Dove acquistare immobili di lusso a Dubai: una rassegna delle migliori location

Il rapido sviluppo degli Emirati Arabi Uniti rende il Paese promettente per gli investimenti finanziari dell’élite imprenditoriale e degli investitori. Il permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per l’acquisto di una proprietà è uno dei modi più convenienti per acquisire lo status di residente, che garantisce il diritto di risiedere, condurre affari e godere dei benefici del sistema fiscale.

La residenza negli EAU consente di accedere a una giurisdizione prestigiosa, a un’economia stabile e alla sicurezza. L’esenzione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche, la possibilità di organizzare affari internazionali e la sicurezza delle infrastrutture fanno degli Emirati una delle migliori destinazioni di investimento. Vediamo tutte le regole, i criteri obbligatori e i dettagli importanti della richiesta del permesso di residenza.

Come ottenere un permesso di soggiorno negli EAU

Il permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per l’acquisto di un immobile è un modo conveniente e comodo per ottenere il diritto di residenza legale. Gli Emirati offrono diverse possibilità per ottenere la residenza in base all’ammontare dell’investimento, al tipo di proprietà e al periodo di validità del visto. Vediamo tre modi principali per ottenere il diritto di residenza negli EAU, le loro condizioni e i loro vantaggi.

Permesso di soggiorno classico negli EAU per l’acquisto di un immobile

Un investimento immobiliare pari o superiore a 750.000 AED (~204.000 dollari) dà diritto allo status di residenza standard per due anni, rinnovabili. Un’opzione di base scelta dagli investitori interessati alla flessibilità con requisiti minimi di rinnovo.

Condizioni di base:

• soglia minima di investimento;
• pagamento completo dell’immobile (solo con un anticipo del 50% o più);
• La proprietà può essere residenziale o commerciale;
• periodo di residenza – 2 anni, con possibilità di rinnovo se l’immobile è ancora di proprietà.

Il processo di registrazione del permesso di soggiorno prevede il coinvolgimento personale del richiedente in tutte le fasi principali. La domanda può essere presentata alla Direzione generale della residenza e degli affari esteri (GDRFA) o con il supporto di agenzie specializzate in immigrazione.

I vantaggi della residenza standard includono la possibilità di vivere negli EAU e di utilizzare i servizi bancari, ma questo visto non dà diritto a lavorare senza un permesso di lavoro separato.

Visto di residenza negli EAU per proprietà per 10 anni

Per gli acquirenti interessati a un soggiorno a lungo termine nel Paese, esiste un visto d’oro per gli immobili negli Emirati Arabi Uniti. Viene rilasciato per 10 anni. Questa opzione offre maggiori vantaggi rispetto al visto standard.

Termini chiave:

• costo minimo dell’oggetto – 2 000 000 AED (~545 000 $);
• possibilità di richiedere un prestito per l’alloggio (a differenza del permesso di soggiorno di breve durata);
• il diritto di affittare un alloggio senza perdere lo status di residente;
• possibilità di ottenere un permesso di soggiorno negli EAU per una famiglia (coniugi, figli, genitori).

L’opzione è conveniente per gli investitori che considerano l’acquisto di immobili non solo come un’opportunità per ottenere lo status di residenza, ma anche come una fonte di reddito passivo. I titolari del Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti non sono obbligati a rimanere nel Paese tutto l’anno, è sufficiente visitare gli Emirati una volta ogni sei mesi.

Peculiarità del permesso di soggiorno a Dubai in caso di acquisto di un appartamento

La capitale è considerata il centro finanziario e di investimento della regione, il che rende interessanti gli investimenti immobiliari a Dubai.

Punti chiave che è importante tenere a mente:

• il prezzo dell’appartamento deve soddisfare le condizioni minime per il permesso di soggiorno – a partire da 750.000 AED;
• Il mercato di Dubai offre proprietà già pronte e progetti in costruzione; la richiesta del visto è possibile solo dopo il completamento della costruzione;
• il permesso di soggiorno consente di gestire un’attività commerciale, ma non di svolgere un’attività lavorativa ufficiale senza un permesso separato;
• La peculiarità di Dubai è la rapida rivalutazione dei prezzi degli immobili, che rende l’acquisto di una casa un investimento redditizio.

Per richiedere un visto, è necessario ottenere l’approvazione del Dipartimento del Territorio di Dubai e passare attraverso il processo di registrazione GDRFA.

Come richiedere un permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti per una famiglia quando si acquista un immobile

Un depositante che ha ottenuto un permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile può legalizzare la residenza di parenti stretti. Questo vale per i visti standard a breve termine e per il Golden Visa.

Condizioni di base:

• Possibilità di sponsorizzare coniuge, figli e genitori;
• Il reddito del richiedente deve soddisfare i requisiti per il mantenimento di una famiglia;
• ottiene lo status di residente per lo stesso periodo di tempo del titolare del visto principale.

Questa opzione è particolarmente apprezzata dagli imprenditori che considerano gli Emirati come luogo di residenza permanente.

Quali proprietà scegliere per ottenere un permesso di soggiorno negli EAU

La scelta dell’oggetto dell’investimento per il permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile dipende dallo scopo dell’investimento: residenza personale, affitto o uso commerciale. È importante tenere conto della liquidità, della crescita potenziale del valore e della convenienza della registrazione della residenza.

Appartamenti in moderni quartieri residenziali

Offrono infrastrutture sviluppate, layout convenienti e un’elevata domanda di affitto.

I migliori quartieri:

1. Dubai Marina – grattacieli di pregio, vista sul mare, yacht club.
2. Downtown Dubai è il centro della città, vicino al Burj Khalifa.
3. Business Bay – infrastruttura commerciale sviluppata, centri per uffici.

Il costo minimo è di 750.000 AED (204.000 dollari).

Ville in comunità recintate

La scelta per una vita familiare e per un investimento a lungo termine. Le ville offrono spazio, comfort e privacy.

Quartieri popolari:

1. Palm Jumeirah – ville con spiaggia privata.
2. Arabian Ranches è un quartiere per famiglie con scuole internazionali.
3. Emirates Hills – palazzi di lusso con vista sui campi da golf.

Per l’UAE Gold Visa, l’importo dell’investimento deve essere di 2.000.000 AED (545.000 dollari).

Proprietà commerciale

L’investimento in uffici, spazi commerciali e proprietà alberghiere produce rendimenti del 10-12% all’anno.

Siti prospettici:

1. Uffici a Business Bay e DIFC – ricercati da aziende internazionali.
2. Aree commerciali di Dubai Mall, Mall of the Emirates – ad alta affluenza.
3. Gli appartamenti degli hotel di Palm Jumeirah sono un flusso costante di affittuari.

Conclusione

La registrazione del permesso di soggiorno negli EAU al momento dell’acquisto di un immobile è un modo affidabile per ottenere lo status di residente in un Paese con un’economia sviluppata e offerte favorevoli per gli investitori. Tre schemi principali per ottenere la residenza consentono di scegliere l’opzione più adatta, tenendo conto del proprio budget e dei propri obiettivi.

Investire in immobili negli Emirati Arabi Uniti è ancora un investimento stabile e affidabile. Inoltre, non solo assicura il diritto di vivere, ma garantisce anche un reddito stabile. Dato il rapido sviluppo della regione, questi investimenti stanno diventando ancora più interessanti per gli investitori.

Dubai è da tempo sinonimo di proprietà di prestigio negli Emirati Arabi Uniti. Gli alti grattacieli, le ville lussuose e la vita frenetica attirano milioni di persone, ma molti dimenticano che gli Emirati Arabi Uniti non sono solo Dubai. Al di fuori di essa ci sono molte località eccitanti ed emergenti che hanno qualcosa di unico da offrire a tutti, dagli appassionati di cultura a coloro che cercano un angolo tranquillo in riva al mare.

Abu Dhabi: un centro di cultura e alta tecnologia

Abu Dhabi è la capitale degli Emirati Arabi Uniti ed è giustamente considerata il centro culturale del Paese. La città offre abitazioni di classe superiore, con una posizione comoda e infrastrutture sviluppate. Qui si stanno sviluppando attivamente quartieri ad alta tecnologia come Masdar City, con particolare attenzione all’innovazione ambientale. L’acquisto di una casa negli Emirati Arabi Uniti consente di accedere a un’istruzione e a una medicina di qualità, oltre che a comodi collegamenti di trasporto. È una scelta per coloro che apprezzano un elevato standard di vita e sono pronti a investire in immobili che offrono comfort e prestigio.

Prezzi degli immobili ad Abu Dhabi nel 2024

Il costo varia a seconda del tipo di abitazione e della sua ubicazione. Nel 2024, i prezzi degli appartamenti partiranno da 800.000 AED per una camera da letto nel quartiere di Reem Island, mentre le ville in aree prestigiose come Saadiyat Island potranno costare fino a 10 milioni di AED. I prezzi degli immobili negli Emirati Arabi Uniti ad Abu Dhabi sono più stabili rispetto a quelli di Dubai, il che rende questa città una scelta eccellente per chi sta pianificando investimenti a lungo termine.

Proprietà negli Emirati Arabi Uniti in riva al mare

Abu Dhabi offre molte opzioni di proprietà con vista sul mare, alla pari di Dubai. Saadiyat Island e Al Raha Beach sono considerate le aree più popolari, con accesso a spiagge private, scuole d’élite e centri commerciali che le rendono ideali per le famiglie. Il ritmo di vita più rilassato e la minore densità di popolazione attirano gli acquirenti.

Quartieri popolari:

1. Saadiyat Island: ideale per chi vuole vivere vicino ad attrazioni culturali come il Louvre Abu Dhabi.
2. Yas Island: un luogo ideale per gli amanti dell’aria aperta, con parchi acquatici e attrazioni nelle vicinanze.
3. Al Raha Beach: un quartiere che combina appartamenti di lusso e infrastrutture convenienti.

Sharjah: la scelta migliore per le famiglie

Sharjah è un centro familiare che attrae grazie al costo della vita più accessibile e alle infrastrutture ben sviluppate per le famiglie. Gli appartamenti negli Emirati Arabi Uniti a Sharjah sono disponibili a prezzi che partono da 500.000 AED per un appartamento con due camere da letto. Le case qui sono molto richieste grazie agli ampi spazi verdi e alla presenza di scuole di livello mondiale, che rendono Sharjah una scelta ideale per le famiglie che apprezzano il comfort e la sicurezza.

I luoghi migliori per acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti a Sharjah

La città offre quartieri come Al Khan e Al Majaz. Sono caratterizzati dalla vicinanza a scuole, parchi e spazi pubblici. Al Majaz, ad esempio, è vicino al pittoresco lungomare, il che lo rende popolare tra le famiglie con bambini. I quartieri di Sharjah sono anche rinomati per il loro ambiente più rilassato e l’atmosfera culturale tradizionale, a differenza della vicina Dubai.

Investimenti: prospettive e benefici

Gli immobili degli Emirati Arabi Uniti da investire a Sharjah attraggono molti per le loro basse tasse e per la stabilità del reddito da locazione. Gli affitti sono inferiori al valore di mercato, ma un flusso costante di inquilini, per lo più famiglie, garantisce un reddito costante. Gli immobili in affitto negli Emirati Arabi Uniti sono prevalentemente appartamenti e case di grandi dimensioni, che attraggono i potenziali clienti in cerca di alloggi spaziosi a un prezzo adeguato.

Ras Al Khaimah: paradiso dei resort e prezzi vantaggiosi

Acquistare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti a Ras Al Khaimah è un’ottima soluzione per chi cerca pace e privacy. I costi qui sono molto più bassi rispetto a Dubai e Abu Dhabi. Un appartamento con una camera da letto può essere acquistato per 400-500 mila dirham, il che rende la città un’opzione conveniente per gli investitori con un budget limitato. Questo emirato offre una vista incredibile sulle montagne e sul mare, che attrae chi apprezza la natura e la tranquillità.

Ville e appartamenti negli EAU: quale scegliere?

La scelta dipende dal budget e dalle preferenze. A Ras Al Khaimah, gli appartamenti sono ideali per chi cerca una sistemazione economica con costi di manutenzione minimi. Le ville, invece, offrono più comfort e spazio e spesso includono piscine e giardini privati. I quartieri di Al Hamra Village e Mina Al Arab offrono diversi tipi di spazio per diversi tipi di acquirenti, ed entrambi sono rinomati per le loro spiagge e l’atmosfera da resort.

Stile di vita da resort a Ras Al Khaimah

L’emirato è ideale per chi sogna una vita da resort tutto l’anno. Offre numerosi resort e zone balneari che lo rendono interessante per gli investitori. La proprietà negli Emirati Arabi Uniti nel 2024 a Ras Al Khaimah sarà particolarmente redditizia per coloro che intendono affittare alloggi ai turisti. L’isola di Al Marjan è una delle zone più popolari per chi cerca metri di mare, con un ottimo accesso alle infrastrutture e all’intrattenimento.

I vantaggi di vivere a Ras Al Khaimah:

1. Atmosfera tranquilla e vicinanza alla natura.
2. Prezzi convenienti per lo spazio abitativo.
3. Stile di vita da resort con accesso costante a spiagge e divertimenti.

Conclusione

L’acquisto di una proprietà negli Emirati Arabi Uniti è una buona decisione per chi non ama solo Dubai. Abu Dhabi, Sharjah e Ras Al Khaimah offrono strutture e opportunità eccellenti per ogni tipo di acquirente. Che si tratti dello sviluppo culturale e high-tech di Abu Dhabi, dell’accoglienza familiare di Sharjah o del relax dei resort di Ras Al Khaimah, ogni emirato offre i propri vantaggi. Investire in immobili negli EAU può essere un’ottima scelta per chi apprezza la qualità della vita e cerca nuove prospettive di crescita.