए हैं । यहां वाणिज्यिक सुविधाओं की औसत लाभप्रदता प्रति वर्ष 6% तक पहुंच जाती है, जबकि अंतरिक्ष की लागत यूरोपीय औसत से नीचे रहती है ।
साइप्रस एक लाभप्रद संयोजन प्रदान करता है: एक रणनीतिक स्थान, एक अंग्रेजी बोलने वाली कानूनी प्रणाली और विदेशी निवेशकों के लिए सक्रिय समर्थन । साइप्रस में शॉपिंग मॉल और कार्यालय पर्यटन बुनियादी ढांचे के विकास और द्वीप पर अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की संख्या में वृद्धि के कारण विकास क्षमता के साथ कम से कम 5% का रिटर्न प्रदान करते हैं ।
वास्तविक दुनिया के मामले
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे उदाहरणों द्वारा सर्वोत्तम रूप से प्रदर्शित किए जाते हैं । :
दुबई में $300,000 के लिए एक कार्यालय स्थान खरीदना प्रति वर्ष लगभग $24,000 (8% रिटर्न) की किराये की आय उत्पन्न करता है ।
सेंटोरिनी में 500,000 यूरो के बुटीक होटल में निवेश करने से मौसमी पर्यटन के माध्यम से सालाना 35,000 यूरो तक की शुद्ध आय होती है ।
साइप्रस में 700,000 यूरो की शॉपिंग गैलरी स्थिर किराए और कम रखरखाव लागत के साथ 42,000 यूरो की वार्षिक आय प्रदान करती है ।
बाजार और रणनीति कैसे चुनें
एक प्रभावी निवेश रणनीति कई मापदंडों के विश्लेषण पर आधारित है, जिसमें शामिल हैं:
देश की जीडीपी विकास दर।
वाणिज्यिक स्थान की मांग का स्तर ।
संपत्ति के अधिकारों का कानूनी संरक्षण ।
कर निवास की शर्तें।
किराये की उपज दरें।
विदेशियों के लिए क्रेडिट के अवसर ।
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे पूरी तरह से केवल बाजार और संपत्ति के एक सक्षम चयन के साथ प्रकट होते हैं, साथ ही दीर्घकालिक मैक्रोइकॉनॉमिक रुझानों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन भी करते हैं ।
स्थिरता के लिए पुल: विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे वित्तीय लाभ से कहीं आगे जाते हैं । यह वैश्विक विविधीकरण के लिए एक उपकरण है, पूंजी संरक्षण के लिए एक उपकरण है, और साथ ही दुनिया की गतिशील और बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं में अपनी भागीदारी को सुरक्षित करने का एक मौका है । दुबई, ग्रीस, साइप्रस संभावनाओं के हिमशैल के टिप हैं । सही रणनीति और सुविधा का चयन एक बदलती दुनिया में स्थायी आय, परिसंपत्ति विकास और वित्तीय स्वतंत्रता तक पहुंच को खोलता है ।
अबू धाबी कोई कम शक्तिशाली खिलाड़ी नहीं है, लेकिन यह अधिक कोमलता से बोलता है । यदि दुबई एक चमकदार आवरण है, तो अबू धाबी एक कॉर्पोरेट रिपोर्ट है: गंभीर, स्थिर, विश्वसनीय । औसत प्रति व्यक्ति आय अधिक है, और बुनियादी ढांचा कम अराजक है ।
यूएई के किस अमीरात में रहना बेहतर है यह लक्ष्यों पर निर्भर करता है । दुबई उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो करियर बना रहे हैं और गति के लिए भुगतान करने को तैयार हैं । अबू धाबी स्थिर समाधान के लिए विकल्प है । शारजाह बजट और गुणवत्ता को संतुलित करेगा । रास अल खैमाह निवेश के लिए एक स्प्रिंगबोर्ड है । फुजैरा एकांत का एक दुर्लभ उदाहरण है ।
750,000 दिरहम (~$204,000) की राशि में अचल संपत्ति में निवेश करने से आप विस्तार की संभावना के साथ दो साल के लिए एक मानक निवास का दर्जा प्राप्त कर सकते हैं । मूल विकल्प उन निवेशकों द्वारा चुना जाता है जो न्यूनतम नवीकरण आवश्यकताओं के साथ लचीलेपन में रुचि रखते हैं ।
अचल संपत्ति खरीदते समय संयुक्त अरब अमीरात में निवास की अनुमति प्राप्त करना एक विकसित अर्थव्यवस्था और निवेशकों के लिए अनुकूल प्रस्तावों वाले देश में निवास की स्थिति प्राप्त करने का एक विश्वसनीय तरीका है । निवास प्राप्त करने की तीन मुख्य योजनाएं आपको बजट और लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं ।