أين تشتري عقاراً فاخراً في دبي: نظرة عامة على أفضل المواقع

يوفر الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا للروس آفاقاً فريدة من نوعها للنمو المهني وتحسين مستويات المعيشة والإثراء الثقافي. الإمارات العربية المتحدة بلد يجمع بين التكنولوجيا فائقة الحداثة والتقاليد العريقة، مما يجعلها مكاناً جذاباً للهجرة إليه. قبل اتخاذ مثل هذا القرار، من المهم أن تدرس بعمق خصوصيات العيش في الدولة وبرامج التأشيرات المتاحة وظروف التكيف.

خصوصيات الحياة في الإمارات العربية المتحدة: ما المهم معرفته قبل الانتقال للإقامة الدائمة من روسيا

تختلف الحياة في الإمارات اختلافًا جذريًا عن أسلوب الحياة المعتاد في روسيا. فهذا البلد لا يوفر فقط أعلى مستوى من الأمن والاقتصاد المعفي من الضرائب، بل يوفر أيضًا معايير ثقافية تتطلب الاحترام والتكيف.

تسود التقاليد الإسلامية في الولاية مما يؤثر على الحياة اليومية. على سبيل المثال، يتم تطبيق قواعد اللباس بشكل صارم في الأماكن العامة، خاصة بالنسبة للنساء. ولا يُسمح بتناول الكحول إلا في المؤسسات المرخصة، كما أن السلوك في العطلات العامة تنظمه القوانين المحلية. من المهم ملاحظة أنه في المدن الكبيرة، مثل دبي وأبو ظبي، تكون العادات أكثر مرونة، مما يجعل التكيف أسهل بالنسبة للمهاجرين.

يُعد مستوى المعيشة المريح عاملاً رئيسياً من عوامل الجاذبية. فالإمارات توفر الطب الجيد والتعليم والبنية التحتية ذات المستوى العالمي والترفيه. ولكن تكلفة المعيشة هي من أعلى التكاليف في العالم. على سبيل المثال

1. إيجار السكن في دبي: من 3,000 إلى 5,000 درهم إماراتي لشقة استوديو (820 إلى 1,370 دولار أمريكي).
2. الطعام: تبلغ تكلفة الغداء في أحد المقاهي المتوسطة حوالي 50 درهماً (14 دولاراً).
3. المواصلات: تبدأ أسعار تذاكر المترو من 3 دراهم (0.8 دولار)، وهي أسعار معقولة نسبياً.

الأنواع الرئيسية لتأشيرات الإقامة الدائمة في الإمارات العربية المتحدة

يتطلب الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا تأشيرة طويلة الأجل. على الرغم من عدم وجود حالة كلاسيكية، إلا أن الدولة تقدم العديد من الخيارات للإقامة طويلة الأجل.

التأشيرة الذهبية الإماراتية

يوفر التنسيق أهلية الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات. صُمم البرنامج للمستثمرين ورواد الأعمال والمهنيين المؤهلين تأهيلاً عالياً والطلاب ذوي الإنجازات المتميزة. شروط الأهلية: استثمار 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر في العقارات أو المهارات في الصناعات المطلوبة مثل تكنولوجيا المعلومات أو الطب أو الهندسة.

تصريح الإقامة لشراء العقارات

يتوفر هذا النوع من التأشيرات عند شراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي أو أكثر. يحصل أصحاب هذه العقارات على حق الإقامة المؤقتة التي يتم تجديدها كل 2-3 سنوات.

تأشيرة العمل

هجرة العمالة هي إحدى أكثر الطرق شيوعاً للحصول على تصريح إقامة في الإمارات. يقدم صاحب العمل المستندات اللازمة، وبعد التوظيف يتم إصدار تصريح الإقامة.

التأشيرة للعاملين لحسابهم الخاص

يدعم هذا البرنامج بنشاط المهنيين الذين يعملون عن بُعد. وهو مناسب للمبرمجين والمصممين والمسوقين. من أجل التقديم، من الضروري تأكيد الحالة المهنية والدخل.

مقارنة بين الإمارات للحياة والعمل: ما وراء الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا

توفر كل إمارة ظروفاً فريدة من نوعها للمهاجرين. ويعتمد الاختيار على الغرض من الانتقال: الوظيفة أو العيش المريح أو العمل.

دبي: المركز الاقتصادي

تُعرف دبي بأنها مركز الأعمال والسياحة في العالم. فهي موطن الشركات العالمية والبنوك وصناديق الاستثمار.

1. المزايا: راتب مرتفع، وبنية تحتية متطورة، ومجتمع دولي.
2. المساوئ: تكاليف الإيجار المرتفعة ووتيرة الحياة المكثفة.

أبوظبي: عاصمة الثقافة

توفر أبو ظبي المزيد من الفرص للعيش العائلي، وذلك بفضل أجوائها المريحة وخدماتها الحكومية عالية الجودة.

1. المزايا: الاستقرار، والرواتب المرتفعة في القطاعات العامة.
2. العيوب: وسائل الترفيه المحدودة مقارنة بدبي.

الشارقة: خيار الميزانية

تجذب الشارقة الباحثين عن أماكن إقامة بأسعار معقولة. لديها قوانين صارمة، ولكن الإمارة قريبة من دبي.

1. المزايا: تكلفة إيجار منخفضة وموقع مناسب.
2. العيوب: القواعد الاجتماعية الصارمة.

إيجابيات الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا

إحدى أكبر المزايا هي عدم وجود ضرائب على الدخل الشخصي. لا يوجد في الدولة ضريبة دخل، مما يسمح للمهاجرين بالاحتفاظ بمعظم أرباحهم. هناك أيضاً شروط ضريبية جذابة للشركات، مما يجعل الدولة مركزاً للأعمال والاستثمار. وتكتسب هذه الميزة أهمية خاصة لرواد الأعمال والمهنيين ذوي الأجور العالية الذين يمكنهم زيادة دخلهم إلى أقصى حد.

مستوى عالٍ من الأمان

الإمارات العربية المتحدة رائدة في مجال الأمن. وتسيطر الدولة بصرامة على القانون والنظام، مما يجعلها مكاناً مثالياً لعيش العائلات. يعد معدل الجريمة في الدولة من أقل المعدلات في العالم. تستجيب الشرطة على الفور لأي حوادث، ويتم تركيب كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة في كل خطوة تقريباً.

بنية تحتية متطورة

المستشفيات الحديثة التي يعمل بها موظفون مدربون تدريباً عالياً، ووسائل النقل العام المريحة بما في ذلك المترو والحافلات، والمدارس والجامعات ذات المستوى العالمي، كل ذلك يجعل الإمارات مكاناً مناسباً للعيش فيه. تشتهر دبي وأبوظبي بمقارباتها المبتكرة في مجال العمران: حيث يتم بناء ناطحات السحاب، وإنشاء الجزر الاصطناعية، وتطوير التقنيات الذكية.

مناخ جذاب

يتميز الشتاء بالاعتدال والراحة. ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة عن 20 درجة مئوية، وهو أمر جذاب لقضاء العطلات الشاطئية على مدار السنة. بالنسبة لعشاق الشمس والبحر، فإن الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة سيكون هدية حقيقية لمحبي الشمس والبحر، خاصةً في ظل الشتاء الطويل في روسيا.

فرص النمو الوظيفي

تتطور الإمارات بنشاط في صناعات مثل تكنولوجيا المعلومات والطب والهندسة والتمويل. ويخلق الطلب المرتفع على المتخصصين المؤهلين ظروفاً ممتازة للنمو الوظيفي. بالإضافة إلى ذلك، تتخذ الشركات العالمية الكبرى من الإمارات العربية المتحدة مقراً لمكاتبها، وتقدم رواتب وظروف عمل تنافسية.

سلبيات الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا

يمكن أن يكون الصيف في البلاد شديد الحرارة. فدرجات الحرارة غالباً ما تتجاوز 40 درجة مئوية والرطوبة تجعل من المستحيل تقريباً البقاء في الهواء الطلق. وخلال هذه الفترة، يفضل الناس البقاء في غرف مكيفة الهواء، مما يفرض قيوداً على أنماط الحياة النشطة.

القيود الثقافية

الإمارات العربية المتحدة دولة إسلامية تلعب فيها التقاليد المحلية دوراً رئيسياً في الحياة العامة. على سبيل المثال، هناك قيود صارمة على إظهار المودة في الأماكن العامة واستهلاك الكحول وقواعد اللباس. ولإقامة مريحة، يحتاج المهاجرون إلى احترام العادات المحلية والامتثال للقوانين، الأمر الذي قد يتطلب مستوى معيناً من التكيف.

الخاتمة

يتيح الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة من روسيا فرصاً للنمو الوظيفي والاستقرار المالي ومستوى معيشي مرتفع للروس. من الضروري مراعاة خصوصيات العيش في البلد والاختلافات الثقافية ومتطلبات برامج التأشيرات. الإمارات على استعداد لتقديم تجربة فريدة من نوعها تجمع بين الحداثة والتقاليد، ولكن نجاح التكيف يعتمد على الإعداد الدقيق واختيار المنطقة المناسبة.

إن التطور السريع الذي تشهده الإمارات العربية المتحدة يجعل البلد واعداً للاستثمارات المالية لنخبة رجال الأعمال والمستثمرين. ويُعد تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء العقارات من أكثر الطرق ملاءمة للحصول على وضع المقيم، والذي يوفر الحق في العيش وممارسة الأعمال التجارية والتمتع بمزايا النظام الضريبي.

توفر الإقامة في الإمارات العربية المتحدة إمكانية الوصول إلى سلطة قضائية مرموقة واقتصاد مستقر وأمان. كما أن الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، وفرصة تنظيم الأعمال التجارية الدولية والبنية التحتية الآمنة تجعل من الإمارات إحدى أفضل الوجهات الاستثمارية. دعنا نلقي نظرة على جميع القواعد والمعايير الإلزامية والتفاصيل المهمة لطلب تصريح الإقامة.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة

تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار هو وسيلة ميسورة التكلفة ومريحة للحصول على حق الإقامة القانونية. توفر الإمارات عدة إمكانيات للإقامة بناءً على مبلغ الاستثمار ونوع العقار ومدة صلاحية التأشيرة. دعنا نلقي نظرة على ثلاث طرق رئيسية للحصول على حق الإقامة في الإمارات العربية المتحدة وشروطها ومزاياها.

تصريح إقامة كلاسيكي في الإمارات العربية المتحدة لشراء عقار

يؤهل الاستثمار العقاري بقيمة 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر للحصول على إقامة عادية لمدة عامين قابلة للتجديد. خيار أساسي يختاره المستثمرون المهتمون بالمرونة مع الحد الأدنى من متطلبات التجديد.

الشروط الأساسية:

• الحد الأدنى للاستثمار;
• دفعة كاملة للعقار (رهن عقاري فقط مع دفعة أولى بنسبة 50% أو أكثر);
• قد يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا;
• فترة الإقامة – سنتان، ويمكن التجديد إذا كان العقار لا يزال مملوكاً.

تنطوي عملية تسجيل تصريح الإقامة على المشاركة الشخصية لمقدم الطلب في جميع المراحل الرئيسية. يمكن تقديم الطلب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو بدعم من الوكالات المتخصصة في الهجرة.

تشمل مزايا الإقامة العادية القدرة على العيش في الإمارات العربية المتحدة واستخدام الخدمات المصرفية، ولكن هذه التأشيرة لا تخولك العمل بدون تصريح عمل منفصل.

تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة للعقار لمدة 10 سنوات

بالنسبة للمشترين المهتمين بالإقامة طويلة الأجل في البلاد، هناك تأشيرة ذهبية إماراتية للعقارات. وتصدر لمدة 10 سنوات. يوفر هذا الخيار مزايا أكثر مقارنة بالتأشيرة القياسية.

المصطلحات الرئيسية:

• التكلفة الدنيا للقطعة – 2 000 000 درهم إماراتي (حوالي 545 000 دولار أمريكي);
• إمكانية التقدم بطلب للحصول على قرض سكني (على عكس تصريح الإقامة قصيرة الأجل);
• الحق في تأجير السكن دون فقدان حق الإقامة;
• إمكانية الحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة للعائلة (الأزواج والأبناء والوالدين).

هذا الخيار مناسب للمستثمرين الذين يعتبرون شراء العقارات ليس فقط كفرصة للحصول على الإقامة، ولكن أيضاً كمصدر للدخل السلبي. لا يُلزم حاملو التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة بالبقاء في الدولة على مدار السنة، بل يكفي زيارة الإمارات مرة كل ستة أشهر.

خصوصيات تصريح الإقامة في دبي في حالة شراء شقة في دبي

تعتبر العاصمة المركز المالي والاستثماري للمنطقة، مما يجعل الاستثمار في عقارات دبي جذاباً.

النقاط الرئيسية التي من المهم وضعها في الاعتبار:

• يجب أن يستوفي سعر الشقة الحد الأدنى من شروط تصريح الإقامة – من 750,000 درهم إماراتي;
• يقدم سوق دبي عقارات جاهزة ومشاريع قيد الإنشاء، ولا يمكن الحصول على التأشيرة إلا بعد الانتهاء من البناء;
• تصريح الإقامة يخولك الحق في إدارة عمل تجاري، ولكن لا يخولك العمل الرسمي دون تصريح منفصل;
• وتتمثل خصوصية دبي في الارتفاع السريع لأسعار العقارات، مما يجعل شراء منزل استثماراً مربحاً.

للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة، يجب أن تحصل على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي وأن تخضع لعملية التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كيفية التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة لعائلة عند شراء عقار

يمكن للمودِع الذي حصل على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار أن يشرعن إقامة أقاربه المقربين. وهذا ينطبق على التأشيرات القياسية قصيرة الأجل والتأشيرة الذهبية.

الشروط الأساسية:

• القدرة على كفالة الزوج أو الزوجة أو الأبناء أو الوالدين;
• يجب أن يفي دخل مقدم الطلب بمتطلبات إعالة الأسرة;
• يُمنح صفة المقيم لنفس الفترة الزمنية التي يحصل عليها حامل التأشيرة الرئيسي.

يحظى هذا الخيار بشعبية خاصة لدى رواد الأعمال الذين يعتبرون الإمارات مكاناً للإقامة الدائمة.

العقارات التي تختارها للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة

يعتمد اختيار العنصر الاستثماري للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء عقار على الغرض من الاستثمار: الإقامة الشخصية أو الإيجار أو الاستخدام التجاري. من المهم مراعاة السيولة والنمو المحتمل في القيمة وسهولة تسجيل الإقامة.

شقق في الأحياء السكنية الحديثة

توفر بنية تحتية متطورة وتخطيطات ملائمة وطلب إيجار مرتفع.

أفضل الأحياء:

1. مارينا دبي – أبراج شاهقة فاخرة ومطلة على البحر ونوادي اليخوت.
2. يقع وسط مدينة دبي في وسط المدينة بالقرب من برج خليفة.
3. الخليج التجاري – بنية تحتية متطورة للأعمال التجارية ومراكز المكاتب.

الحد الأدنى للتكلفة هو 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي).

فلل في مجمعات سكنية مسوّرة

الخيار للمعيشة العائلية والاستثمار طويل الأجل. توفر الفلل المساحة والراحة والخصوصية.

الأحياء الشعبية

1. نخلة جميرا – فلل بشواطئ خاصة.
2. المرابع العربية هو حي للعائلات التي لديها مدارس دولية.
3. تلال الإمارات – قصور فاخرة مطلة على ملاعب الجولف.

بالنسبة لتأشيرة الذهب الإمارات العربية المتحدة، يجب أن يكون مبلغ الاستثمار من 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي).

العقارات التجارية

يحقق الاستثمار في المكاتب ومساحات التجزئة والعقارات الفندقية عوائد تتراوح بين 10-12% سنوياً.

المواقع المحتملة:

1. المكاتب في الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي – مرغوبة من الشركات العالمية.
2. مناطق التسوق في دبي مول، ومول الإمارات – مناطق التسوق في دبي مول ومول الإمارات – إقبال كبير.
3. تستقطب الشقق الفندقية في نخلة جميرا عدداً كبيراً من المستأجرين.

الخاتمة

يعد تسجيل تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة عند شراء العقارات طريقة موثوقة للحصول على الإقامة في بلد يتمتع باقتصاد متطور وعروض مواتية للمستثمرين. هناك ثلاثة مخططات رئيسية للحصول على الإقامة تتيح لك اختيار الخيار الأنسب، مع مراعاة ميزانيتك وأهدافك.

لا يزال الاستثمار في عقارات الإمارات العربية المتحدة استثماراً مستقراً وموثوقاً. وعلاوة على ذلك، فإنه لا يضمن حق السكن فحسب، بل يضمن أيضاً دخلاً ثابتاً. ونظراً للتطور السريع الذي تشهده المنطقة، أصبحت هذه الاستثمارات أكثر جاذبية للمستثمرين.